广州受托人连***委托书都没有就卖房构成表见代理吗？张静律师解答：由法官根据合同履行情况认定。如下面这个案件，虽然受托人连***委托书都未提供，但因受托人是房屋共有人，且其一次性出售多套房屋，其余房屋均成功过户，且是在开发商公司的***下进行，合同签订后卖家业主收取了房款，多年后未提出异议。终认定受托人构成表见代理，房屋买卖合同是双方真实意思表示，卖家配合买家过户。书节选：本案争议焦点为：何某的处分行为是否构成无权处分，案涉买卖合同是否可以继续履行。因案涉买卖合同在本市限购之前已签订，吴买家亦已***了大部分购房款并占有使用房屋，案涉买卖合同继续履行并无障碍，故本案可判令继续履行，本院对吴买家要求过户的诉请予以支持。根据案涉买卖合同约定，吴买家尚有余款9万元需在办理过户后***，由于何某、顾某未在本案中对此提出反诉或提出主张，付款条件也未成就，何某、顾某可另案主张，本院对此不予处理。另外，案涉买卖合同约定案涉房屋过户的税、费由吴买家承担，故在办理过户时税、费均由吴买家承担。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州二手房买家未按期申请，卖家未按期付款如何处理？张静律师解答：都构成违约，此种情况容易合同解除，定金退还，互不担责。书节选：认为，现双方争议在合同履行过程中哪一方存在过错，首先，根据《房地产买卖合同》中“卖方必须于本合同签署后三天内不可撤销地***委托经纪方或经纪方之按揭服务有限公司人员办理赎契手续，并将相关的供款及对应的、合同等资料交给经纪方保管并全力协助经纪方或经纪方服务人员办理赎契手续，中介隐瞒房产信息咨询，同时签署公证委托书，委托经纪方或经纪方之按揭服务公司人员***提前还贷及取回产权资料、交易过户等相关手续直至完成上述事项为止……卖方承担还贷之一切手续费用”的约定，现许卖家无证据证明其按照上述时间约定履行了提前还款的手续及义务。因此，许卖家在履行合同中存在不当行为。其次，根据许卖家提供的证据显示，邹买家与许卖家之间一直存在沟通。对于涉案楼房如何找到下一手买家进行协商，且邹买家也明确表意，其没有能力购买涉案房屋。同时卖家在合同中承诺若履行合同中发生争议，由许卖家负担，出售共有房屋咨询，同时郑卖家作为涉案房屋的产权人及***人，亦应当承担责任。故许卖家、郑卖家应将收取的定金100000元返还给邹买家。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，萝岗区咨询，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州以成本价购买公有住房，能要求卖家承担土地出让金吗？张静律师解答：看案件具体情况，如下面这个案件就不能。书节选：认为，刘某向农行广州分行购买回迁房屋并***购房款的行为合法有效。双方虽没有签订书面的房屋买卖合同，但各自以***购房款、交付房屋的行为表明双方实际已形成事实上的房屋买卖合同关系。刘某不是农行广州分行的职工，双方之间属于平等民事主体，因此农行广州分行向刘某出售房屋所形成的***关系不属于单位内部分房等房地产***，属于人院主管的范围。对于双方争议的土地出让金问题，根据一般的交易习惯和交易规则，在以市场价格交易的情况下，取得的产权证包含土地出让金价格。本案中，根据2007年12月10日农行广州分行向刘某发出的《通知》的内容，农行广州分行出售的房屋是以出售，根据赖某成取得的产权证所记载的情况，可以得知以成本价出售的房屋并不包含土地出让金在内。在产权证备注了不包含土地出让金的情况下，业主在行使权利特别是转让房屋时应受到限制。根据权利义务对等原则，刘某所购买的房屋与赖某成所购买的房屋是同类性质房屋，交易价格均为成本价，故刘某依据成本价所取得的房屋产权理应不包含土地出让金在内。现刘某取得的产权证包含了土地出让金，中介擅自网签咨询，是因刘某自行出资***了土地出让金，故所对应取得的产权证所享有的权利是完整的。综上，鉴于刘某与农行广州分行所形成的房屋买卖合同关系中的交易价格并不包含土地出让金在内，该补缴的土地出让金是刘某为了获取完整的产权所付出的对价，不应由农行广州分行负担。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。中介隐瞒房产信息咨询-广州合拓(在线咨询)-萝岗区咨询由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所位于广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元。在市场经济的浪潮中拼博和发展，目前广州合拓在***服务中享有良好的声誉。广州合拓取得全网商盟认证，标志着我们的服务和管理水平达到了一个新的高度。广州合拓全体员工愿与各界有识之士共同发展，共创美好未来。)