广州开发商逾期交房，买家要解除合同必须先催告吗？张静律师解答：是的，出卖人迟延交付房屋，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可以请求解除合同。如下面这个案件，买家虽然发函进行了催告，但只给了开发商5天交房时间，一审认为时间太短，应至少为3个月，遂买家不能解除合同。二审认为，虽然催告时间不足3个月，但开发商实际上过了个5月才通知收楼，已超过3个月合理期限，广州天河区咨询，改判买家有权解除合同，并要求房款10%违约金。书节选：本案二审需要处理的问题是:如何认定洪某本案主张的法定解除权行使效果。依长某公司与洪某2016年12月21日所签涉案商品房预售合同的约定，长某公司应于2019年6月30日前将符合交付标准的房屋交付给洪某，按期交付房屋是长某公司的主要合同义务。洪某在长某公司逾期交房后的2020年7月7日向长某公司发出《催告函》，催告长某公司在收到函件的5日内履行交付房屋的合同义务。根据《人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条款的规定，出卖人迟延交付房屋，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可以请求解除合同。本案洪某催告长某公司履行交付房屋的期限与解释三个月的规定，并不相符，一审于2020年9月8日作出时认定洪某于2020年7月22日即提起本案要求解除合同，未给予合理期限，不支持洪某所提请求，并非没有依据。有鉴于此，洪某应自行承担本案一审案件受理费。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，买卖不破租赁规定咨询，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。广州买商品房后无力供房，解除合同如何担责？张静律师解答：可能会按照合同约定承担违约责任。如下面这个案件，买家买房后无力供房，开发商起诉解除合同，一审时买家表态不想解除合同，法z院判z决按逾期付款计算违约金。二审时买家表态同意解除合同，法z院判z决按合同约定支付房价的20%的违约金40万。判z决书节选：二审期间，陈买家向本院提出同意解除合同，并愿意按一审核定的190530元支付违约金。由于陈买家的该答辩意见与其在一审的答辩意见不一致，对此本院释明告知，若不履行合同，按照合同约定将可能承担20%违约责任，陈买家坚持解除合同，不再履行合同。本院认为，根据一审查明事实，陈买家逾期支付剩余房款已构成违约，一审基于陈光杰、陈光雄已付清合同约定购房款，并愿意承担相应的违约责任，其违约行为并不影响合同目的的实现等，判令不解除合同并无不当。现由于陈买家明确表示不愿履行合同，系其对自身权利的处分，亦与辉某公司的请求一致，本院予以照准。本案辉某公司在合同履行过程中并无违约，陈买家明确表示不愿履行合同，抵z押权对抗租赁合同咨询，属于根本违约，依案涉合同第十三条“违约责任13.2因乙方的原因(包括但不限于逾期付款，逾期办妥按揭手续，逾期还贷等)致使合同解除的，乙方须按总房价的20%向甲方支付违约金，”的约定，陈买家应向辉某公司支付违约金349825.2元。陈买家提出违约金过高，但未提供相应的证据，本院不予支持。因合同解除，辉某公司应将收取陈买家的购房款1749126元一并返还。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。广州商品房买家未支付逾期付款违约金开发商能拒绝吗？张静律师解答：合同有明确约定才可以，没约定就不可以。如下面这个案件，买家起诉开发商支付逾期违约金，起诉腾房律师费多少咨询，开发商辩称买家逾期付款的违约金未支付，其有权延期，就不予支持。书节选：涉案补充协议约定:“乙方(袁买家)逾期付款，甲方(继某公司)不解除合同，愿意继续履行的，甲方除有权收取违约金及赔偿金外，还有权同时行使以下权利:若合同约定的交房日期到达，但乙方仍未交清房款的，甲方有权拒绝交付房屋;若房屋已经交付但尚未过户的，甲方有权拒绝办理过户手续或提供办理手续的相关资料”，补充协议约定“乙方同意，在乙方付清所有房款之前，甲方保留该房屋的所有权，甲方有权从乙方付清房款之日起计算代理乙方办理房产证的期限……”，上述约定并未明确继某公司有权在袁买家未支付逾期付款违约金的情况下拒绝履行义务。支付全部购房款系购房人的主要合同义务，向购房人交付房屋以及将房屋产权变更登记在购房人名下为出卖人的主要合同义务。袁买家已经支付全部购房款，其主要合同义务已经履行，袁买家因存在逾期付款需支付的逾期付款违约金并非取得涉案房屋的对价，继某公司在本案之前亦无向袁买家主张过逾期的违约金，继某公司现以袁买家未支付逾期付款违约金为由主张其可顺延期限的理由，有违公平、合理原则，其该理由不能成立，本院不予采纳。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。抵z押权对抗租赁合同咨询-广州天河区咨询-拍卖房纠纷律师由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所为客户提供“离婚纠纷,房屋买卖合同纠纷,继承纠纷,合伙纠纷”等业务，公司拥有“合拓律师事务所”等品牌，专注于法律服务等行业。，在广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元的名声不错。欢迎来电垂询，联系人：张静律师。)