广州租赁合同到期，商铺***原状之前的期间要***使用费吗？张静律师解答：按照合同约定，如合同未明确约定，则视房屋能否正常使用的时间而定。如下面这个案件，商铺租赁合同到期后，承租z人需***的项目比较多，***之后商铺才能正常使用，故法z院判z决***原状之前的期间也要***占有使用费。判z决书节选：本案二审的争议焦点主要为华某公司是否应***其***涉案商铺原状之前的占有使用费的问题。虽华某公司与刘某所签订的合同中没有明确约定华某公司返还商铺时需***原状，但约定了华某公司需保证房屋及附属设施的完好，根据华某公司向涉案商铺所在管理处提交的《***施工申请书》可知华某公司需***的项目较多，其中还包括了水电设施，如不***将导致该商铺不能正常使用。故即使华某公司在2019年8月29日搬离涉案商铺时告知了刘某蔬菜行，刘某蔬菜行要求华某公司***原状亦合理合法，华某公司应在***原状之后才能真正履行交还义务，故华某公司应***占用费至其***原状并交还给刘某蔬菜行之日止。另外，华某公司称其在2019年10月12日已***原状并交还涉案商铺给刘某蔬菜行，但刘某蔬菜行对此不予认可，华某公司亦无提交证据予以证明，其应该承担不利后果，故对华某公司的该主张本院不予支持。鉴于刘某蔬菜行在庭审时已明确表示华某公司已于2019年10月20日交还涉案商铺，故华某公司仍应***2019年9月1日至2019年10月20日占有使用费65691元为宜。刘某蔬菜行要求华某公司***占用使用费至2019年10月31日理由不足，本院不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，萝岗区租赁合同***律师，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州以租代售的商铺公寓合同属于什么性质？张静律师解答：属于租赁合同。判z决书节选：法z院认为，关于合同性质，洪某和凯某公司签订的《某公寓使用权转让合同》约定凯某公司将涉讼商铺的使用权转让给洪某，洪某需向凯某公司***物业使用权转让款，期限为24年7个月，期限届满洪某需返还涉案物业予凯某公司，洪某是以***使用费的方式取得涉案物业一定期限内的使用权，双方的约定并未涉及房屋产权登记及权属变更问题，故双方之间构成房屋租赁合同关系。本案属租赁合同***。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，正规的租赁合同***律师顾问，收费优惠，欢迎咨询。广州商场重建起诉解除合同，承租z人能要求暂停履行租赁合同吗？张静律师解答：要看重建工程的工程量和工期长短，一般无法暂停履行，只能解除合同。因为要求暂停履行租赁合同，一是没有***依据，二审***履行租赁合同的时间不确定。如下面这个案件，法z院就认为只能解除合同。判z决书节选：法z院认定某大厦需要续建导致案涉租赁合同事实上已无法继续履行。在某某大厦续建工程的施工过程中，太某***中心实际上是无法正常使用案涉场地进行经营的，根据太某***中心提出的意见，其对此予以认可，但其主张在这种情况下亦不必然要解除租赁合同，双方可在某某大厦续建之后继续履行原租赁合同。对此，本院认为，太某***中心的该项意见实际上要求暂时中止履行原租赁合同，但该项主张一是没有***依据，二是缺乏事实基础，某某大厦的续建从现有相关规划批复来看是一项复杂的工程，建设工期不确定，即双方中止履行的期间不确定，店铺租赁合同***，且续建之后某某大厦的规模、经营等实际情况均会发生极大的变化，双方是否可以按原租赁合同约定的条件继续履行存在不确定性。因此，太某***中心要求不解除案涉租赁合同、待某某大厦续建后继续履行案涉租赁合同的主张缺乏依据，亦缺乏可行性，本院不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。萝岗区租赁合同***律师-正规的租赁合同***律师顾问-广州合拓由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所位于广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元。在市场经济的浪潮中拼博和发展，目前广州合拓在***服务中享有良好的声誉。广州合拓取得全网商盟认证，标志着我们的服务和管理水平达到了一个新的高度。广州合拓全体员工愿与各界有识之士共同发展，共创美好未来。)