因疫情不在广州无法收到解除合同通知，解除时间如何算？张静律师解答：从书生效之日开始算。书节选：认为，中某公司与邓某签订的《商品房预售合同》合法有效。根据建设***广东自贸区分行作出的《协助调查复函》，邓某申请的未能获得批准的原因在于其未能结清他行消费。现邓某明确没有一次性***剩余房款的能力，又无法与中某公司协商一致变更付款方式，《商品房预售合同》已缺乏继续履行的基础，应予以解除。《商品房预售合同》约定相关通知自收到时起生效，鉴于2020年2月25日邓某身在武汉，其二人因新冠××疫情管控措施无法返还广州，不可能在该日收到中某公司发出的《解除合同通知》，故上述解除通知未发生***效力。中某公司要求确认《商品房预售合同》已于2020年2月25日解除，缺乏依据。由于合同已无法继续履行，邓某亦同意解除合同，广州黄埔区咨询，为避免诉累，起诉原业主搬走咨询，现解除双方签订的《商品房预售合同》。合同解除后，邓某应及时配合中某公司办理《商品房预售合同》的注销手续，中某公司应当向邓某退还553615元购房款以及9841.65元物业维修。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州开发商逾期交房，买家要解除合同必须先催告吗？张静律师解答：是的，出卖人迟延交付房屋，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可以请求解除合同。如下面这个案件，买家虽然发函进行了催告，但只给了开发商5天交房时间，一审认为时间太短，应至少为3个月，遂买家不能解除合同。二审认为，虽然催告时间不足3个月，但开发商实际上过了个5月才通知收楼，已超过3个月合理期限，改判买家有权解除合同，并要求房款10%违约金。书节选：本案二审需要处理的问题是:如何认定洪某本案主张的法定解除权行使效果。依长某公司与洪某2016年12月21日所签涉案商品房预售合同的约定，长某公司应于2019年6月30日前将符合交付标准的房屋交付给洪某，按期交付房屋是长某公司的主要合同义务。洪某在长某公司逾期交房后的2020年7月7日向长某公司发出《催告函》，催告长某公司在收到函件的5日内履行交付房屋的合同义务。根据《人民关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第十五条款的规定，出卖人迟延交付房屋，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可以请求解除合同。本案洪某催告长某公司履行交付房屋的期限与解释三个月的规定，并不相符，一审于2020年9月8日作出时认定洪某于2020年7月22日即提起本案要求解除合同，未给予合理期限，不支持洪某所提请求，并非没有依据。有鉴于此，洪某应自行承担本案一审案件受理费。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，租赁合同在抵z押权之后咨询，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州精装修交楼的房屋，装修不满意能拒绝收楼吗？张静律师解答：要看合同约定，有无约定收楼条件，一般开发商都不会在合同里约定装修标准。如下面这个案件，合同虽然约定精装修标准交楼，但开发商又规定了要先毛坯收楼才开始装修，相当于变更了收楼标准。终购房者不满意装修质量，认定不能拒绝收楼。书节选：本案争议的焦点是:金某主张黄卖家公司***逾期交楼违约金应否支持的问题。认为，对于交付涉案房屋的标准问题，双方当事人均确认涉案房屋交付标准涉及以下两方面:一是房屋须办妥《建设工程规划验收合格证》，《建设工程竣工验收报告》，《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证，供水、供气、供电、通邮的使用证明材料，人防、出具的认可文件或准许使用文件，《房地产(住宅)书》，《房地产(住宅)使用说明书》、《临时管理规约》或《管理规约》;二是符合睿某花园交楼标准(精装修)。因金某已同意毛坯收楼，且其提出的32条验收意见并未涉及房屋精装修不符合合同约定关于精装修交楼标准的约定，故认定涉案房屋符合上述两个标准，金某所主张房屋存装修质量问题，不属于双方合同约定的交楼标准，金某拒绝收楼，应视为黄卖家公司已在2015年11月2日按标准交楼，驳回金某要求逾期交楼的违约金的请求。广州张静律师多年来代理大量房产案件，过户程序咨询，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。起诉原业主搬走咨询-广州黄埔区咨询-拍卖房***律师(查看)由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所是从事“离婚***,房屋买卖合同***,继承***,合伙***”的企业，公司秉承“诚信经营，用心服务”的理念，为您提供更好的产品和服务。欢迎来电咨询！联系人：张静律师。)