广州商品房买卖合同约定逾期交楼违约金房款3%有效吗？张静律师解答：可以调整违约金标准，如果认为逾期交楼天数较多，就可以随意调整违约金的金额。如下面这个案件，就认定违约金总额不受房款3%的限制。书节选：至于违约金计算标准，应按双方合同约定每日万分之一计算;至于违约金总数是否受不超过总房款的3%的限制问题，一审综合考量合同中对郎某逾期***房款所应负担的违约责任的约定，租赁合同在抵z押权之前咨询，该约定明显与利某公司逾期交楼违约责任并不对等。故一审认定违约金总额应不受总房款3%的限制。对于利某公司提出评估涉案房屋租金的申请，广州市中级人院已就同一小区同类案件作出生效，该申请并无必要，一审不予采纳。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州开发商双合同售楼，装修合同属于房屋买卖合同的部分吗？张静律师解答：属于，《房屋装修协议书》与《商品房买卖合同》共同构成了房屋买卖双方的主要权利义务内容的购房协议，所以，《房屋装修协议书》实质上具有部分房屋买卖协议的性质。书节选：关于涉案《房屋装修协议书》的性质问题，本院认为，根据《房屋装修协议书》第三条的装修款计付方式及第六条的房屋交付条件等合同内容，可以看出装修款是否交付直接影响涉案房屋的交付，购房者若仅***《商品房买卖合同》约定的购房款并不能使对方交付房屋，购房款的交付只是上某公司直接代购房者收楼并在收楼后进屋装修的条件，只有购房者按约定再交付了装修款，上某公司才会交付房屋给购房者，这表明购房者交付了购房款加上装修款之后才能获得房屋的交付。房屋的交付是售房者的主要义务，购买拍卖房程序咨询，购房款的交付是购房者的主要义务，而本案售房者万某公司交付房屋的主要义务被《房屋装修协议书》和《商品房买卖合同》分割规定，同样，购房者交付购房款的主要义务亦被分割规定在《房屋装修协议书》和《商品房买卖合同》之中，购买拍卖房风险咨询，涉案《房屋装修协议书》并非单纯的装修协议，其中的部分内容应属于房屋买卖合同的房屋交付内容，其与涉案的《商品房买卖合同》共同构成了房屋买卖双方的主要权利义务内容的购房协议，所以，涉案《房屋装修协议书》实质上具有部分房屋买卖协议的性质。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州购买带装修的房屋，对装修不满能拒绝收楼吗？张静律师解答：不能，只能依据合同要求开发商整改，不能拒绝收楼。书节选：至于黄某对装修问题提出的异议问题，虽然涉案房屋系带装修出售，但《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》对房屋的交付条件明确约定“乙方在收楼当日如对室内的装饰、设备提出异议，由甲方按双方约定的标准进行维修或***差价，但乙方不得籍此拒绝收楼，乙方以该商品房的装饰、设备标准不符为由拒绝收楼或拒绝办理收楼手续而引发的逾期交楼的后果由乙方承担”“甲方履行维修及保修责任的，不视作延期交楼，乙方不得拒绝接受该商品房”。《委托装修合同》第六条第3款亦约定“甲方如对该房屋的装修、设备标准提出异议，由乙方按双方约定的标准进行维修或***差价。乙方履行维修责任的，不视作延期完工”。基于上述约定，广州番禺区咨询，装修质量问题不能作为拒收房屋的理由，经审查，黄某对装修质量提出的异议均属于质量瑕疵，未证实影响涉案房屋的正常使用，故黄某以装修存在质量问题为由主张涉案房屋不符合交付条件，理由不成立，本院不予采纳。但是，需要说明的是，如果涉案房屋仍存在装修问题需要整改，银某公司应当依约履行维修及保修义务，如因迟延履行维修义务给黄某造成损失，黄某有权向银某公司另行主张权利。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。购买拍卖房程序咨询-广州番禺区咨询-拍卖房买卖***律师由广东合拓律师事务所提供。购买拍卖房程序咨询-广州番禺区咨询-拍卖房买卖***律师是广东合拓律师事务所今年新升级推出的，以上图片仅供参考，请您拨打本页面或图片上的联系电话，索取联系人：张静律师。)