广州承租商铺后发现电容不足无法经营能解除吗？张静律师解答：不能，商铺电容属于承租前应事先了解好的情况，承租后发现电容不足无法经营，若解除合同要承担违约责任。如下面这个案件，一审法z院认为电容不足属于不可抗力，判z决承租z人不需承担违约责任。二审法官认为不属于不可抗力，改判承租z人承担违约责任。类似判z决书节选：本案的争议焦点问题为：蔡煜东是否构成违约，应承担何种违约责任。汤紫君与蔡煜东签订的《租铺合同书》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。蔡煜东承租涉案商铺进行经营，理应事先了解商铺电容是否满足其经营条件等情况，该问题并非签订合同前不可预见的问题，双方合同对电容问题也未作出约定。蔡煜东在签订合同后因商铺电容无法满足其经营火锅店的条件而提出解除合同，构成违约，应承担相应的违约责任。广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，借z款合同，z房屋租赁合同，委托理财合同，储蓄合同，赠与合同，装修装饰合同等***。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。广州房屋租赁合同无效后，能索赔装修损失吗？张静律师解答：可以，一般认为对因没有***导致无法办理营业执照，从而起诉合同无效的情况下，双方的过错对半分，各50%。如下面这个案件，法z院就评估了装修现值，然后判z决出租z人赔偿一半。判z决书节选：一审法z院认为：关于装修损失。根据广州市安某价格事务所有限公司出具的《评估结论书》显示，涉案房屋装修现值损失为266588元。按照邱租客、杨某对涉案租赁合同无效各自承担50%的过错责任，杨某应向邱租客赔偿装修损失133294元(266588元/2)。对于杨某称有争议部分现值就是杨某原本的装修而不是邱租客在此次进场后的装修，代理租赁合同***律师事务所，且评估单价过高的意见，鉴于广州市安某价格事务所有限公司于2019年9月11日已对杨某上述异议出具《函复》，且该复函内容科学合理，法z院予以采纳，且杨某称有异议部分的装修实际为杨某实施并非邱租客装修，因其未提供证据证实，故法z院对杨某提出的异议不予支持。二审法z院认为：关于邱租客主张的装修损失。如上所述，因案涉房产未取得规划许可证，双方签订的合同为无效合同。杨某作为案涉房屋转租z人、邱租客作为承租z人对案涉房屋属性及相应的权证均具有审慎审查的义务，双方对于合同无效具有同等过错，一审按照双方过错责任判令杨某赔偿一半装修损失并无不当。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州承租z人因疫情影响，可否将租赁物转租给第三人？张静律师解答：承租z人不可以随意将租赁物转租给第三人，租赁合同***律师地址，根据《合同法》第224条规定，承租z人经出租z人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租z人转租的，承租z人与出租z人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租z人应当赔偿损失。承租z人未经出租z人同意转租的，正规的租赁合同***律师顾问，出租z人可以解除合同。所以，不建议承租z人采用转租的方式，让第三人与出租z人另行订立租赁合同。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，白云区租赁合同***律师，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。正规的租赁合同***律师顾问-房屋租赁合同***律师由广东合拓律师事务所提供。“离婚***,房屋买卖合同***,继承***,合伙***”选择广东合拓律师事务所，公司位于：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元，多年来，广州合拓坚持为客户提供好的服务，联系人：张静律师。欢迎广大新老客户来电，来函，亲临指导，洽谈业务。广州合拓期待成为您的长期合作伙伴！)