广州商场重建起诉解除合同，承租z人能要求暂停履行租赁合同吗？张静律师解答：要看重建工程的工程量和工期长短，一般无法暂停履行，只能解除合同。因为要求暂停履行租赁合同，一是没有***依据，二审***履行租赁合同的时间不确定。如下面这个案件，法z院就认为只能解除合同。判z决书节选：法z院认定某大厦需要续建导致案涉租赁合同事实上已无法继续履行。在某某大厦续建工程的施工过程中，太某***中心实际上是无法正常使用案涉场地进行经营的，根据太某***中心提出的意见，其对此予以认可，但其主张在这种情况下亦不必然要解除租赁合同，双方可在某某大厦续建之后继续履行原租赁合同。对此，本院认为，太某***中心的该项意见实际上要求暂时中止履行原租赁合同，租赁合同***律师咨询***，但该项主张一是没有***依据，二是缺乏事实基础，某某大厦的续建从现有相关规划批复来看是一项复杂的工程，建设工期不确定，即双方中止履行的期间不确定，且续建之后某某大厦的规模、经营等实际情况均会发生极大的变化，双方是否可以按原租赁合同约定的条件继续履行存在不确定性。因此，太某***中心要求不解除案涉租赁合同、待某某大厦续建后继续履行案涉租赁合同的主张缺乏依据，亦缺乏可行性，本院不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，白云区租赁合同***律师，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州因疫情导致商户亏损，搬走后能起诉退保证金吗？张静律师解答：不能，虽然疫情使商户的经营受到一定影响，但并不会直接导致合同解除。若租客擅自搬走，构成违约。疫情期间的租金法z院会酌情减免一半，广东省于2020年2月10日陆续复工，故2020年2月份及3月上半个月的租金可减免一半。但保证金不能退了。判z决书节选：关于保证金问题。《合同法》第六十条款规定：“当事人应当按照约定履行自己的义务。”根据合同第四条款“乙方须在当月的5日前向甲方交付租金，不得拖欠，逾期缴纳，经甲方通知后，超过当月10日仍未交付当月租金，视乙方违约，甲方有权终止合同，保证金不予退还。”以及第十条“乙方违约导致协议终止，甲方有权单方面终止本协议，并没收乙方缴纳的履约保证金、预付租金作为违约金不予退还。”的约定，陈租客擅自搬离以及未按照合同约定交纳租金已经构成违约，应当承担相应的违约责任，根据合同约定，保证金不应退还，故陈租客主张退还履约保证金不符合合同约定，本院不予支持。广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，借z款合同，z房屋租赁合同，委托理财合同，储蓄合同，赠与合同，装修装饰合同等***。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。广州租赁的房屋实际面积比合同小，多年后能主张退租金吗？张静律师解答：不能了。如果当时发现房屋实际面积小了，应立即提出来，过了合理期限了再提，就视为接受了真实面积，会驳回诉求。判z决书节选：法z院认为：因涉案物业系没有合法报建手续的建筑，赵某与吴某签订的《租凭合同》为无效合同。赵某向小某村第二经合社、吴某主张因实际测量租赁面积与合同约定租赁面积不符，需返还多收取的租金的诉请，首先，对于赵某主张涉案物业实际测量面积为226.7664平方米，虽赵某提交的《小某村房屋测量表》显示实测建筑面积为226.7664平方米，但因该测量表系赵某单方制作，并未取得吴某认可，正规的租赁合同***律师顾问，在无其他证据予以证实的情况下，故对赵某该主张不予采纳；其次，自2012年赵某与吴某签订租赁合同至今，租赁合同***律师网，在长达七年的时间里，赵某并未对租赁面积提出过异议，直到涉案物业被拆除需要进行补偿时才提出异议，不符合合同履行习惯。综上，法z院认为，虽然租赁合同约定的租赁面积与实际使用面积可能会存在误差，但赵某并未在合理的时间向吴某提出异议，视为赵某对约定的租赁面积予以认可，故对于赵某主张吴某返还多收取租金的诉请不予支持。广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，建设工程合同，z房屋租赁合同，委托理财合同，储蓄合同，赠与合同，装修装饰合同等***。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。租赁合同***律师网-专打租赁官司律师-白云区租赁合同***律师由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所实力不俗，信誉可靠，在广东广州的***服务等行业积累了大批忠诚的客户。广州合拓带着精益求精的工作态度和不断的完善创新理念和您携手步入辉煌，共创美好未来！)