广州丈夫代妻子签订认购书，妻子不同意买房定金能退吗？张静律师解答：可以。买房属于重大民事行为，网签合同与三方合同不一致咨询，已超出家事代理权的范围。丈夫代妻子签订的认购书对妻子不产生***效力。如下面这个案件，就定金退还。书节选：认为，本案需要处理的是悦某公司是否应向罗买家返还10万元定金的问题。对此，本院认为应支持罗买家要求退还定金10万元的请求。分析如下:至于定金处理问题。悦某公司及罗买家均确认认购方为罗买家、邓某二人，而按涉案认购书的约定，该认购书的继续履行需要认购方签订正式商品房买卖合同并付款，但基于上述分析，在罗买家与邓某不构成表见代理，且邓某明确表示不同意购房的情况下，该认购书实际上无法得到继续履行，且悦某公司在庭审中向本院确认其司已将涉案房屋另售他人，故涉案认购书实际上已经解除，一方擅自卖掉子女房咨询，且如前分析，悦某公司与罗买家对此均存在一定过错，故在此情况下，应支持了罗买家有关返还定金的诉请，驳回其有关***损失的诉请。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州存量房买卖合同签订次日就提出解除合同，违约金能降低吗？张静律师解答：可以由根据具体案情，酌情降低违约金。如下面这个案件，卖家次日提出解除合同，将90多万违约金降为10万。书节选：关于涉案房屋交易不能的违约主体以及相应的违约责任的认定。从已查明事实可知，花都区咨询，涉案房屋买卖合同不能履行是因为李卖家签订合同后，单方面要求变更合同条款内容导致合同不能履行，故李卖家应承担合同不能履行的违约责任。涉案房屋买卖合同在2020年10月31日签订，李卖家在2021年11月1日就向陈买家提出，因为没有愿意涂销，陈买家能否先付300万元解押，如果不能的话，请求和平解约，并退回了当天陈买家转账的定金25万元。一方面，李卖家并非恶意要求解约，实属对合同约定内容考虑不周导致无法履行，另一方面，李卖家是在合同签订后的次日就要求解除涉案房屋买卖合同，并未耽误陈买家另行购买房屋，对陈买家造成的影响很小。在陈买家未能举证证明其损失的情况下，本院酌定李卖家双倍返还其已收取的5万元定金，即返还10万元。陈买家要求李卖家承担的其他违约责任和损失，理据不足，本院不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州买家违约不买房了，卖家没收定金后还能起诉违约金吗？张静律师解答：房屋买卖合同签订后，买家单方违约不买房，卖家在没收定金的情况下，还能否再起诉要求买家***违约金，要看买家违约行为是否严重及卖家的实际损失有多大。一般说来，违约损失赔偿额应相当于违约给守约方造成的损失，而不至于让守约方盈利。如违约行为给守约方造成的损失较大，则可能要承担其他违约责任。如下面这个案件，买家签订合同后3天即告知卖家不买房了，并起诉卖家返还定金5万元。卖家没收定金5万后，又反诉买家要求赔偿违约金59万。终认为卖家没收定金5万，损失已得到补偿，驳回其要求赔偿违约金的请求。书节选：本院认为，本案系房屋买卖合同***。争议焦点为全买家否向吴卖家***593000元的违约金。全买家作为买方于订约当日即2018年9月16日给付定金50000元，此后于2018年9月19日向吴卖家明确表示不予给付剩余定金50000元及购房款，要求解除合同，已构成违约。《合同法》百一十三条规定：“一方不履行合同义务给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失”。百一十九规定：“当事人一方违约后，对方应当采取措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”全买家签订合同后3日即已通知吴卖家不再继续履行合同，吴卖家作为卖方应当及时采取措施防止损失的扩大，现亦未能举证证明其发生已超出收取定金的损失。其主张不予退还已收定金50000元的情况下要求全买家再***违约金593000元，过分高于其实际损失。本院酌定吴卖家没收全买家已付定金50000元。广东合拓不动产律师团队多年来代理大量房产案件，团队成员全部执业十年以上。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。出售共有房屋咨询-花都区咨询-二手房***律师(查看)由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所拥有很好的服务与产品，不断地受到新老用户及业内人士的肯定和信任。我们公司是商盟认证会员，点击页面的商盟***图标，可以直接与我们***人员对话，愿我们今后的合作愉快！)