广州离婚时登记在他人名下的房产能分割吗？律师解答：不能分割，公司股份分割咨询，如确属夫妻，应先提起物权***，确定房屋的所有权，再另行起诉分割该房产。相关案例：李先生与王女士结婚已经六年。结婚前，由男方***首付并以女方名义贷z款购买了一套位于房产，该房屋属于双方有婚意的婚前购房。此外，李先生的父母也购买了一套房产，房产则登记在了李先生父亲的名下。庭审开始后，法官照例询问离婚房产的情况，被告则一股脑地将上述两套房产均提出来并认为都是夫妻共同财产。尤其是对李先生父母名下的房产，被告认为购房时是由李先生出资，之只是借用了其父母的名字，属于借名买房，所有权实际上属于夫妻双方。被告的要求当然得不到法z院支持，原因在于：1、该房产登记在李先生父母名下，根据物权法的规定，应首先推定该房屋为李先生父所有；2、虽然被告认为购房款来源于原、被告，但并未提交相关证据。3、由于离婚案件只能处理夫妻共同财产，所以不能在本案中将李先生的父母作为第三人而直接审查登记在案外人名下的财产所有权。对于被告来说，如果其坚持认为房屋属于夫妻共同财产，也要另案起诉李先生的父母，由法z院确定并变更房屋所有权到双方名下后才能再行分割。终，法官宣布对该项财产不予处理，同时告知被告可以另行起诉解决。广州张静律师多年来代理大量婚姻家庭案件，有丰富的执业经验，当事人一致好评。特擅长拟离婚协议，诉z讼离婚，离婚财产分割，抚养权分割，涉外离婚，同居分手财产抚养权***等案件，收费优惠，欢迎咨询。广州男女恋爱期间购买的房屋属于共同共有还是按份共有？律师解答:如无合同约定的情况下，2007年10月1日之前买的房屋属于共同共有，2007年10月1日之后买的房屋属于按份共有。对于男女恋爱期间所购共有房屋，在感情不合分手后如何分割的问题。依照我国《物权法》规定，广州白云区咨询，按份共有人对共有物的份额没有约定或约定不明确的，应当按照出资比例进行分割，不能确定出资额的则视为等额享有。而共同共有人对共有物权的分割应以等分为原则，并考虑共有人对共有财产的贡献等其他因素。可见，因共有关系性质不同，共有财产的分割方法也不同。在《物权法》出台之前，《民通意见》第八十八条规定：“对于共有财产，对方转移财产咨询，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有”。根据该条规定，如果共有人均不能举证证明共有性质是按份共有，则应推定为共同共有。而《物权法》百零三条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”这一规定改变了《民通意见》对共有性质的推定规则，将共有性质不明的情形推定为按份共有，同居购房如何分割咨询，除非共有人具有家庭关系等客观情形。因此在《物权法》施行后，法z院审理共有财产分割***案件，应首先考虑应适用何种***来认定共有关系性质，这就涉及到***的溯及力问题。根据“法不溯及既往”的原则，《物权法》自2007年10月1日起施行，对于此前形成的共有关系性质的认定不具有溯及力。因此，《物权法》施行前形成的共有关系应适用《民通意见》第八十八条的规定为共同共有，而《物权法》施行后形成的共有关系则应适用《物权法》百零三条的规定为按份共有。离婚协议约定等子女成年房产过户给子女，反悔起诉分割可以吗？张静律师解答：不可以，应按离婚协议约定履行。如下面这个案件，一方反悔起诉分割房屋，就被法z院驳回诉z讼请求。判z决书节选：本院认为：原、被告离婚时签订了《离婚协议书》，原、被告在该协议中约定广州市荔湾区某房的所有权保持不变，继续由原、被告各占二分之一产权份额，直到两名女儿均年满21周岁时将涉案房屋过户给两女儿。经审查，该约定是双方真实意思表示，对双方具有***约束力，双方均应自觉履行，原告现在以被告全部使用涉案房屋、涉案房屋占用了原告的购房名额等为由，要求将涉案房屋判归其中一方所有，这并不符合上述离婚协议的约定。而且被告现在也明确表示不同意变更协议约定，因此原告要求分割涉案房屋、将涉案房屋判方所有的诉z讼请求缺乏依据，本院不予支持。另外，因本案是离婚后财产***，处理的是双方在离婚时未予分割处理的夫妻共同财产，但原告要求被告***的从离婚之日起至分割完成之日止的涉案房屋使用费并不属于离婚时未予分割处理的夫妻共同财产，故不属于本案处理范围，本案不予处理，当事人可另案主张权利。综上所述，驳回原告要求分割广州市荔湾区某房的诉z讼请求。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。离婚律师事务所(图)-对方转移财产咨询-广州白云区咨询由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所拥有很好的服务与产品，不断地受到新老用户及业内人士的肯定和信任。我们公司是商盟认证会员，点击页面的商盟***图标，可以直接与我们***人员对话，愿我们今后的合作愉快！)