广州宅基地房能吗？张静律师解答：不能，宅基地房屋是无效的。书节选：认为，本案的争议焦点是罗某持有涉案宅基地使用证是否有合法依据。《物权法》百八十四条和《法》第三十七条规定，宅基地使用权不得。本案中，根据何某与李某的陈述，何某是基于向李某提供的目的而以宅基地房屋进行并交付宅基地使用证，交付宅基地使用证亦是为行为服务的，是整个行为的一部分，而根据房地一体的原则，以宅基地房屋进行，必然会涉及宅基地使用权，导致宅基地使用权一并。即使该协议是双方的真实意思表示，也因违反了***的强制性规定，协议应属无效。而且，宅基地使用证从性质上属于不动产的权属证书，并非可或质押的财产，李某对该宅基地使用证并不享有权或质权。因此，李某对涉案宅基地使用证既不享有物权，外村人买宅基地无效咨询，也不能基于无效合同继续持有或转让该宅基地使用证。同理，即使李某及罗某之间的购房协议为双方真实意思表示，罗某也不能基于前述无效合同继续持有该宅基地使用证。原告及第三人作为宅基地使用证的权利人，要求罗某户腾空交还涉案房屋、返还宅基地使用证，合理合法，予以支持。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州宅基地证被涂改过，以证为准还是以房管局的查册为准？张静律师解答：宅基地证登记载明的事项，与不动产登记簿（房管部门的查册表）不一致的，以不一定登记簿为准。如下面这个案件，宅基地证权属人从父亲被手写改成了儿子，但房管局查册表权属人仍是父亲，终认为权属人以父亲为准。书节选：关于某大街房屋。根据相关***规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证明记载的事项，与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，买卖协议怎么写咨询，以不动产登记簿为准。本案中，某大街房屋原权属人登记为冼父，虽然冼某4提交的村镇宅基地使用证显示已涂改为冼某4，但仅为“村镇业务校对章”，无法证实系主管部门的确认意见。根据不动产登记部门的存根显示仍为冼父，并未变更为冼某4。因此，在冼某4未提供充分证据证实登记簿有错误的情况下，应以存根登记的权属人冼父为准认定房屋权属，村镇宅基地使用证上使用人涂改为冼某4的行为，并不发生物权变动的效力，广州萝岗区咨询，不应认定该房屋为冼某4的个人财产。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州父母的宅基地房已经被拆掉重建了，新房其他继承人有份吗？张静律师解答：无份，谁出资建的归谁，如果了其他继承人的继承权，有证据多可以要求赔偿损失。书节选：本院认为，根据我国土地管理法的规定，宅基地归集体所有，宅基地使用权人可以将地上建筑物以出租、赠与、继承、遗赠的方式转移给他人，宅基地使用权也随之转移，但宅基地使用权本身不得单独转移且不能用于，包括不能进行继承。本案中，被继承人李父和叶母生前就已将戊-37地块上的宅基地房交由李某3拆除重建，李父于2009年去世后，叶母将戊-32和戊-34地块上的宅基地房也交由李某3拆除重建，李某1、李某2、李某2（曾用名李某某）当时亦知晓并同意，虽然其称该拆除重建的资金来源于被继承人，但未能提供证据予以证实，而李某3提交的建房合同和协议、转账记录、收据等足以证实系由其出资拆除重建，故作为被继承人李父和叶母遗产的原有的三套宅基地房已经灭失，不能发生继承。李某1、李某2、李某2（曾用名李某某）要求继承涉案的三套宅基地房缺乏依据，房屋被收回索赔咨询，不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。买卖协议怎么写咨询-广州萝岗区咨询-宅基地房买卖无效律师由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所是广东广州,***服务的见证者，多年来，公司贯彻执行科学管理、创新发展、诚实守信的方针，满足客户需求。在广州合拓***携全体员工热情欢迎各界人士垂询洽谈，共创广州合拓更加美好的未来。)