广州二手房买卖过程中，双方都有严重违约行为怎么办？张静律师解答：可能互不承担违约责任。如下面这个案件，买家未依合同约定时间取得***同贷书，卖家不配合办理贷z款咨询，卖家也隐瞒了房屋被再次的事，终合同解除，已付房款返还，互不承担违约责任。书节选：认为，关于违约责任的认定。合同法第六十条规定，“当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人应当遵循诚实***原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。经查:1.房地产买卖合同约定，涉案房屋存在登记，剩余房款30万元，由王买家在双方网签当日，委托按揭服务机构协助申请按揭手续;如30日内未取得***同贷文件或取得***同贷但批准金额少于申请的金额，涉案房屋为案外人设定***数额高达2000万元的权，同年7月6日再为其他案外人设定其他权，没有合理事由，直至2018年3月28日才办理网签手续。林卖家签订合同时，即理应向王买家充分、明确地披露，该影响王买家向***申请按揭以及继续履行合同的重要事实，该不诚信的事实行为也系导致本案合同在事实上无法履行及后续在***上不能履行的重要因素。林卖家在本案中也违反合同义务，具有过错。合同法百二十条规定，“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”。王买家没有按照合同约定履行付清剩余房款义务，主张林卖家办理房屋过户的前提事实尚未成立，诉请***逾期过户违约金，不予支持。合同解除，返还购房款，互不承担违约责任。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，广州咨询，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州二手房买卖中，违约方能起诉解除合同吗？张静律师解答：违约方虽不享有单方解除合同的权利，但案涉交易已不具备继续履行的条件下，房屋买卖合同目的难以实现，也可以准许违约方通过的方式解除合同。如下面这个案件，一审就认为卖家是违约方无权解除合同，二审认为既然买家已明确没钱继续买房，应同意卖家解除合同的请求。书节选：关于案涉房屋买卖合同应予解除还是继续履行的问题。房屋买卖合同是出卖人转移标的房屋所有权于买受人，买受人***价款的合同;出卖方当事人签署合同的目的是取得购房款，而买受方则是取得标的房屋所有权。本案中，陈买家以行为表明不再履行合同，庭询中也明确表示缺乏履行能力无法履行;对于案涉交易不适宜强制继续履行阐述清晰，合法有据，本院予以认可。虽陈买家作为违约方不享有单方解除合同的权利，但案涉交易已不具备继续履行条件，案涉房屋买卖合同目的难以实现，一概不允许违约方通过方式解除合同，势必形成合同僵局，对双方都不利。故此，本院根据陈买家请求终止合同权利义务关系，解除案涉房屋买卖合同，但不影响陈买家违约责任的承担。一审驳回陈买家解除合同的诉请处理欠妥，应予纠正。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州中介提供的存量房买卖合同条款有矛盾，中介费还用付吗？张静律师解答：中介应当对其提供的合同条款进行审查，确保没有瑕疵。如果存在合同条款瑕疵，卖家不肯配合过户咨询，则还有看改瑕疵是否达到影响买卖合同履行的程度，如是的话，二手房卖家义务咨询，中介费不仅不用给，中介还要程度违约责任。如果不是的话，则中介费仍要***。如下面这个案件，房屋买卖合同上先约定买方赎契，后又约定卖家自己赎契，买家据此主张不付中介费。审查后认为该买卖合同瑕疵并未影响合同履行，买卖双方是因为买方延迟付款导致合同解除的，终买家要付中介费，但因合同解除，后续中介服务未提供，故中介费从23万降至16万。书节选：关于合某公司在中介服务过程中是否存在履约瑕疵的问题。双方确认实际履行的合同编号为：《存量房买卖合同》中手写“买方赎契条款”与合同中附件付款方式约定“卖方自行赎契条款”存在矛盾，合某公司作为的中介机构，在其提供的合同版本及促成买卖双方签订的合同条款中应确保条款内容一致，故合某公司在合同条款的设置及审查上存在履约瑕疵。但是，从生效查明的事实来看，买卖双方并未因条款内容不一致导致无法履行，实际系因吴买家对首期款中的600万元迟延***的行为构成违约，从而导致合同解除。因此，合某公司的履约虽存理由不成立，本院不予采纳。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州咨询-房屋买卖违约咨询律师-卖家不配合办理贷z款咨询由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所是一家从事“离婚***,房屋买卖合同***,继承***,合伙***”的公司。自成立以来，我们坚持以“诚信为本，稳健经营”的方针，勇于参与市场的良性竞争，使“合拓律师事务所”品牌拥有良好口碑。我们坚持“服务至上，用户至上”的原则，使广州合拓在***服务中赢得了客户的信任，树立了良好的企业形象。特别说明：本信息的图片和资料仅供参考，欢迎联系我们索取准确的资料，谢谢！)