广州买房后发现房地分离的状况，还能起诉过户吗？张静律师解答：不能。如下面这个案件，买家起诉卖家和土地所有权人配合办理过户手续，就认为，根据合同的相对性，土地所有权人没有义务配合，驳回买家的请求。书节选：认为:黄买家与东园宾馆签订的《房地产交易合同》合法有效。关于显岗水库***、知识城集团是否需要向黄买家提供涉案房屋所在土地的《国有土地使用权证》及协助办理不动产转移登记手续的问题。其一，涉案房屋买卖合同的当事人是黄买家与东园宾馆，显岗水库***并非该合同的当事人，显岗水库***并无约定及法定的义务向黄买家提供《国有土地使用权证》及协助办理过户手续。其二，根据博罗自然资源局的复函，博罗显岗水库C座房屋(粤房地证字第××号)《房地产权证》的权利人为东园宾馆，而该房屋的幢基底落在《国有土地使用证》(证号为博府国用字(92)第X号)的宗地上，宗地权利人为显岗水库***。因东园宾馆及知识城集团并非《国有土地使用权证》的权属人，黄买家要求知。综上所述，驳回黄买家的全部请求。广州张静律师多年来代理大量房产案件，赔偿差价损失问律师，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，买家无法贷z款解除合同咨询，欢迎咨询。广州签订二手房买卖合同后可以转让给他人吗？张静律师解答：需要原卖家同意，否则对原卖家不发生效力。光是知情不反对不代表是同意，该同意需是明确的书面同意。书节选：本院认为，本案争议的焦点在于刘买家向蔡卖家主张返还购房款应否予以支持。首先，关于蔡卖家主张蔡卖家与汤某之间《房屋买卖合同》已概括性转让给刘买家，涉案合同的权利义务应由刘买家承担的问题。合同权利义务的概括转让不同于***转让和***转移，是合同一方当事人对合同权利和义务的处分，其实际上包括权利的转让和义务的转移两方面内容。权利义务一并转让后，原合同关系消灭，第三人取代了转让方的地位，由此产生了新的合同关系。具体到本案，根据2018年4月18日蔡卖家与汤某签订的《补充协议》可知，汤某对于涉案房屋过户至刘买家名下是知晓的，但这并不等同于汤某同意刘买家取代蔡卖家地位而作为合同相对方，从上述补充协议内容及合同的具体履行来看，蔡卖家对于其与汤某的买卖合同仍负有付房款、承担违约责任等义务，汤某与蔡卖家签订的房屋买卖合同的主体地位并未发生改变，这亦是蔡卖家与汤某之间《房屋买卖合同》发生***后，仍需蔡卖家作为合同相对方向汤某起诉的原因，故认定刘买家与蔡卖家签订的《存量房买卖合同转让协议》对汤某不发生***效力。广东合拓不动产律师团队多年来代理大量房产案件，团队成员全部执业十年以上，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，二手房交易程序咨询，欢迎咨询。广州二手房卖家迟延申请还贷，买家能拒付首期款吗？张静律师解答：不一定，看合同约定，还要看卖家迟延申请还贷的天数，是否影响交易进行。如下面这个案件，卖家仅迟延申请还贷8天，买家就拒付首期款，终认定双方均构成违约，定金退还，互不承担违约责任。书节选：认为，关于陈卖家延迟申请提前还贷，能否构成李买家不***首期款的合理理由的问题。根据中国***广州天河支行向陈卖家出具的《提前还款受理回执》载明，在陈卖家确认扣账成功后于2019年6月17日之后才能取得涉案房屋的产权文件及结清证明办理涉案房屋的涂销登记手续。李买家取得的审批通知书载明，李买家要自2019年3月28日起的90日内(即2019年6月25日前)办妥购房相关手续。上述时间对比，并未超过审批通知书的有效期间，且两者之间差距为8天左右，上述时间只是造成《中国邮政储蓄***股份有限公司个人房屋审批通知书》存在超实现。因此，造成房屋买卖合同不能继续履行导致解除的后果，买卖双方均有责任。综上，综合《房地产买卖合同》的约定，买卖双方的实际履约情况，以及买卖双方履行合同的过错程度，结合双方均同意解除合同的实际情况，根据公平原则，双方违约责任相抵，海珠区咨询，买卖双方各自损失自行承担，即陈卖家将收取的50000元定金返还给李买家，至于陈卖家要求李买家***违约金168000元、***律师费25000元，以及李买家反诉要求陈卖家双倍返还定金、赔偿中介费25000元、按揭费26000元的请求，均不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。海珠区咨询-二手房交易程序咨询-广州合拓(推荐商家)由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所是广东广州,***服务的见证者，多年来，公司贯彻执行科学管理、创新发展、诚实守信的方针，满足客户需求。在广州合拓***携全体员工热情欢迎各界人士垂询洽谈，共创广州合拓更加美好的未来。)