广州夫妻一方擅自处分共有房屋，适用善意取得吗？张静律师解答：如受让人是善意，则适用善意取得。如不是善意，则不适用。《婚姻法司z法解释（三）》第十一条规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、***合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民z法z院不予支持。超出日常生活需要对夫妻共同财产进行处分，一方擅自将大额夫妻共同财产赠与或转让给他人，是无权处分行为。在夫妻另一方事先不知情、事后未追认的情况下，如受让人并非善意第三人，所有权人有权根据物权的追及效力要求非z法占有人返还财产，夫妻中的受害方可以行使物上请求权，以配偶和婚z外同居者为共同被告，请求法z院判令其返还财产。涉及具体处理问题，比如夫妻一方赠与婚z外***房产，合同约定不清怎么办，究竟是返还房屋还是返还相应的购房款。我们认为，一般可分为两种情况：1、如果赠与人给予受赠人钱款让其购房、购车等，赠与行为被确认无效后，受赠人应返还相应的钱款；2、如果赠与人是把原来登记在自己名下的房屋、车辆等变更登记至受赠人名下，受赠人则应返还原房屋或车辆。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州存量房买卖合同约定付款的同时过户，都抗辩对方不履行怎么办？张静律师解答：法z院会问买家是否愿意***剩余房款，如买家愿意就会判z决一方付款，一方过户。部分卖家明明是自己不想卖房了，却说是卖家不肯付款所以自己才不卖房。此种抗辩显然到了法庭上是行不通的。相关法条：《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第三十六条：买受人请求出卖人交付房屋或者办理房屋所有权转移登记，出卖人以买受人未履行付款义务抗辩，经审查合同约定买受人***剩余购房款的义务先于或者与出卖人的交房、过户义务同时履行的，人民z法z院可以向出卖人释明反诉请求买受人***剩余购房款，出卖人不提起反诉且合同符合继续履行条件的，赔偿差价损失问律师，可以作出同时履行判z决，即出卖人在买受人依合同约定***剩余购房款时，交付房屋、协助买受人办理房屋所有权转移登记。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，父母卖子女名下房产咨询，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州二手房过户后，***迟迟不放款买家违约吗？张静律师解答：如合同有约定过户后几个月收尾款，则未收到买家就构成违约。如合同未约定，则法z院会酌情认定一个合理期间，如2个月，超过2个月仍未收到尾款的，可认定买家构成违约。另外还有一个问题就是***出具的同贷书是有期限的，通常情况下在广州二手房交易过程中，***出具给买家的贷z款承诺书的有效期是两到三个月，过了这个有效期，***是不是还履行放款的承诺，卖家可以书面发函询问下***，要求***明确的答复，***如果答复过期了不予放款，则买家需要一次性付款处理，不然承担违约责任。所以即使合同未约定收尾款的时间，也不代表***一直不放款，卖家就没有***的途径了。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，天河区咨询，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。合同约定不清怎么办-天河区咨询-擅长存量房买卖案律师(查看)由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所拥有很好的服务与产品，不断地受到新老用户及业内人士的肯定和信任。我们公司是商盟认证会员，点击页面的商盟***图标，可以直接与我们***人员对话，愿我们今后的合作愉快！)