广州中介服务合同中，条款约定不明怎么办？张静律师解答：中介合同一般都是格式合同，格式合同条款约定不明的情况下，应做出对合同提供方不利的解释。如下面这个案件，中介起诉买家***延迟***中介费的滞纳金，但中介费***时间并未明确约定，终驳回其该项请求。书节选：关于逾期***中介服务费的滞纳金的问题。各方签署的合同编号为：X的《存量房买卖合同》约定：“丙方依法促成甲乙双方当事人签订本合同后，当事人应当于【于年月日前】【签署本合同当日】向丙方***中介服务费”，从合同上下文条款的设置来看，此处【于年月日前】与【签署本合同当日】之间应属于选择关系。在合同上下文条款中，中介擅自网签咨询，对于同一条款中有两项或两项以上选择情形的，未选择的内容采用斜线划掉排除适用的选项，但《存量房买卖合同》在对中介服务费的***时间条款中未进行明确选择，没有划掉其中一项，亦未对其中一项打钩选择，导致双方对中介服务费的付款时间产生争议。合某公司作为该格式条款的提供方，在合同条款约定存在不同解释的情况下，应作出对合某公司不利的解释。同时，结合《服务收费确认书》中对于中介服务费的缴交时间没有填写的事实，可以认定吴买家与合某公司对中介服务费的***时间未进行明确约定。因此，合某公司主张吴买家应当在合同签订当日***中介服务费，要求吴买家***逾期***中介服务费的滞纳金，缺乏依据，本院不予支持。一审判令吴买家向合某公司***逾期***中介服务费的滞纳金不妥，本院予以纠正。吴买家有关滞纳金的上诉理由成立，本院予以采纳。广州张静律师多年来代理大量房产案件，天河区咨询，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州房屋买卖合同约定买家可过户给第三人有效吗？张静律师解答：有效。买家没有购房资格，是否过户给第三人，仅是影响合同履行问题，而不影响合同的效力。如下面这个案件，一审认为买家炒房，认定房屋买卖合同无效。二审认定房屋买卖合同有效。书节选：一审认为，民事主体不得滥用民事权利损害社会公共利益。违背公序良俗的民事***行为无效。***对房地产市场制定的调控政策，是为了完善和保障房地产市场的平稳健康发展，保护社会公共利益。陈买家签订涉案房屋买卖合同时，不具备调控房地产市场时要求购房人应具备的资格或条件同虚设，损害的是社会公共利益。因此，陈买家与李卖家订立的标的房屋买卖合同无效。双方均有过错，李卖家已收的5万元应予退还，陈买家主张的其余请求，依法无据，一审不予支持。二审认为，关于涉案房屋买卖合同的效力。涉案《房屋买卖合同》合法有效。虽然陈买家在签订涉案《房屋买卖合同》时并不具备购房资格，但并不排除其在上述合同履行期间可以取得购房资格，再者，不具备购房资格只是涉及合同能否过户履行的问题，并不涉及合同的效力。同理可论，涉案买卖合同中约定“买方有权第三方过户人”，并不意味着买方终是指令第三人作为过户人，且即便存在有规避限购政策的嫌疑，也只涉及该条款能否支持履行的问题，并不影响涉案房屋买卖合同的效力。综上，陈买家上诉主张涉案房屋买卖合同有效，理据充分，出售共有房屋咨询，本院予以支持。合同解除的根本原因是李卖家单方变更合同条款，改判李卖家双倍返还定金10万元。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州受托人连***委托书都没有就卖房构成表见代理吗？张静律师解答：由法官根据合同履行情况认定。如下面这个案件，虽然受托人连***委托书都未提供，但因受托人是房屋共有人，且其一次性出售多套房屋，其余房屋均成功过户，且是在开发商公司的***下进行，合同签订后卖家业主收取了房款，多年后未提出异议。终认定受托人构成表见代理，房屋买卖合同是双方真实意思表示，卖家配合买家过户。书节选：本案争议焦点为：何某的处分行为是否构成无权处分，案涉买卖合同是否可以继续履行。因案涉买卖合同在本市限购之前已签订，买家要求继续履行合同咨询，吴买家亦已***了大部分购房款并占有使用房屋，案涉买卖合同继续履行并无障碍，故本案可判令继续履行，本院对吴买家要求过户的诉请予以支持。根据案涉买卖合同约定，吴买家尚有余款9万元需在办理过户后***，由于何某、顾某未在本案中对此提出反诉或提出主张，付款条件也未成就，何某、顾某可另案主张，本院对此不予处理。另外，案涉买卖合同约定案涉房屋过户的税、费由吴买家承担，故在办理过户时税、费均由吴买家承担。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。出售共有房屋咨询-广州合拓(在线咨询)-天河区咨询由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所拥有很好的服务与产品，不断地受到新老用户及业内人士的肯定和信任。我们公司是商盟认证会员，点击页面的商盟***图标，可以直接与我们***人员对话，愿我们今后的合作愉快！)