广州有加建的宅基地房买卖***，广州增城区咨询，还处理吗？张静律师解答：很可能以违建为由不处理了，裁定驳回起诉，不过同村村民之间的宅基地房买卖合同还是可以处理的。如下面这个案件，一审以有加建，违建为由裁定驳回起诉，二审认为，农村房屋***诉z讼咨询，同村村民间的宅基地买卖合同还是应当审理，裁定撤诉一审裁定，指令一审审理。书节选：认为，虽然涉案宅基地二层部分未经合法报建，相关行政部门可能会对此进行查处，该上盖建筑物合法性待定，但本案张某、叶某均是同村村民，双方之间就涉案房产的转让而产生的合同***，该合同***关系属于人民受理民事范围。对于未报建部分建筑物的性质及处理，属于***相关行政***的职权范围。一审以双方可在行政主管部门对涉及的地上建筑物、构筑物或其他设施进行处理后，可就因履行合同而发生的财产***再向人民提起民事，据此裁定驳回张某的起诉、叶某的反诉不当，本院予以纠正。裁定撤销一审裁定，指令广东省广州市白云区人民审理。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州继承***的长时效是多少年？张静律师解答：继承权***提起的期限为2年，自继承人知道或者应当知道其权利被之日起计算。但是，自继承开始之日起超过20年的，不得再提起。如下面这个案件，原告起诉继承其父亲名下的房产，该房产已过户至其他继承人名下，但其父亲去世已22年，终认为已过时效。书节选：认为，《继承法》第八条规定:“继承权***提起的期限为2年，自继承人知道或者应当知道其权利被之日起计算。但是，自继承开始之日起超过20年的，不得再提起。”《高人民关于贯彻执行＜继承法>若干问题的意见》8条规定:“自继承开始之日起的8年至第20年期间内，继承人才知道自己的权利被的，其提起的权利，应当在继承开始之日起的20年之内行使，超过20年的，不得再行提起。”本案中，涉案房产为梁祖父与钟祖母于解放前修建，属于其夫妻共同财产，梁祖父于1998年1月8日去世且未留下遗嘱，其关于涉案房产的份额于其后应作为遗产在顺位法定继承人之间进行分配，但各继承人均未就该遗产进行分割处理。现距离梁祖父去世已超过22年，根据上述***及解释的规定，梁五儿不得就梁祖父所有的涉案房产的份额继承再提起，即其就该部分涉案房产份额的继承已丧失了胜诉权。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，外村人买宅基地无效咨询，收费优惠，欢迎咨询。广州宅基地买卖合同无效***中，房屋价值评估一般多少？张静律师解答：宅基地房屋价值的评估每个案件都不一样，差别非常大，跟房屋的新旧、位置、面积都有关系。如下面这个案件，评估出来房屋的价值（含土地价值）就是67万，476平方米，本案为2019年案件。判z决书节选：诉z讼中，劳买家申请对涉案房屋价值进行评估。法z院依法委托广东安某价格事务所有限公司（以下简称安某公司）对涉案房屋价值（单列土地使用权价值）进行评估。根据评估报告，涉案房屋宅基地使用权价值为672648元；劳买家分得的房屋价值（含土地使用权价值）为204164元。根据评估报告核定，涉案房屋的区位楼面地价为1413.13元（672648元÷476平方米）。因此，劳买家分得的房屋的土地使用权价值为69667.3元（1413.13元×49.3平方米）。扣除上述土地使用权价值后，宅基地***补偿咨询，相应上盖物的价值为134496.7元。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。外村人买宅基地无效咨询-广州增城区咨询-宅基房***诉z讼律师由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所坚持“以人为本”的企业理念，拥有一支高素质的员工***，力求提供更好的产品和服务回馈社会，并欢迎广大新老客户光临惠顾，真诚合作、共创美好未来。广州合拓——您可信赖的朋友，公司地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元，联系人：张静律师。)