广州房屋租赁合同无效后，进场费能退吗？张静律师解答：进场费有约定的从约定，如无约定的，按照租期折抵后退还。判z决书节选：关于进场费的性质。杨某主张案涉合同约定的进场费为案涉商铺的装修及设备。邱租客对此予以否认，杨某并未提供充分的证据证实，故对于其主张不予采信。双方对于进场费属于什么费用未能作出一致解释，根据市场交易习惯，可认定该进场费用为案涉房屋使用的相关对价，根据公平原则，参照双方签订案涉合同的租期(2018年11月1日至2027年11月30日)，进行相应折抵较为合理，经折抵已实际使用的日期(至2019年7月6日)，故应返还110501元(120000-120000/3133×248)。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州租赁的商铺无法办理营业执照，承能解除合同吗？张静律师解答：可以，办租赁合同***律师多少钱，承可以解除合同，退回保证金，并可要求赔偿一点的装修损失。但如果签订合同时承就知道无法办理营业执照，就不能解除合同。判z决书节选：关于导致《租赁经营合同》提前解除的责任归属问题。首先，根据合同中“甲方在此对乙方承诺根据本合同向乙方出租的商铺设施、设备等各方面均符合***的相关规定和要求，上述合法性承诺以乙方能正常开业经营为标志”的约定，案涉商铺应当具备一般合法商铺所具有的功能，而且，协助承在商铺地址上办理工商营业执照属商铺出的附随义务。本案中，时某公司虽主张在签订案涉合同前已经告知李某案涉商铺无法办理营业执照，但并未举证证明，应自担其责。因此，无法办理案涉商铺的营业执照的责任在于时某公司。其次，依法办理营业执照并进行经营是合法经营者应守之义务，在无法于经营地址上办理营业执照存在明显的***风险。而根据微信聊天记录也可证明李某早在2018年10月份即向时某公司提出协助办理营业执照，在时某公司明确答复不能办理营业执照的情况下，也提出了无法进行网络经营推广的问题，而且李某实际经营案涉商铺的时间不足两个月。鉴此，法z院认定无法办理营业执照导致李某无法正常经营。故李某以此为由提前解除案涉合同具有合理性，时某公司对此应当承担主要责任。再次，李某作为正常理智人，在签订案涉合同前未充分调查、了解案涉商铺的情况，亦未向时某公司询问案涉商铺是否可以办理营业执照，也存在一定的过错，应当承担次要责任。广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，租赁合同***律师网，建设工程合同，z房屋租赁合同，委托理财合同，储蓄合同，赠与合同，装修装饰合同等***。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。广州商铺租赁合同无效，装修费能要求赔偿吗？张静律师解答：可以。出租z人明知租赁合同无效，仍同意并放任承租z人进行装修，故对装修损失有一定过错。如下面这个案件，法z院就酌情判z决出租z人赔偿承租z人装修损失2万元。类似判z决书节选：关于聚某公司是否应承担罗某的装修损失的问题。双方签订的《地某广场商铺租赁合同》因租赁物的建设未取得规划许可手续而无效。双方在合同中约定了装修免租期，且聚某公司亦确认罗某事实上有对涉案商铺进行装修，聚某公司在明知或应知涉案租赁物的建设未取得规划许可手续会导致租赁合同无效而无法履行的情况下，仍同意并放任罗某对涉案商铺进行装修，故对造成罗某的装修损失，聚某公司具有一定的过错。据此，增城区租赁合同***律师，参考罗某提交的评估结论（装修价值为14万）所反映的涉案商铺装修情况，并根据双方的过错程度，酌情确定聚某公司赔偿罗某装修损失20000元。聚某公司以罗某未就装修损失充分举证证明，且其无法利用罗某投入的装修为由，认为其无需向罗某赔偿装修损失，缺乏充分理据，本院不予采纳。广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，借z款合同，z房屋租赁合同，委托理财合同，储蓄合同，代理租赁合同***律师事务所，赠与合同，装修装饰合同等***。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。租赁合同***律师网-房屋租赁合同***律师由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所坚持“以人为本”的企业理念，拥有一支高素质的员工***，力求提供更好的产品和服务回馈社会，并欢迎广大新老客户光临惠顾，真诚合作、共创美好未来。广州合拓——您可信赖的朋友，公司地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元，联系人：张静律师。)