广州不符合精装修标准就通知收楼，能拒绝收楼吗？张静律师解答：要有明确的合同条款约定，如有约定具体的精装修标准，不符合就可以拒绝收楼。实践中合同很少明确约定具体装修标准，购房者在拒绝收楼时可对照合同约定看是否符合收楼条件。如下面这个案件，房屋买卖合同就明确约定了装修标准是安装好室内门，未安装好，购房者就可以拒绝收楼，卖家需承担逾期交楼违约责任。判z决书节选：本院认为，本案的争议焦点问题为：同某公司向谢买家交付涉案房屋的时间应如何确定。根据涉案合同约定，同某公司作为涉案房屋的出售方应于2016年12月31日向谢买家交付涉案房屋。关于交付房屋的条件，涉案合同第六条房屋交付中第（二）款第3项约定：“房屋交付与验收标准：该房屋按附件一的约定作为房屋交付与验收标准”，房屋附件一交付标准中第二类单位专有部分：“……室内门：木饰面门或木框趟门……”。由合同约定的上述房屋交付条件来看，包含了室内门。因此，同某公司虽于2017年1月20日向谢买家发出《君某公寓交付通知书》，但在同某公司并未依照约定将涉案房屋的室内门完全安装调试好可以使用的情况下，谢买家当时未予收楼符合合同约定。同某公司未能依照合同约定的期限向谢买家交付涉案房屋，已构成违约，应当承担违约责任。同某公司应向谢买家***计至2017年3月17日再次向谢买家发出《君某公寓催告书》之时的逾期交楼违约金6万元。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。1、请求过户适用诉z讼时效吗？张静律师解答：一般情况下要使用3年诉z讼时效。但房屋已经交付使用的情况下不适用，海珠区咨询，不管过多少年都可以起诉过户。相关法条：《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第四十六条：房屋交付后，买受人请求出卖人办理房屋所有权转移登记，出卖人提出诉z讼时效抗辩的，不予支持。2、逾期办z证或者逾期交房违约金的诉z讼时效何时起算？四十七、买受人请求出卖人***逾期办z证或者逾期交房违约金，违约金为固定金额的，从合同约定或者法定的履行期限届满之次日起计算诉z讼时效期间。按日或者按月等时间单位累计计算违约金的，按每个个别***分别计算诉z讼时效期间。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，一方擅自卖掉子女房咨询，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州二手房买卖合同约定以办理房屋担z保贷z款作为付款方式的如何处理？《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第三十七条：当事人约定以办理房屋担z保贷z款作为付款方式的，出卖人拒绝配合办理担z保贷z款，买受人符合下列条件之一的，可以支持其继续履行合同的诉z讼请求:(一)已经依约付清购房款，或者同意在合理期限内一次性付清全部购房款且有充分证据证明其有履行能力的;(二)同意代为清偿债z务以消灭房屋上的抵z押权，二手房过户时间咨询，并且同意在合理期限内一次付清购房款且有充分证据证明其有履行能力的;(三)已经取得银z行贷z款承诺函，且贷z款银z行在诉z讼中明确表示同意按照承诺函发放贷z款的。除上述情形外，一般应当依照合同法第z一百一十条第z一项关于合同事实上不能履行的规定，对买受人继续履行合同的诉z讼请求不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，出售共有房屋咨询，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。一方擅自卖掉子女房咨询-海珠区咨询-专打二手房官司律师由广东合拓律师事务所提供。行路致远，砥砺前行。广东合拓律师事务所致力成为与您共赢、共生、共同前行的战略伙伴，更矢志成为***服务具有竞争力的企业，与您一起飞跃，共同成功!)