广州二手房卖家迟延申请还贷，买家能拒付首期款吗？张静律师解答：不一定，看合同约定，还要看卖家迟延申请还贷的天数，是否影响交易进行。如下面这个案件，卖家仅迟延申请还贷8天，增城区咨询，买家就拒付首期款，终认定双方均构成违约，定金退还，互不承担违约责任。书节选：认为，关于陈卖家延迟申请提前还贷，能否构成李买家不***首期款的合理理由的问题。根据中国***广州天河支行向陈卖家出具的《提前还款受理回执》载明，在陈卖家确认扣账成功后于2019年6月17日之后才能取得涉案房屋的产权文件及结清证明办理涉案房屋的涂销登记手续。李买家取得的审批通知书载明，一方根本违约解除合同咨询，李买家要自2019年3月28日起的90日内(即2019年6月25日前)办妥购房相关手续。上述时间对比，并未超过审批通知书的有效期间，且两者之间差距为8天左右，上述时间只是造成《中国邮政储蓄***股份有限公司个人房屋审批通知书》存在超实现。因此，造成房屋买卖合同不能继续履行导致解除的后果，买卖双方均有责任。综上，综合《房地产买卖合同》的约定，买卖双方的实际履约情况，销网签咨询，以及买卖双方履行合同的过错程度，结合双方均同意解除合同的实际情况，根据公平原则，双方违约责任相抵，买卖双方各自损失自行承担，即陈卖家将收取的50000元定金返还给李买家，至于陈卖家要求李买家***违约金168000元、***律师费25000元，以及李买家反诉要求陈卖家双倍返还定金、赔偿中介费25000元、按揭费26000元的请求，均不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州二手房买卖中，余款X元过户当日交付，不迟于X日如何理解？张静律师解答：应当是过户当天交付的意思。如下面这个案件，合同约定余款过户当天交付，不迟于4月1日。卖家认为迟是4月1日交付，买家认为应过户当天交付。终认定是过户当天交付。如是5月1日才过户则5月1日再交付。书节选：本案系房屋买卖合同***。本案争议焦点为：涉案《房屋买卖合同》是否应当继续履行的问题。经查，涉案《房屋买卖合同》约定：“……余下款项820000元，于***过户交易当天结清；不迟于2020年4月1日前完成此交易。”香卖家认为根据前述约定，周买家应于2020年4月1日向其***剩余房款；周买家则认为其应于***过户交易当天才应***剩余房款。对此，本院认为，结合房屋买卖交易习惯，上述约定的内容理应理解为周买家于涉案房屋办理过户当天向香卖家***剩余房款，而非于2020年4月1日***剩余房款，更为合理；上述约定中“不迟于2020年4月1日”是对双方的约束，即双方应于2020年4月1日前办理涉案房屋过户手续及***剩余房款。广东合拓不动产律师团队多年来代理大量房产案件，团队成员全部执业十年以上，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，出售共有房屋咨询，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州刚签订存量房买卖合同几天就不卖了，违约金能减少吗？张静律师解答：可以酌情减少。如下面这个案件，刚签订合同3天，卖家得知房屋可能被征收，就说不卖了，终违约金10万（合同约定是19万）。书节选：至于姚买家要求张卖家承担190000元违约金的请求能否支持的问题。根据《房地产买卖合同》的约定，违约金为成交总价的10%，即190000元，但是综合在签订合同后的三日内，张卖家已经明确表示不再履行涉案合同，且在2019年10月23日，张卖家、姚买家已经协商解决后续事宜，之所以没有达成一致意见，并不在于合同能否继续履行，而在于双方对违约金数额无法达成一致意见。在此情况下，综合张卖家告知不履行合同的日期，以及违约责任程度，并综合违约后各方的救济行为，酌定违约金为100000元。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。擅长二手房案件律师-一方根本违约解除合同咨询-增城区咨询由广东合拓律师事务所提供。行路致远，砥砺前行。广东合拓律师事务所致力成为与您共赢、共生、共同前行的战略伙伴，更矢志成为***服务具有竞争力的企业，与您一起飞跃，共同成功!)