广州共有的宅基地房屋能拍卖分割吗？张静律师解答：可以。如下面这个案件，就拍卖涉案的共有宅基地房屋，共有人平分拍卖款。当然买家只能是同经济社社员。书节选：认为，涉案广州市xx区xx号房由梁1、梁2、梁3、梁4各占1/4产权份额。根据典第三百零三条的规定，按份共有人可以随时请求分割共有的不动产。现梁1、梁2请求对涉案房屋予以分割，符合***规定，予以支持。关于分割方式。典第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，经现场勘察可见，涉案房屋虽共有四层，但却只有一个大门可供出入涉案楼宇，即上下各楼层均亦只能从该一楼大门进出，且各楼层的采光、装修亦存在较大差异，房屋被收回索赔咨询，梁4对于梁1、梁2提出的楼层分配方案不予认可，且之后各方亦无法就此协商一致，在此情况下，本案难以采取梁1、梁2主张的实物分割方式进行分割。至于折价分割方式，梁1、梁2、梁3、梁4双方未能协商一致由对方折价购买自己的产权份额，因此，也无法采取该方式分割。现梁1、梁2及梁4明确表示同意采取拍卖、变卖的方式进行分割，梁3虽予以反对，但未提交充分的证据予以佐证，故对其该主张，不予采纳。综上所述，本案宜采取拍卖、变卖共有房屋，对取得的价款予以分割的方式。梁1、梁2仅以案涉房屋为宅基地上房屋，可能存在拍卖、变卖困难等主观臆测为由主张进行实物分割，理据不足，本院不予采纳。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州拆旧建新或有加建的宅基地房屋***还处理吗？张静律师解答：不一定，很多法官直接以违建为由裁定驳回起诉了，连合同是否无效也不。但也有部分法官仍会返还宅基地和房屋。如下面这个案件，租客租了经济社的房屋，并将原来的危房拆除建新房。后经济社起诉返还宅基地和房屋，就返还宅基地，且根据房地一体主义，新建的房屋也一并返还，但并不确认新建房屋的权属。书节选：关于李某是否应当向棠某七社交还案涉宅基地及地上建筑物的问题。本案中，李某在《租赁合同》履行期间已将租赁房屋拆除并在原宅基地上新建房屋，即原租赁标的物已经灭关于李某提出本案***不应由人民直接处理的问题。根据本院前述认定，本案审理的是棠某七社与李某之间房屋租赁合同关系终止后土地及房屋返还问题，广州花都区咨询，并不涉及对新建房屋合法性及所有权的认定，且棠某七社已提供《农村（墟镇）宅基地使用证》证实其为案涉宅基地使用权人，门牌地址变更并不导致其权属的丧失。因此，城市户z口买农村房咨询，本案依法属于人民受案范围，李某认为本案应先由行政部门处理权属争议，依法无据，本院不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州如何区分赠与协议与分家析产协议？张静律师解答：赠与协议只需要赠与方与受赠方签名。分家析产协议需要全部家庭成员签名。如下面这个案件，就根据这个认定《房屋物业归属确认》属于赠与协议，认为未过户可撤销。如果是分家析产协议，未过户也不能撤销了。书节选：本案的争议焦点问题为:李儿（高母与前夫生的儿子）主张《房屋物业归属确认》属于分家析产协议，高母、梁父无权撤销《房屋物业归属确认》的理由能否成立。根据《人民关于民事证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的请求所依据的事实或者反驳对方请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，李儿主张《房屋物业归属确认》属于分家析产协议，但其并无提供充分证据证明全部家庭成员均有参与和签名，宅基地***补偿咨询，即使该《房屋物业归属确认》性质为分家析产协议，本质上亦属于父母对其财产在子女之间进行的赠与和分配。认定《房屋物业归属确认》属于赠与协议。根据《合同法》百八十六条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。现涉案房屋并无登记至李儿名下，高母、梁父起诉要求撤销《房屋物业归属确认》，合法有据，予以支持。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州花都区咨询-宅基地赠予合同律师-城市户z口买农村房咨询由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所拥有很好的服务与产品，不断地受到新老用户及业内人士的肯定和信任。我们公司是商盟认证会员，点击页面的商盟***图标，可以直接与我们***人员对话，愿我们今后的合作愉快！)