广州二手房买卖合同无效后，***能善意取得抵z押权吗？咨询电话：18078803465，张静律师解答：即使房屋买卖合同无效，只要***已经完成了抵z押登记发放了贷z款，就善意取得抵z押权。判z决书节选：关于浦某***是否构成善意取得抵z押权?若构成善意取得抵z押权，可否构成对庞某主张行使物上请求权的阻却事由?法z院认为，买家无法贷z款解除合同咨询，抵z押权系设立在所有权之外的其他物权之一，抵z押权因被担z保***的成立而成立，亦因被担z保***的消灭而消灭。本案中，认定浦某***是否构成善意取得抵z押权需满足以下条件:1、浦某***是否属于善意?2、浦某***是否有偿取得抵z押权?3、抵z押权是否已经登记?虽聂买家并非善意取得涉案房屋，但涉案房屋已登记在聂买家名下，浦某***与聂买家就涉案房屋签订抵z押贷z款合同时，已尽到形式上审慎的审查义务，并不存在重大过失，且浦某***已向聂买家发放贷z款160万元，根据抵z押贷z款合同约定完成了***抵z押权对价的义务，涉案房屋亦办理了抵z押登记手续，网签是否有效咨询，故浦某***应为善意抵z押权人，其抵z押权应受到***保护。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州夫妻一方擅自处分共有房屋，适用善意取得吗？张静律师解答：如受让人是善意，则适用善意取得。如不是善意，则不适用。《婚姻法司z法解释（三）》第十一条规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、***合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民z法z院不予支持。超出日常生活需要对夫妻共同财产进行处分，一方擅自将大额夫妻共同财产赠与或转让给他人，是无权处分行为。在夫妻另一方事先不知情、事后未追认的情况下，天河区咨询，如受让人并非善意第三人，所有权人有权根据物权的追及效力要求非z法占有人返还财产，夫妻中的受害方可以行使物上请求权，以配偶和婚z外同居者为共同被告，请求法z院判令其返还财产。涉及具体处理问题，比如夫妻一方赠与婚z外***房产，究竟是返还房屋还是返还相应的购房款。我们认为，一般可分为两种情况：1、如果赠与人给予受赠人钱款让其购房、购车等，赠与行为被确认无效后，受赠人应返还相应的钱款；2、如果赠与人是把原来登记在自己名下的房屋、车辆等变更登记至受赠人名下，受赠人则应返还原房屋或车辆。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。因房屋大幅涨卖家拒绝卖房，判z决继续履行后卖家还需赔偿吗？张静律师解答：在房屋大幅涨价的情况下，法z院既然已判z决继续履行，在一定程度上已可弥补买家的损失，故法z院一般会降低违约金。如下面这个案件，法z院就认为买家也有逾期贷z款等轻微违约行为，终改判卖家不用承担迟延履行的违约责任。判z决书节选：至于迟延履行违约金。从目前我国***规定及审判实践来看，违约金的确定应以损失填平为原则。考虑到张买家在履约过程中亦存在迟延按揭申请手续等瑕疵行为，而相关行政***亦查明本案买卖双方共同委托办理按揭手续的成某公司在办理网签手续过程中，确实存在违规行为，戴卖家以此为由拒不履行合同的行为尚属情有可原;再者，从签约至今，戴卖家仅收取了张买家***的定金30万元，而张买家亦确认其在签约后即已持有涉案房屋的钥匙，故在本院判令支持了张买家继续履约即房屋过户的诉z讼请求的情况下，综合考虑到本市二手房屋交易市场中房价波动的实际情况，本院认为张买家亦无较大损失。基于上述因素，综合考虑买卖双方权益平衡，本院酌定戴卖家无需承担迟延履行违约金。一审对此处理欠妥，本院据实改判。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，买家要求继续履行合同咨询，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。天河区咨询-买家无法贷z款解除合同咨询-广州合拓(推荐商家)由广东合拓律师事务所提供。天河区咨询-买家无法贷z款解除合同咨询-广州合拓(推荐商家)是广东合拓律师事务所今年新升级推出的，以上图片仅供参考，请您拨打本页面或图片上的联系电话，索取联系人：张静律师。)