广州因道路施工或修地铁，承租z人能要求减少租金吗？张静律师解答：可以。道路施工的确会影响路边商铺的经营。如下面这个案件，因道路施工承租z人要求每少5000租金，出租z人虽未书面同意但仍收了租金，后出租z人以承租z人擅自减少租金为由主张承租z人违约，法z院就不予支持。判z决书节选：关于高某、万某酒家是否应该向沙某厂***减少的租金130000元及因擅自减少租金及逾期缴交租金而产生的滞纳金63280元的问题。由沙某厂提交的租金缴纳明细表可见，自2016年9月起至今，高某每月向沙某厂***的租金为75000元，且从2017年10月起改由林某向沙某厂每月***租金75000元。故高某、林某已向沙某厂按照75000元/月的租金标准***租金已长达两年之久，已形成了比较稳定的交易习惯，且道路施工的确给高某、林某经营造成一定的影响和损失，高某、万某酒家方要求减少租金5000元亦符合事实常理，为此，店铺租赁合同***，法z院认为沙某厂已默认了该租金每少5000元的口头约定行为，高某、林某已交齐租金，要求滞纳金也缺乏事实和***依据，故法z院对于沙某厂要求高某、万某酒家向沙某厂***减少的租金130000元及因擅自减少租金及逾期缴交租金而产生的滞纳金63280元的诉z讼请求均不予支持。广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，借z款合同，z房屋租赁合同，委托理财合同，储蓄合同，赠与合同，装修装饰合同等***。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。广州疫情期间租赁合同到期，被隔离无法搬走违约吗？张静律师解答：因为被隔离导致无法搬走不构成违约，但仍需***搬离前的占有使用费。租客咨询:房屋租赁期已经届满，房东现在通知我不再续约，并要求我7日内搬离，但我现在被隔离在外地，无法清点搬家，我属于违约吗？律师解答：合同法第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租z人继续使用租赁物，租赁合同***律师地址，出租z人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方均可随时解除合同，天河区租赁合同***律师，但出租z人解除合同应当在合理期限之前通知承租z人。疫情期间，若出租z人已经明确表示要求解除合同，但承租z人因为防控措施确实无法搬离，应属于不可抗力，可以部分或全部免除责任。但不搬离的同时，也应参照此前合同约定或双方协商，由承租方向出租方***使用费。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，厂房租赁合同***，欢迎咨询。广州房屋租赁合同无效后，保证金要返还吗？张静律师解答：要。判z决书节选：《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因《租赁合同》无效，宋房东依照《租赁合同》取得的保证金应予返还，张租客主张返还保证金66640元的请求合理合法，法z院予以支持。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。天河区租赁合同***律师-广州合拓(推荐商家)由广东合拓律师事务所提供。“离婚***,房屋买卖合同***,继承***,合伙***”选择广东合拓律师事务所，公司位于：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元，多年来，广州合拓坚持为客户提供好的服务，联系人：张静律师。欢迎广大新老客户来电，来函，亲临指导，洽谈业务。广州合拓期待成为您的长期合作伙伴！)