广州超过后过户时间卖家就可以解除合同了吗？张静律师解答：不一定，看合同如何约定。如果合同有约定超过后过户时间卖家可以解除合同，才能解除。如果没有约定，且同时约定了延迟履行义务的，逾期10天才能解除合同，则还要再等10天才能书面发函解除合同。当然这10天可主张逾期履行的违约金。判z决书节选：法z院认为，关于张买家是否构成违约，本案合同关系是否应当解除的问题。如前所述，与梁卖家建立房屋买卖合同关系的买受人主体系张买家。而依据梁卖家与张买家签订的《房屋买卖合同》及《合同补充协议》的约定，张买家应在取得***同意贷z款通知书或相关意向回复后五个工作日内与梁卖家共同办理递件过户手续及***首期款，该事项应当在2018年5月30日前完成，如张买家付款逾期十日以上的，则梁卖家有权不向张买家出售涉案房屋。事实上，买家无法贷z款解除合同咨询，张买家一直未向梁卖家***首期款，且直至2018年6月21日才以张某泽的名义取得广发***广州分行出具的《贷z款初审结果通知书》，导致双方事实上亦无法在2018年5月30日前办理交易过户手续。因此，网签是否有效咨询，张买家的行为已构成违约，梁卖家诉请解除双方之前签订的一系列买卖合同包括梁卖家与张某泽签订的《广州市存量房买卖合同》符合合同约定，应予支持。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。1、房屋买卖合同无效或解除后，还要付中介费吗？张静律师解答：要付，但如果中介的工作因此减少的，中介费也可以相应减少。***条文：《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第五十三条房屋买卖合同签订后，委托人以买卖合同被确认无效、被撤销或者解除为由，拒绝向居间人***报酬的，不予支持。居间人因此减少服务项目的，应当减少报酬;居间人对买卖合同无效、被撤销或者解除有过错的，应当减少报酬，赔偿损失。2、因政策变化导致不能继续买房，中介费还要付吗？律师解答：中介费不用付，增城区咨询，但中介的必要支出费用还是要付，如车费，材料费等。房屋买卖合同签订后，因房地产调控政策的实施导致合同无法继续履行，居间人以已经促成合同订立为由请求***报酬的，一般不予支持，但居间人要求委托人***从事居间活动支出的合理费用的，应予支持。3、中介故意隐瞒信息导致合同解除的，中介费还要付吗？律师解答：不用付，且买家或卖家还可以起诉中介赔偿。***条文：居间人违反居间义务，故意隐瞒重要信息，恶意促成合同订立，如果房屋买卖合同不能履行，赔偿差价损失问律师，居间人请求委托人***报酬的，不予支持。委托人请求居间人赔偿所造成的损失的，应根据当事人的过错程度处理。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州网签合同内容与三方合同不一致，卖家能拒绝卖房吗？张静律师解答：不能，三方合同一般会约定，其他合同条款与本合同不一致时，以本合同为准。而网签合同一般只是为了用于网签，如有高贷的情况，则可能发生争议。如没有高贷的情况，只是对付款和过户时间与三方合同不一致，则应以三方合同为准。卖家不能仅以此类约定不一致为由拒绝履行合同。判z决书节选：法z院认为，《买卖合同》已明确约定“甲、乙双方签订的《广州市存量房买卖合同》(正式版)与本合同具有同等效力，不一致时以本合同为准;本合同未尽事宜，可由当事人约定后签订补充协议;补充协议与本合同具有同等***效力”，该条款实际赋予了《补充协议》中“甲乙双方确户时间2017年3月25日前”的约定有高于梁买家、林卖家此后签订的《网签合同》中不一致条款的效力，无论《网签合同》约定双方过户的时间迟于2017年3月25日还是《网签合同》根本没有约定迟过户时间，林卖家都可以依据《买卖合同》、《补充协议》要求梁买家在2017年3月25日前办理案涉房屋的过户手续。此外，林卖家亦无证据证明其在梁买家签订《网签合同》后曾要求梁买家就相关条款进行修改。综上，林卖家以《网签合同》的内容与《买卖合同》、《补充协议》的内容不一致拒绝签订《网签合同》进而拒绝履行案涉房屋买卖合同，理据不足，已构成违约。林卖家作为违约方，无权要求梁买家承担违约责任，***违约金。故就林卖家在本案中的诉z讼请求，法z院均予驳回。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。网签是否有效咨询-广州合拓(在线咨询)-增城区咨询由广东合拓律师事务所提供。“离婚***,房屋买卖合同***,继承***,合伙***”选择广东合拓律师事务所，公司位于：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元，多年来，广州合拓坚持为客户提供好的服务，联系人：张静律师。欢迎广大新老客户来电，来函，亲临指导，洽谈业务。广州合拓期待成为您的长期合作伙伴！)