广州承租z人提前解除合同，除了押金不退还有其他赔偿吗？张静律师解答：要看合同约定。一般租赁合同都约定提前解除合同只需要押金不退，但也有租赁合同约定还要赔偿其他损失的，店铺租赁合同***，这就需要签订租赁合同的时候看清楚合同条款。如下面这个案件，合同约定承租z人提前解除合同的，除了押金不退，还要赔偿实际损失，终法z院判z决空置期间的租金和再次出租的租金差价损失，承租z人都要赔偿。判z决书节选：双方《租赁合同》第十条第3款“乙方提前终止合同的，甲方有权不退还履约保证金给乙方，并赔偿甲方的实际损失”的约定，潘某有权不退还履约保证金给华某公司，并要求华某公司赔偿实际经济损失。本院认为:本案争议焦点是关于因华某公司单方解除合同给潘某造成的实际经济损失的认定问题。本案中，华某公司承租涉案房屋的租赁期限为2010年9月1日至2018年10月31日，期间因华某公司违约导致租赁合同提前解除。华某公司于2016年6月搬离后，潘某于2016年11月才将涉案房屋租赁出去，故2016年7月至2016年10月期间的租金损失属于潘某的实际损失，法z院参照租赁合同约定标准认定潘某在2016年7月至2016年10月期间的损失为32640元正确，本院予以维持。此外，潘某之所以在华某公司的租赁期限内再次将涉案房屋出租，完全是由华某公司违约提前解除租赁合同所致。如华某公司可依约承租至租赁期限届满之日，则潘某既无需再次出租涉案房屋，亦可按其与华某公司之间租赁合同的约定收取租金。故曾某于2016年11月承租涉案房屋与华某公司承租涉案房屋之间的租金差额76772元，亦为潘某的实际损失。综合上述分析认定，本院认为，因华某公司单方解除合同给潘某造成的实际经济损失为32640元+76772元=109412元。判z决华某公司赔偿潘某损失109412元。广州租赁的商铺无法办理营业执照，承能解除合同吗？张静律师解答：可以，承可以解除合同，退回保证金，并可要求赔偿一点的装修损失。但如果签订合同时承就知道无法办理营业执照，就不能解除合同。判z决书节选：关于导致《租赁经营合同》提前解除的责任归属问题。首先，根据合同中“甲方在此对乙方承诺根据本合同向乙方出租的商铺设施、设备等各方面均符合***的相关规定和要求，上述合法性承诺以乙方能正常开业经营为标志”的约定，案涉商铺应当具备一般合法商铺所具有的功能，而且，协助承在商铺地址上办理工商营业执照属商铺出的附随义务。本案中，时某公司虽主张在签订案涉合同前已经告知李某案涉商铺无法办理营业执照，但并未举证证明，应自担其责。因此，无法办理案涉商铺的营业执照的责任在于时某公司。其次，依法办理营业执照并进行经营是合法经营者应守之义务，在无法于经营地址上办理营业执照存在明显的***风险。而根据微信聊天记录也可证明李某早在2018年10月份即向时某公司提出协助办理营业执照，在时某公司明确答复不能办理营业执照的情况下，也提出了无法进行网络经营推广的问题，而且李某实际经营案涉商铺的时间不足两个月。鉴此，法z院认定无法办理营业执照导致李某无法正常经营。故李某以此为由提前解除案涉合同具有合理性，时某公司对此应当承担主要责任。再次，李某作为正常理智人，在签订案涉合同前未充分调查、了解案涉商铺的情况，亦未向时某公司询问案涉商铺是否可以办理营业执照，也存在一定的过错，应当承担次要责任。广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，建设工程合同，z房屋租赁合同，委托理财合同，越秀区租赁合同***律师，储蓄合同，赠与合同，装修装饰合同等***。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。广州租赁商铺后发现无法办理营业执照能不交房租吗？张静律师解答：如有证据证明出不配合或隐瞒了房屋不能办理营业执照的情况，则可以解除合同。如不解除合同，单独以该理由拒交租金是不可以的，不管能不能办理营业执照，使用了房屋都应当缴纳房租。如下面这个案件，房屋就认定是承不交租构成违约。判z决书节选：关于涉案合同未能继续履行的原因。汪某主张康某公司不配合其办理营业执照构成违约，其不缴纳租金系行使同时履行抗辩权。对此，本院认为，关于办理营业执照的问题，汪某承租涉案商铺进行经营，因此申请办理营业执照的主体应为汪某。汪某诉z讼中提供的证据不足以证明其以自己的名义向当地行政登记***申请办理营业执照，行政***未予登记的原因系康某公司没有履行基本的合同义务。况且，汪某是从经营相同快递业务的手处承接的涉案商铺，对于涉案商铺的状况也是清楚的。因此，汪某把其未能继续履行合同的原因归责于康某公司，由于依据不足，故本院不予支持，汪某对此应承担举证不能的***后果。汪某未依照合同约定的时间交纳租金，在康某公司多次发出催缴通知书后亦未及时作出回应，汪某逾期交租行为构成违约，租赁合同***律师网，康某公司以此作为合同解除的理由成立。综上，本院认定合同未能继续履行系汪某逾期交租导致。广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，建设工程合同，z房屋租赁合同，委托理财合同，储蓄合同，赠与合同，装修装饰合同等***。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。厂房仓库租赁争议律师-越秀区租赁合同***律师由广东合拓律师事务所提供。厂房仓库租赁争议律师-越秀区租赁合同***律师是广东合拓律师事务所今年新升级推出的，以上图片仅供参考，请您拨打本页面或图片上的联系电话，索取联系人：张静律师。)