广州宅基地房买卖无效，能否要求按照***补偿标准赔偿？张静律师解答：如宅基地房屋已经拆除，则可以按照***补偿标准赔偿。如房屋还没有拆除，则可能有的法官按评估的宅基地房屋价值来赔偿，村民反悔收回房屋咨询，有的按***补偿标准赔偿，不同法官判法可能不一样。如下面这个案件，由于宅基地房屋已经拆除，无法评估，终认定按***补偿标准金额的一半赔偿买家。书节选：认为，本案系宅基地房屋买卖合同***。何买家并非涉案房屋所在村集体经济***成员，其与陈卖家就买卖宅基地房屋所达成的转让协议因违反***、行规的强制性规定应属无效。关于无效的***后果处理问题。根据《合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因本案陈卖家已与***补偿部门签订***补偿合同，且涉案房屋也已经被实际拆除，故陈卖家应将其收取的5000房款返还给何买家。陈卖家明知农村宅基地住房不能，广州越秀区咨询，核算房屋差价损失时按照实际安置补偿面积112.5134平方米计算，因此计算涉案房屋现市场总值为1170139.36元（112.5134平方米×10400元/平方米），陈卖家应向何买家赔偿的损失应为560069.68元［（1170139.36元-50000元）×50%］，城市户z口买农村房咨询，何买家起诉主张超出部分，不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州村委会购买村民的宅基地合同有效吗？张静律师解答：有效。属于村集体***内部的宅基地房屋流转。本案为物权保护***，主要审查复某村委会及复某小学占有使用涉讼房屋是否具有合理依据。现复某村委会及复某小学主张系由复某村委会向黄某成购买涉讼房屋后交由复某小学使用，复某村委会为此提供了收款收据、等证据予以证明其已向黄某成、陈某***了合理对价，同时，复某村委会、复某小学及陈某均确认涉讼房屋已由复某小学实际占有使用逾二十年。陈某虽对复某村委会提供的收款收据、等不予确认，并称未收到上述款项，但未能提供相关证据予以反驳，另陈某自认黄某成及其早于二十多年前已知悉涉讼房屋由复某小学占有使用，但在2018年其委托律师向复某村委会寄送律师函之前，黄某成及其均未曾向复某村委会或复某小学主张过任何权利，实有违常理，故法z院对复某村委会及复某小学的主张予以合理采信，复某村委会已向黄某成及陈某***了合理的对价，其与复某小学对涉讼房屋的占有使用合理有据。因此，陈某主张复某村委会及复某小学返还涉讼房屋并***占有使用费的诉请，缺乏理据，法z院不予支持。对于陈某提出房屋买卖合同关系无效的主张。本院认为，复某村委会与黄某成之间的买卖合同行为属于村集体***内部的宅基地房屋流转，并未违反***、行政z***的强制性规定，亦不存在***所规定的其他无效情形，陈某亦在庭审中自认除涉讼房屋的宅基地外，其名下还有一处宅基地，涉讼房屋转让不会导致陈某作为集体经济***成员宅基地权利的丧失。陈某关于涉讼房屋买卖合同关系无效的上诉主张，理由不能成立。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州宅基地买卖***中，同个经济联合社的算同村人吗？张静律师解答：同一个经济联合社的，也算同村人。判z决书节选：法z院认为：本案争议的焦点是苏卖家等与龙买家等是否属于同一集体经济***成员，双方签订的《转让合同》是否有效。根据《土地管理法》第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济***或者村民委z员会经营、管理”的规定，集体所有的土地是由村集体***进行统一管理。本案中，虽然苏卖家等与龙买家等分属于白头石经济合作社和班岭经济合作社，但两合作社均属于黄陂经济联合社，农村房屋买卖争议咨询，苏卖家等与龙买家等系黄陂经济联合社社员及黄陂社区居民委z员会的居民，在“村改居”之前，苏卖家等与龙买家等同属于黄陂村的村民，故涉案房屋系本村村民之间的买卖，排除了房屋不能流转的障碍，苏卖家等主张双方签订的《转让合同》违反***、***的强制性规定缺乏依据。判z决驳回苏某要求确认合同无效的诉求。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。村民反悔收回房屋咨询-广州越秀区咨询-宅基地赠予合同律师由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所位于广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元。在市场经济的浪潮中拼博和发展，目前广州合拓在***服务中享有良好的声誉。广州合拓取得全网商盟认证，标志着我们的服务和管理水平达到了一个新的高度。广州合拓全体员工愿与各界有识之士共同发展，共创美好未来。)