广州买商品房后无力供房，解除合同如何担责？张静律师解答：可能会按照合同约定承担违约责任。如下面这个案件，买家买房后无力供房，开发商起诉解除合同，一审时买家表态不想解除合同，法z院判z决按逾期付款计算违约金。二审时买家表态同意解除合同，法z院判z决按合同约定***房价的20%的违约金40万。判z决书节选：二审期间，陈买家向本院提出同意解除合同，并愿意按一审核定的190530元***违约金。由于陈买家的该答辩意见与其在一审的答辩意见不一致，对此本院释明告知，若不履行合同，按照合同约定将可能承担20%违约责任，陈买家坚持解除合同，不再履行合同。本院认为，根据一审查明事实，陈买家逾期***剩余房款已构成违约，一审基于陈光杰、陈光雄已付清合同约定购房款，并愿意承担相应的违约责任，其违约行为并不影响合同目的的实现等，判令不解除合同并无不当。现由于陈买家明确表示不愿履行合同，系其对自身权利的处分，亦与辉某公司的请求一致，本院予以照准。本案辉某公司在合同履行过程中并无违约，陈买家明确表示不愿履行合同，属于根本违约，依案涉合同第十三条“违约责任13.2因乙方的原因(包括但不限于逾期付款，逾期办妥按揭手续，逾期还贷等)致使合同解除的，乙方须按总房价的20%向甲方***违约金，”的约定，陈买家应向辉某公司***违约金349825.2元。陈买家提出违约金过高，但未提供相应的证据，广州萝岗区咨询，本院不予支持。因合同解除，辉某公司应将收取陈买家的购房款1749126元一并返还。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州签订认购书后得知房屋有能退定金吗？张静律师解答：看开发商是否故意隐瞒房屋已的情况，及后续是否及时涂销了。如下面这个案件，一审认为开发商无法举证证明自己告知了情况，退还定金。二审认为开发商签订合同后10天就涂销了，看不出其有故意隐瞒的情况，改判驳回买家要求撤销认购书，退还定金的请求。书节选：本案争议焦点为，域某公司在签订《房地产认购书》过程中是否存在欺诈致相对方郑买家有权主张撤销该认购书。首先，域某公司作为涉案房屋出售人，的确负有如实告知郑买家标的房屋相关情况的义务，但域某公司将涉案房屋出售给郑买家时涉案房屋已经进行了产权登记，涉案房屋存在的情况也进行了相应登记，郑买家作为购房人，称其在签订认购书时并未查看过***，与常理不符。同时，如郑买家所陈述的，其通过微信公众号可以查询到涉案房产是否存在的情况，因此，涉案房屋是否存在并非仅由域某公司掌握且能够故意隐瞒的事实。综上，无论从《房地产认购书》的约定，还是从郑买家在签订认购书之后与域某公司的沟通情况，以及涉案房屋涂销的情况，本案均不符合《合同法》第五十四条规定的足以导致撤销合同的欺诈情形，郑买家以域某公司存在欺诈为由主张撤销案涉认购书，理据不足，本院不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，一房二卖咨询，收费优惠，欢迎咨询。广州认购书对贷z款的约定与实际不一致能退定金吗？张静律师解答：可以。如下面这个案件，就是因为认购书对贷z款流程的约定与实际贷z款流程不一致退定金成功的。判z决书节选：法z院认为：张某认为认购书不能继续履行的理由是金某公司不能提供***的同贷书，从而拒绝再签订商品房买卖合同。因为贷z款的程序与商业贷z款不同，而金某公司提供的认购书中的条款未就贷z款的程序进行准确和详细说明，条款约定及张某的理解与实际的贷z款程序不一致，金某公司在此存在一定过错。同时，就本案查明的事实，认购书协议***咨询，张某已经向按揭***的律所提交了资料，并已经获得初步审核同意，按照贷z款的流程，双方可在签订《商品房买卖合同》后提交资料完成贷z款手续。因此认购书解除，不可归责于双方，金某公司应将定金40000元退还给张某。张某要求双倍返还定金依据不足，法z院不予支持。至于张某主张的按揭费用，并非金某公司收取，张某主张金某公司赔偿该费用，依据不足，法z院不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，车位买卖***咨询，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。一房二卖咨询-广州萝岗区咨询-房屋买卖合同***律师(查看)由广东合拓律师事务所提供。“离婚***,房屋买卖合同***,继承***,合伙***”选择广东合拓律师事务所，公司位于：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元，多年来，广州合拓坚持为客户提供好的服务，联系人：张静律师。欢迎广大新老客户来电，来函，亲临指导，洽谈业务。广州合拓期待成为您的长期合作伙伴！)