广州二手房买家多次变更贷z款方式，卖家有义务配合吗？张静律师解答：如合同有约定则从约定，如无约定，卖家在不影响自己利益的情况下，应适当配合，超出适当范围外的要求，可以拒绝。判z决书节选：双方当事人确因首期监管资金差额问题产生争议，萝岗区咨询，李买家实际需要***的监管资金超出《税费计算表》中估算的监管资金。李买家变更贷z款模式为“贴息贷”，且取得银z行同贷书，李买家签署贷z款申请资料，该事实足以证实双方以实际行为变更了按揭贷z款模式，即从“公z积金商业贷z款组合贷”变更为“贴息贷”。第三次，微信群名称为“东晖园x座xxx***交流群”的沟通过程中，二手房过户时间咨询，李买家在取得“贴息贷”的中国银z行同贷书后，又以“贴息贷”月还款金额可能略高于“组合贷”为由反复多次提出要求按合同履行，即再行要求变更合同贷z款方式为“公z积金商业贷z款组合贷”，此为新的合同变更请求，应当征得合同向对方的同意，2018年8月31日，陈卖家一方已通过微信回复的方式，同意配合再行变更贷z款方式为“组合贷”后。在此情况下，卖家解除合同咨询，陈卖家一方及乐某公司多次在微信群“东晖园x座xxx***交流群”中催促李买家履行合同义务，陈卖家一方多次通过邮政速递方式向李买家合同约定的通讯地址及工作单位邮寄催促函及律师函，李买家均未予理会，既不向银z行或按揭机构提起“组合贷”申请，亦不按照原“贴息贷”同贷书履行合同义务。综上，李买家的行为已构成《合同法》第九十四条第(三)项之约定，当事人一方迟延履行主务，经催告后在合理期限内仍未履行，守约方陈卖家行使合同解除权，于法有据，予以支持。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州二手房买家超期未取得同贷书，要如何赔偿卖家？张静律师解答：如买家迟延取得同贷书，且在合同约定的宽限期内（一般10-15天，期间***逾期违约金，但卖家仍不能解除合同）仍未取得，则卖家可以解除合同。但违约金如约定过高的，法z院一般都会降低。如下面这个案件，合同约定的违约金是房价10个点（87万），终法z院认为没收定金30万已足以弥补卖家损失，于是将违约金降至30万，刚好抵扣定金，互不找补。判z决书节选：法z院认为，关于张买家是否应向梁卖家***违约金及如何***的问题。如前所述，张买家逾期***首期款已超过十日，依据双方在《房屋买卖合同》中的约定，梁卖家有权要求张买家***成交价10%的违约金。关于违约金标准，虽然合同约定以成交价10%的标准计算，但从本案双方的实际履行情况来看，从合同履行伊始，便出现张买家因资金问题而无法按期履行付款义务的问题，梁卖家在明知该情况下仍选择对此作出适度容忍，并与张买家协商变更合同约定，延长履行期限，张买家亦有通过变更申请按揭贷z款人、申请***贷z款等途径筹金，故张买家并不存在恶意拒绝履行合同义务的情形，本院据实将合同约定的违约金标准调整为30万元。因梁卖家表示同意将其已收取的定金与违约金一并处理，两项抵消后，梁卖家无需再向张买家返还定金30万元，张买家亦无需另行向梁卖家***违约金。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。因房屋大幅涨卖家拒绝卖房，判z决继续履行后卖家还需赔偿吗？张静律师解答：在房屋大幅涨价的情况下，法z院既然已判z决继续履行，一方根本违约解除合同咨询，在一定程度上已可弥补买家的损失，故法z院一般会降低违约金。如下面这个案件，法z院就认为买家也有逾期贷z款等轻微违约行为，终改判卖家不用承担迟延履行的违约责任。判z决书节选：至于迟延履行违约金。从目前我国***规定及审判实践来看，违约金的确定应以损失填平为原则。考虑到张买家在履约过程中亦存在迟延按揭申请手续等瑕疵行为，而相关行政***亦查明本案买卖双方共同委托办理按揭手续的成某公司在办理网签手续过程中，确实存在违规行为，戴卖家以此为由拒不履行合同的行为尚属情有可原;再者，从签约至今，戴卖家仅收取了张买家***的定金30万元，而张买家亦确认其在签约后即已持有涉案房屋的钥匙，故在本院判令支持了张买家继续履约即房屋过户的诉z讼请求的情况下，综合考虑到本市二手房屋交易市场中房价波动的实际情况，本院认为张买家亦无较大损失。基于上述因素，综合考虑买卖双方权益平衡，本院酌定戴卖家无需承担迟延履行违约金。一审对此处理欠妥，本院据实改判。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。二手房过户时间咨询-萝岗区咨询-专打办二手房案件律师由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所位于广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元。在市场经济的浪潮中拼博和发展，目前广州合拓在***服务中享有良好的声誉。广州合拓取得全网商盟认证，标志着我们的服务和管理水平达到了一个新的高度。广州合拓全体员工愿与各界有识之士共同发展，共创美好未来。)