广州存量房买卖合同约定可过户至第三人名下，卖家能解除合同吗？张静律师解答：实际中在买家没有购房资格的情况下，经常会出现存量房买卖合同约定买家可过户至第三人名下的约定。此种情况下，首先因查明买家是否具备购房资格，若不具备购房资格，其要求继续履行合同的条件是不具备的，合同只能解除。至于解除之后，违约金如何确定，因双方都有过错，故违约金可酌情降低。如下面这个案件，合同约定的违约金是房款的20%，终降到房款的5%。书节选：认为，从合同内容看。合同约定“因政策多变，卖方允许买方用他人名额购入，并同意无条件配合办理过户的相关手续”及首期款30万元(不含定金)、按揭280万元，并约定首期款在签订网签合同当日付清。合同约定的首期款的付款时间与二手房买卖中普遍约定首期款的***时间为递件过户当日存在明显差别。在对房地产持续宏观调控，对买方购房资格及以此相应***机构对买方***、额度等日趋严格审查的大背景下，上述合同约定的可操作性大打折扣，且规避限购政策。购房涉及当事人重大切身利益，余买家作为完全民事行为能力人，应明知其本人是关于刘卖家应承担的违约责任。综合本案案情，考虑到《房屋买卖合同》的签约过程、背景及合同约定、实际履行情况、双方过错、房屋市场行情等因素，黄埔区咨询，遵循诚实***、公平合理原则，酌情判令刘卖家按购房款320万元的5%（合同约定20%）***违约金16万元给余买家。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州二手房买卖中，违约方能起诉解除合同吗？张静律师解答：违约方虽不享有单方解除合同的权利，但案涉交易已不具备继续履行的条件下，房屋买卖合同目的难以实现，也可以准许违约方通过的方式解除合同。如下面这个案件，一审就认为卖家是违约方无权解除合同，二审认为既然买家已明确没钱继续买房，应同意卖家解除合同的请求。书节选：关于案涉房屋买卖合同应予解除还是继续履行的问题。房屋买卖合同是出卖人转移标的房屋所有权于买受人，二手房买家义务咨询，买受人***价款的合同;出卖方当事人签署合同的目的是取得购房款，而买受方则是取得标的房屋所有权。本案中，陈买家以行为表明不再履行合同，庭询中也明确表示缺乏履行能力无法履行;对于案涉交易不适宜强制继续履行阐述清晰，合法有据，本院予以认可。虽陈买家作为违约方不享有单方解除合同的权利，但案涉交易已不具备继续履行条件，案涉房屋买卖合同目的难以实现，一概不允许违约方通过方式解除合同，势必形成合同僵局，对双方都不利。故此，本院根据陈买家请求终止合同权利义务关系，解除案涉房屋买卖合同，但不影响陈买家违约责任的承担。一审驳回陈买家解除合同的诉请处理欠妥，应予纠正。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州存量房买卖合同解除，中介费还要付吗？张静律师解答：要付，但可以酌情减少。一般说来，中介费包括提供房源，促成合同签订，父母卖子女名下房产咨询，办理网签，办理过户等几项服务，如合同解除，则后面的服务都未提供，会根据案情酌情减少中介费。如下面这个案件，一审买家全额***中介费，二审认为房屋买卖合同已解除，后续中介服务未提供，故改判中介费从23万降至16万。书节选：关于合某公司是否有权向吴买家收取全部中介费用的问题。根据合同编号为：X的《存量房买卖合同》约定，合某公司应当协助双方办妥产权转移登记手续、配合办理网签相关手续等。因此，合某公司提供服务的内容除提供房地产信息、***双方协商、促成买卖双方订立房屋买卖合同外，合某公司还负有配合办理网签、产权转移登记手续等合同义务。合某公司和吴买家已对中介报酬的总额作出约定，但对各个服务项目的收费标准未予明确。本案中，合某公司已促成吴买家与卖方签订《存量房买卖合同》，银z行一直不放款怎么办，已完成居间合同的主要义务，且合某公司未实际提供协助办理网签、过户等合同义务并非因合某公司原因导致，但考虑到合某公司未实际提供后续的合同义务，一定程度上减少了合某公司的服务项目和工作量，本院根据合同履行情况，在酌情扣减合某公司后续相应的合理中介活动费用后，结合合某公司的履行瑕疵，酌情判令吴买家***中介服务费16万元。一审认定合某公司已促成买卖双方订立买卖合同，其作为中介人的合同义务已履行完毕，并吴买家***全部中介服务费23万元，略有不妥，本院予以纠正。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。二手房买家义务咨询-黄埔区咨询-存量房买卖诉z讼律师由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所是一家从事“离婚***,房屋买卖合同***,继承***,合伙***”的公司。自成立以来，我们坚持以“诚信为本，稳健经营”的方针，勇于参与市场的良性竞争，使“合拓律师事务所”品牌拥有良好口碑。我们坚持“服务至上，用户至上”的原则，使广州合拓在***服务中赢得了客户的信任，树立了良好的企业形象。特别说明：本信息的图片和资料仅供参考，欢迎联系我们索取准确的资料，谢谢！)