广州租赁的商铺无法办理营业执照，承能解除合同吗？张静律师解答：可以，承可以解除合同，退回保证金，并可要求赔偿一点的装修损失。但如果签订合同时承就知道无法办理营业执照，就不能解除合同。判z决书节选：关于导致《租赁经营合同》提前解除的责任归属问题。首先，根据合同中“甲方在此对乙方承诺根据本合同向乙方出租的商铺设施、设备等各方面均符合***的相关规定和要求，上述合法性承诺以乙方能正常开业经营为标志”的约定，案涉商铺应当具备一般合法商铺所具有的功能，而且，协助承在商铺地址上办理工商营业执照属商铺出的附随义务。本案中，时某公司虽主张在签订案涉合同前已经告知李某案涉商铺无法办理营业执照，但并未举证证明，应自担其责。因此，无法办理案涉商铺的营业执照的责任在于时某公司。其次，租赁合同***律师咨询***，依法办理营业执照并进行经营是合法经营者应守之义务，在无法于经营地址上办理营业执照存在明显的***风险。而根据微信聊天记录也可证明李某早在2018年10月份即向时某公司提出协助办理营业执照，在时某公司明确答复不能办理营业执照的情况下，也提出了无法进行网络经营推广的问题，而且李某实际经营案涉商铺的时间不足两个月。鉴此，法z院认定无法办理营业执照导致李某无法正常经营。故李某以此为由提前解除案涉合同具有合理性，时某公司对此应当承担主要责任。再次，李某作为正常理智人，在签订案涉合同前未充分调查、了解案涉商铺的情况，亦未向时某公司询问案涉商铺是否可以办理营业执照，也存在一定的过错，应当承担次要责任。广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，建设工程合同，z房屋租赁合同，委托理财合同，储蓄合同，赠与合同，装修装饰合同等***。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。广州疫情导致租赁合同解除，装修损失如何分担？张静咨询：如果因疫情或防控措施而解除租赁合同，装饰装修物应如何处理？律师解答：能搬走的就搬走，不能搬走的，出租z人同意装修的，装修损失按照公平原则分担。根据《合同法》第223条的规定，对租赁房屋进行装饰装修需要取得出租z人的同意，否则出租z人可以要求承租z人***原状或赔偿损失。所以这里仅考虑经得到了出租z人同意进行装饰装修的情况。装饰装修物分为未形成附合的装饰装修物和形成附合的装饰装修物。未形成附合的装饰装修物是指与房屋未完全结合，房屋租赁合同***请律师多少钱，可以分离拆除，分离也不会毁损或者花费巨大费用的物品。而形成附合的装饰装修物则与房屋结合在一起，非毁损不可分离或者分离需花费巨大费用。根据《z高人民z法z院<关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用***若干问题的解释>》0条、1条的规定。未形成形成附合的装饰装修物归承租z人所有。但因拆除造成房屋毁损的，承租z人应当***原状。形成附合的装饰装修物的处理有约定的从约定，没有约定的，因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州租赁的房屋实际面积比合同小，多年后能主张退租金吗？张静律师解答：不能了。如果当时发现房屋实际面积小了，应立即提出来，过了合理期限了再提，就视为接受了真实面积，会驳回诉求。判z决书节选：法z院认为：因涉案物业系没有合法报建手续的建筑，赵某与吴某签订的《租凭合同》为无效合同。赵某向小某村第二经合社、吴某主张因实际测量租赁面积与合同约定租赁面积不符，需返还多收取的租金的诉请，越秀区租赁合同***律师，首先，对于赵某主张涉案物业实际测量面积为226.7664平方米，虽赵某提交的《小某村房屋测量表》显示实测建筑面积为226.7664平方米，但因该测量表系赵某单方制作，并未取得吴某认可，在无其他证据予以证实的情况下，故对赵某该主张不予采纳；其次，自2012年赵某与吴某签订租赁合同至今，在长达七年的时间里，赵某并未对租赁面积提出过异议，直到涉案物业被拆除需要进行补偿时才提出异议，不符合合同履行习惯。综上，法z院认为，虽然租赁合同约定的租赁面积与实际使用面积可能会存在误差，但赵某并未在合理的时间向吴某提出异议，视为赵某对约定的租赁面积予以认可，故对于赵某主张吴某返还多收取租金的诉请不予支持。广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，租赁合同***律师地址，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，建设工程合同，z房屋租赁合同，委托理财合同，储蓄合同，赠与合同，装修装饰合同等***。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。租赁合同***律师地址-广州合拓(推荐商家)由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所实力不俗，信誉可靠，在广东广州的***服务等行业积累了大批忠诚的客户。广州合拓带着精益求精的工作态度和不断的完善创新理念和您携手步入辉煌，共创美好未来！)