广州房屋买家未按期付款，卖家因欠债房屋被查封，谁违约？张静律师解答：双方都构成违约，此种情况下一般已付的房款返还，互不赔偿。书节选：关于涉案房屋买卖合同关系解除及违约责任认定、分配问题。根据涉案《房地产买卖合同》约定，黄买家应当按约如期***全部购房款，但其因自身授信原因未能获得***按揭，到期亦未通过其他方式付清剩余房价款，出售共有房屋咨询，构成违约，应承担违约责任。现涉案房屋因林卖家的原因已于2019年8月22日被另案查封，房屋买卖合同事实上已无法继续履行，林卖家亦构成违约，理应承担相应违约责任。综上，关于合同目的无法实现，认购书、房屋买卖合同等已经解除且违约责任在于双方。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州夫妻一方***代签的房屋合同有效吗？张静律师解答：无效。另一方知道后可起诉合同无效。书节选：本院认为:本案争议的焦点为案涉《合同》及《房地产合同》合同效力的认定。广东华某中心对案涉《广州市房地产他项权利登记申请书》、《房地产合同》、《合同》上“张某”的签名进行笔迹鉴定，经鉴定上述文件中“张某”的签名均非其本人书写，均不能视作张某本人的真实意思表示，案涉《合同》中涉及张某的部分无效。案涉房产登记在张某与齐某的名下，系其二人夫妻共有房产，齐某未经张某的同意，黄埔区咨询，以案涉房产作为的物并与王某签订了《房地产合同》，根据《物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”的规定，目前并无证据证明张某同意以案涉房产为齐某的设立或存在事后追认行为，故该《房地产合同》应为无效。王某在庭审中亦承认“张某的签名是齐某带人签的”，故可认定王某明知签订合同的并非张某本人，其不适用权的善意取得。因此，王某关于案涉房产具有效力的主张，缺乏***依据，本院对此不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州因疫情二手房卖家无法回国导致过户延迟违约吗？张静律师解答：如没有恶意，且有履行合理告知义务，则不算违约。如下面这个案件，就认定卖家不用承担违约责任。‘’书节选:本案争议焦点为：涉案房屋买卖合同解除后，冯卖家应承担的责任。本院对此评析如下：袁买家与作为冯卖家代理人的梁某签订涉案《房屋买卖合同》时，知晓涉案房屋的产权人冯卖家均在国外，应合理预见疫情可能导致交易受影响。事实上，因疫情因素，冯卖家不能回国亲自办理交易过户手续，转而只能采用办理公证***委托的方式委托他人办理过户手续，但该委托手续同样受疫情因素影响，直至2020年11月26日***委托书才到受托人梁某手上，导致涉案房屋买卖合同不能在合同约定时间内交易完毕。因疫情导致房屋买卖合同不能按约履行，双方均应相互体谅，合理协商。冯卖家在2020年10月20日用视频方式告诉袁买家已在办理公证***委托书，且因疫情无法控制时间，怕耽误孩子入学，建议取消交易，但袁买家表示可以等待。梁某在收到***委托书后，合同约定不清怎么办，也表示愿意继续履行涉案房屋买卖，但是袁买家自身不愿意继续购买涉案房屋，且已经另行购买房屋。综合上述因素，涉案房屋买卖终未能交易成功，一方面是因疫情因素导致出卖人不能在约定时间内办妥相应手续，另一方面也是因为袁买家不愿意再购买涉案房屋，有鉴于此，判令涉案房屋买卖合同解除，冯卖家将已收取的定金返还给袁买家。袁买家要求冯卖家承担违约责任以及赔偿损失，理据不足，中介隐瞒房产信息咨询，本院不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。合同约定不清怎么办-黄埔区咨询-广州合拓律师由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所实力不俗，信誉可靠，在广东广州的***服务等行业积累了大批忠诚的客户。广州合拓带着精益求精的工作态度和不断的完善创新理念和您携手步入辉煌，共创美好未来！)