广州精装修交楼的房屋，装修不满意能拒绝收楼吗？张静律师解答：要看合同约定，有无约定收楼条件，一般开发商都不会在合同里约定装修标准。如下面这个案件，认购书协议***咨询，合同虽然约定精装修标准交楼，但开发商又规定了要先毛坯收楼才开始装修，相当于变更了收楼标准。终购房者不满意装修质量，认定不能拒绝收楼。书节选：本案争议的焦点是:金某主张黄卖家公司***逾期交楼违约金应否支持的问题。认为，对于交付涉案房屋的标准问题，双方当事人均确认涉案房屋交付标准涉及以下两方面:一是房屋须办妥《建设工程规划验收合格证》，《建设工程竣工验收报告》，《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证，供水、供气、供电、通邮的使用证明材料，人防、出具的认可文件或准许使用文件，《房地产(住宅)书》，《房地产(住宅)使用说明书》、《临时管理规约》或《管理规约》;二是符合睿某花园交楼标准(精装修)。因金某已同意毛坯收楼，且其提出的32条验收意见并未涉及房屋精装修不符合合同约定关于精装修交楼标准的约定，故认定涉案房屋符合上述两个标准，金某所主张房屋存装修质量问题，不属于双方合同约定的交楼标准，金某拒绝收楼，应视为黄卖家公司已在2015年11月2日按标准交楼，驳回金某要求逾期交楼的违约金的请求。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。因疫情不在广州无法收到解除合同通知，解除时间如何算？张静律师解答：从书生效之日开始算。书节选：认为，中某公司与邓某签订的《商品房预售合同》合法有效。根据建设***广东自贸区分行作出的《协助调查复函》，邓某申请的未能获得批准的原因在于其未能结清他行消费。现邓某明确没有一次性***剩余房款的能力，又无法与中某公司协商一致变更付款方式，《商品房预售合同》已缺乏继续履行的基础，应予以解除。《商品房预售合同》约定相关通知自收到时起生效，鉴于2020年2月25日邓某身在武汉，其二人因新冠××疫情管控措施无法返还广州，不可能在该日收到中某公司发出的《解除合同通知》，故上述解除通知未发生***效力。中某公司要求确认《商品房预售合同》已于2020年2月25日解除，缺乏依据。由于合同已无法继续履行，邓某亦同意解除合同，为避免诉累，现解除双方签订的《商品房预售合同》。合同解除后，邓某应及时配合中某公司办理《商品房预售合同》的注销手续，中某公司应当向邓某退还553615元购房款以及9841.65元物业维修。广州张静律师多年来代理大量房产案件，签认购书后退定金咨询，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州公寓长期出租的转让合同到底是买卖还是租赁合同？张静律师解答：现在很多公寓因无法过户，买公寓买商铺***咨询，都只能签订20年租期的租赁合同。即使名称是买卖合同或转让合同，只要不转移房屋所有权，就还是租赁合同。判z决书节选：法z院认为，房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人***价款的合同。本案中，王某与富某签订的《转让合同》未约定王某有取得房屋所有权的权利，不符合房屋买卖合同的基本要素，故王某主张与富某之间成立房屋买卖关系理由不成立，法z院不予采纳。《转让合同》合同名称明确为公寓使用权转让，约定了具体转让的物业、交付时间、转让期限、转让费用，并对转让期限到期后的使用期限进行了约定，还对受让人的出租、分租权进行了限制，广州南沙区咨询，上述约定内容符合合同法关于租赁合同为“出将租赁物交付承使用、收益，承***租金”的定义，故双方签订的《转让合同》成立房屋租赁***关系。《z高人民z法z院关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用***若干问题的解释》第二条规定:“出就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承订立的租赁合同无效。”因涉讼房屋所在建筑物未取得建设工程规划许可证，现已被相关行政部门责令限期拆除，故富某与王某于2018年8月25日就涉讼房屋签订的《转让合同》属无效合同。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州南沙区咨询-一手楼买卖合同律师-认购书协议***咨询由广东合拓律师事务所提供。行路致远，砥砺前行。广东合拓律师事务所致力成为与您共赢、共生、共同前行的战略伙伴，更矢志成为***服务具有竞争力的企业，与您一起飞跃，共同成功!)