广州中介承诺买家垫z资赎契有效吗？张静律师解答：除非有证据证明买家知情并同意，否则中介的承诺对买家不产生效力。如卖家坚持要买家垫z资赎契才过户，则构成根本违约。判z决书节选：关于林卖家与莫买家之间的房屋买卖合同关系解除的违约责任认定问题。根据《存量房买卖合同》约定，要求继续履行合同咨询，莫买家应在房管部门出具本次交易过户受理回执当天将150000元首期楼款***给林卖家，无证据显示莫买家承诺提前***150000元首期楼款用于赎契，至于中介公司与林卖家的协商内容，中介擅自网签咨询，无证据证实莫买家对此知情并同意，故林卖家与中介公司的协商内容对莫买家不具有***约束力，故林卖家主张莫买家未依约***150000元首期楼款用于赎契构成违约，缺乏事实依据，本院不予采纳。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。1、请求过户适用诉z讼时效吗？张静律师解答：一般情况下要使用3年诉z讼时效。但房屋已经交付使用的情况下不适用，不管过多少年都可以起诉过户。相关法条：《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第四十六条：房屋交付后，买受人请求出卖人办理房屋所有权转移登记，出卖人提出诉z讼时效抗辩的，不予支持。2、逾期办z证或者逾期交房违约金的诉z讼时效何时起算？四十七、买受人请求出卖人***逾期办z证或者逾期交房违约金，合同应写条款咨询，违约金为固定金额的，从合同约定或者法定的履行期限届满之次日起计算诉z讼时效期间。按日或者按月等时间单位累计计算违约金的，按每个个别***分别计算诉z讼时效期间。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州房屋还在抵z押状态，请求过户诉z讼请求怎么写？张静律师解答：不能直接写请求过户，应写为代为清偿债z务消灭抵z押权后办理房屋所有权转移登记或者解除合同、赔偿损失。相关法条：《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第二十条：合同项下房屋设定的抵z押权未消灭，买受人请求出卖人依照房屋买卖合同的约定办理房屋所有权转移登记的，广州咨询，人民z法z院可以向其释明变更诉z讼请求为代为清偿债z务消灭抵z押权后办理房屋所有权转移登记或者解除合同、赔偿损失。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。合同应写条款咨询-二手房买卖违约找律师-广州咨询由广东合拓律师事务所提供。合同应写条款咨询-二手房买卖违约找律师-广州咨询是广东合拓律师事务所今年新升级推出的，以上图片仅供参考，请您拨打本页面或图片上的联系电话，索取联系人：张静律师。)