广州买二手房后发现房屋早被查封，能要求中介赔偿吗？张静律师解答：可以，至于具体赔偿金额，由法官根据案情和中介的过错来酌情认定。如下面这个案件，由于中介未查明房屋状况，导致买家买到早就被查封的房屋，终损失了44万元房款。一审中介承担60%的责任，在264000元范围内承担连带返还责任。二审酌情中介在14万元范围内承担连带返还责任，降低了中介的赔偿金额。书节选：本案争议焦点在于：合某公司为李买家提供中介服务的过错责任承担问题。通过中介公司提供的中介服务订立并履屋买卖合同，是目手房交易市场的主要交易模式。为促成交易双方订立合同，屋中介机构对于影响买卖合同成立生效并履行的诸如出卖人处分权、房屋权属状况、是否存在交易限制、买受人资格、交易双方是否与中介机构具有利害关系等重要事项，须尽职调查并如实披露。房屋中介机构违反忠实居间义务，严担补充清偿责任。至于合某公司有无在李买家参与涉案房屋拍卖的竞买过程中提供协助以及李买家成功竞拍取得涉案房屋的产权，并不能当然免除合某公司所应承担的责任，根据各方当事人在签订和履行涉案《房屋买卖合同》过程中的过错情况，本院酌定合某公司在14万元范围内对王卖家退赔的44万元款项不能清偿的部分承担补充赔偿责任。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州房屋买家未按期付款，卖家因欠债房屋被查封，谁违约？张静律师解答：双方都构成违约，此种情况下一般已付的房款返还，互不赔偿。书节选：关于涉案房屋买卖合同关系解除及违约责任认定、分配问题。根据涉案《房地产买卖合同》约定，黄买家应当按约如期***全部购房款，但其因自身授信原因未能获得***按揭，到期亦未通过其他方式付清剩余房价款，构成违约，应承担违约责任。现涉案房屋因林卖家的原因已于2019年8月22日被另案查封，房屋买卖合同事实上已无法继续履行，林卖家亦构成违约，理应承担相应违约责任。综上，二手房交易程序咨询，关于合同目的无法实现，认购书、房屋买卖合同等已经解除且违约责任在于双方。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州二手房买卖合同对申请办理按揭的时间约定不明怎么办？张静律师解答：可根据合同文字推定，如文字约定不明可双方协商达成补充协议。如下面这个案件，合同约定卖家需协助买家办理按揭申请，但对申请办理的时间约定不明。一审认定一个时间并卖家违约，二审改判卖家不构成违约。书节选：关于本案买卖双方是否存在违约行为及违约责任。根据已查明事实，吴买家于2018年6月28日签署涉案房屋买卖合同时，明确知晓黄卖家尚未取得房地产权证，并在合同中明确约定如因卖方不能办理不动产权证或因***政策原因延迟办理不动产权的，海珠区咨询，出证迟延的则顺应迟延办理房屋过户手续。涉案合同附件约定买卖双方须在10个工作天内备齐按揭有关资料并签署按揭有关文件，从字面上应理解为在合同签署之日起算办理按揭资料的期限，且该期限是对买卖双方的约束。综合涉案合同签订时***尚未办理的实际情况以及合同手写备注4个月内按揭等内容，构成逾期，认定不当，本院予以纠正。本院认为黄卖家不存在违约行为，无需承担违约责任。吴买家在黄卖家签署按揭资料后实际并未办理按揭，网签合同与三方合同不一致咨询，在没有履行障碍的情况下以对方违约为由主张解除合同，并在二审坚持不愿继续履行合同，其解约理由不能成立，本院认为吴买家已构成违约，应承担违约责任。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，父母卖子女名下房产咨询，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。海珠区咨询-著z名二手房买卖律师由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所坚持“以人为本”的企业理念，拥有一支高素质的员工***，力求提供更好的产品和服务回馈社会，并欢迎广大新老客户光临惠顾，真诚合作、共创美好未来。广州合拓——您可信赖的朋友，公司地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元，联系人：张静律师。)