广州收楼后发现开发商未取得竣工验收备案表能索赔吗？张静律师解答：可以，取得竣工验收备案表是法定的交楼条件，新房户型变化咨询，即使合同约定不需要提供，或者购房者已事实上收楼，仍可以起诉赔偿。判z决书节选：法z院认为:关于御某公司是否应承担逾期交房违约责任的问题。双方在买卖合同第十二条、第十五条及附件七补充协议第十条、第十三条对房屋交付条件进行了约定，虽然御某公司在2015年12月31日前已取得上述约定中需提供的文件，广州海珠区咨询，樊买家也确认在约定的交楼时间前已符合约定的交楼条件，但御某公司直至2016年1月22日才取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，取得竣工验收备案表为法定的交付条件，故案涉房屋于2016年1月22日才满楼条件。根据合同约定，御某公司应当在2015年12月31日前向樊买家交付房屋，因此，御某公司存在逾期交房的行为。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州哪些情形下不能主张房屋买卖合同无效？《广东省人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第七条：当事人以房屋买卖合同存在下列情形之一为由主张合同无效的，不予支持:(一)出卖人未领取权属证书的;(二)买卖未经抵z押权人同意的;(三)买卖未经预告登记权利人同意的;(四)房屋被依法采取查封等强制措施的;(五)部分共有人擅自出卖共有房屋的;(六)按份共有人违反***规定转让其份额，侵害其他共有人优先购买权的;(七)出违反***规定出售房屋，侵害承优先购买权的;(八)违反政z府房地产市场调控政策，买公寓买商铺***咨询，但不违反***、行政治***效力性强制性规定或者公序良俗的。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，借名买房争议咨询，欢迎咨询。广州签订认购书后向开发商***更名费能退吗？张静律师解答：不能，如果合同约定更名需收取更名费是合法的。不过如果开发商超出约定标准收取更名费，则多收的金额可以要求退还。书节选：认为，本案中，郑某向华某公司***更名费80000元系基于商品房买卖合同关系，双方存在基础***关系，故本案案由为商品房买卖合同***。本案的争议焦点在于华某公司向郑某收取更名费80000元是否符合双方约定。对此分析如下:首先，尽管郑某与华某公司签订的《商品房(一手现房)买卖合同》并未对更名费项目进行约定，但从涉案房屋的交易过程上看，华某公司与各认购人签订的《商品房认购书》均明确约定:认购人不得随意转让认30000元，尽管本案的更名情形与该条款约定的更名情形不同，但更名本身并未导致华某公司实际产生其他具体支出或损失，华某公司也未能举证更名费的实际用途，故华某公司向郑某主张更名费80000元确实高于郑某签订《商品房认购书》时的合理预期，郑某主张其向华某公司***更名费80000元具有一定的合理性。综上，根据《商品房认购书》约定的标准认定双方就涉案房屋更名费达成的合意应为30000元。华某公司已收取郑某更名费80000元，超出部分50000元应予以返还。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。房屋买卖合同***律师(图)-新房户型变化咨询-广州海珠区咨询由广东合拓律师事务所提供。房屋买卖合同***律师(图)-新房户型变化咨询-广州海珠区咨询是广东合拓律师事务所今年新升级推出的，以上图片仅供参考，请您拨打本页面或图片上的联系电话，索取联系人：张静律师。)