广州买商品房时双合同中的装修合同有效吗？张静律师解答：装修合同中关于商品房买卖部分意思表示有效，装修部分意思表示无效，装修款视为房款的一部分，不能单独解除装修合同。如下面这个案件，意思装修合同无效，二审改判，认为合同部分有效，部分无效。书节选：本案争议焦点在于:符某是否应***违约金及违约金如何计算。一审根据《无忧安居家装整合服务协议》协议的内容并结合房地产调控政策认定双方的真实意愿并非在《广州市商品房买卖合同(预售)》以外另行订立并履行***的《无忧安居家装整合服务协议》，该协议所约定的服务费实际属于符某购买涉案房屋应***房价款的一部分，与《广州市商品房买卖合同(预售)》中约定的价款共同构成涉案房屋的总价款正确，本院予以认可。依照《总则》百四十六条“行为人与相对人以的意思表示实施的民事***行为无效。以的意思表示隐藏的民事***行为的效力，依照有关***规定处理”的规定，符某与上某公司签订的《无忧安居家装整合服务协议》中关于装修部分的意思表示为的意思表示，该装修部分的意思表示无效，其所隐藏的关于商品房买卖合同关系的意思表示并不存在法定无效情形，应为有效。故一审认定《无忧安居家装整合服务协议》无效表述不准确，本院予以纠正。《无忧安居家装整合服务协议》中约定的装修价款实为购房款的一部分，符某逾期付款应承担相应的违约责任。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州签订认购书后向开发商***更名费能退吗？张静律师解答：不能，恶意串z通租赁合同咨询，如果合同约定更名需收取更名费是合法的。不过如果开发商超出约定标准收取更名费，则多收的金额可以要求退还。书节选：认为，本案中，郑某向华某公司***更名费80000元系基于商品房买卖合同关系，广州番禺区咨询，双方存在基础***关系，故本案案由为商品房买卖合同***。本案的争议焦点在于华某公司向郑某收取更名费80000元是否符合双方约定。对此分析如下:首先，尽管郑某与华某公司签订的《商品房(一手现房)买卖合同》并未对更名费项目进行约定，但从涉案房屋的交易过程上看，华某公司与各认购人签订的《商品房认购书》均明确约定:认购人不得随意转让认30000元，尽管本案的更名情形与该条款约定的更名情形不同，但更名本身并未导致华某公司实际产生其他具体支出或损失，华某公司也未能举证更名费的实际用途，故华某公司向郑某主张更名费80000元确实高于郑某签订《商品房认购书》时的合理预期，郑某主张其向华某公司***更名费80000元具有一定的合理性。综上，根据《商品房认购书》约定的标准认定双方就涉案房屋更名费达成的合意应为30000元。华某公司已收取郑某更名费80000元，超出部分50000元应予以返还。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，购买拍卖房程序咨询，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州商品房买卖合同***中，双方对合同条款的收楼日理解不同怎么办？张静律师解答：收楼日包括实际收楼日和视为收楼日，按照通俗理解，收楼日应仅指实际收楼日。判z决书节选：御某公司还提出根据补充协议第十一条第三款第(2)项“乙方如有以下任何一种情形，甲方有权延期向乙方移交该商品房且无须承担任何延期交房责任:(2)乙方未按甲方明示和要求缴纳专项维修资金、物业管理服务费等各项收楼和办z证税、费”的约定，其无需承担逾期交房的违约责任。法z院认为，第z一，补充协议第二十三条约定樊买家应于收楼日前缴纳物业专项维修资金，关于该“收楼日”的理解，根据法z院查明的事实，补充协议部分涉及“收楼日”表述为“收楼日(包括实际收楼日或视为收楼日，以日期较前者为准)”或“收楼日(按本补充协议第十一条规定)”，起诉腾房咨询，即在括号内对收楼日的含义予以明确，而反观补充协议的第二十三条，并未对收楼日作出任何说明，故该收楼日不应按照第十一条中“收楼日(包括实际收楼日或视为收楼日，以日期较前者为准)”进行理解，按照通俗理解，该收楼日应仅指实际收楼日。第二，根据《御某名邸二期房屋交付通知书》以及所附的《广州御某名邸房屋业主入住应缴费用清单》，均反映物业专项维修资金于办理入住手续时缴纳。因此，樊买家于办理收楼手续之日缴纳专项维修资金未违反合同约定及御某公司的明示及要求，御某公司主张樊买家未按明示及要求缴纳专项维修资金缺乏事实依据。综上，御某公司对其未依约交房的行为应承担逾期交房的违约责任。广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州番禺区咨询-拍卖房买卖争议律师-恶意串z通租赁合同咨询由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所拥有很好的服务与产品，不断地受到新老用户及业内人士的肯定和信任。我们公司是商盟认证会员，点击页面的商盟***图标，可以直接与我们***人员对话，愿我们今后的合作愉快！)