广州房屋买卖合同约定过户至第三人名下，卖家拒绝算违约吗？张静律师解答：算违约。***并未禁止房屋买卖合同约定买家过户至第三人名下，如卖家签订合同后又拒绝过户，则构成违约。书节选：认为，关于甘卖家是否构成违约，是否需向肖买家承担返还已付购房款、***违约金及赔偿中介费和律师费损失的违约责任。依据双方陈述及证人证言，双方曾于2020年8月27日到房屋办理网签及过户等手续，但因肖买家要求将涉案房屋过户至其公司名下，而甘卖家则仅同意过户至肖买家本人名下，双方因此产生争议，导致双方终未能完成后续交易手续，进而引发本案。依据双方在《不动产买卖合同》中的特别约定，“卖方知悉并同意买方将该不动产产权转移登记到买方的公司名下”，故甘卖家拒绝配合将涉案房屋过户至肖买家公司名下，不符合双方约定，其行为已构成违约。据此，肖买家诉请解除合同并要求甘卖家返还已付购房款5万元并***违约金5万元、赔偿中介费损失15000元及律师费损失2000元合法有据，对此予以支持。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州二手房买卖先申请提前还贷和先赎契发生争议怎么办？张静律师解答：如合同未明确约定，双方均不肯让步的话，可视为双方均无继续履行合同的意愿。可按合同解除，定金退还，互不承担违约责任处理。节选：本案争议的焦点在于，违约责任的认定。李买家认为因肖卖家未按合同约定办理提前还贷手续及解除涉案房产的查封，导致合同无法继续履行，应承担根本违约的违约责任;肖卖家则认为因房价下跌，李买家不愿继续履行合同，应承担根本违约的违约责任。根据查明事实，案涉房产已被查封且肖卖，李买家与冼某均从事借贷行业，而肖卖家与李买家及其亲属存在其他经济往来;李买家与冼某系一般朋友关系却共同作为买方签订案涉买卖合同，合同亦约定了案涉房屋可直接过户给第三方，结合过户条件具备时双方并未主张权利等事实，可见，合同长期未能履行系双方存在其他目的而均无意履行，故双方对于合同解除负有同等过错责任，卖家解除合同咨询，故双方所主张的违约金均不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州起诉继续履行二手房买卖合同必须一次性付款吗？张静律师解答：是的，如下面这个案件，房屋价值一千多万，父母卖子女名下房产咨询，因卖家未按期涂销导致交易无法继续进行，买家起诉继续履行合同。本案中买家无任何违约行为，但却因担心交易安全拒绝将房款一次性提存到账户上，只愿意提供巨额房产。终也只能驳回其请求。书节选：本院认为，销网签咨询，本案争议焦点为:《房屋买卖合同》及其《补充协议》应否继续履行，郑卖家应否向张买家***违约金及律师费等费用。本院认为:首先，张买家与郑卖家签订合同后，仅***了部分楼款360万元，尚有剩余大部分房款未***;其次，尽管郑卖家已办理了涉案房屋的公证继承手续，但涉案房屋的权属人登记为郑某，仍尚未办理权属登记至郑卖家名下的手续;再次，白云区咨询，涉案房屋尚有***设定的权未涂销;，经一审释明，张买家不同意提存剩余房款，亦无法证实其已具备偿还***及***剩余房款的能力。二审中，经本院再次释明，张买家既不愿在合理期限内一次性付清购房款也未提交证据证明其有履行能力。综上，根据《合同法》百一十条的规定，涉案房屋买卖合同存在履行障碍，张买家主张继续履行涉案房屋买卖合同依据不充分，对其主张郑卖家继续履行涉案房屋买卖合同并***逾期办理过户手续违约金的诉请，本院不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。卖家解除合同咨询-专打二手房官司律师-白云区咨询由广东合拓律师事务所提供。卖家解除合同咨询-专打二手房官司律师-白云区咨询是广东合拓律师事务所今年新升级推出的，以上图片仅供参考，请您拨打本页面或图片上的联系电话，索取联系人：张静律师。)