广州二手房买卖***中都说对方不肯履行合同怎么办？张静律师解答：由双方举证证明，如都无证据，则可以根据庭审时双方是否愿意继续交易的态度来认定。如下面这个案件，就认定卖家仍然愿意继续卖，买家却不愿意继续买了，认定是买家构成违约。书节选：本院认为，本案是房屋买卖合同***。关于交易双方何方行为构成违约导致本案***产生的问题。案涉房屋买卖合同签订后，虽有合同外因素产生履行障碍，但双方仍能坚持以履约为前提自力救济，至陈卖家取得***同贷书、李卖家取得***同意涂销证明时，案涉房屋买卖合同的目的具备实现条件，双方应及时、善意履行后续***房款、办理过户等义务，网签是否有效咨询，但陈买家在李卖家发函明确要求继续交易情况下，以行为表明不再履行，认定陈买家已构成违约，应承担相应责任。陈买家要求李卖家***违约金、中介费没有事实和***依据，本院不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州受托人连***委托书都没有就卖房构成表见代理吗？张静律师解答：由法官根据合同履行情况认定。如下面这个案件，虽然受托人连***委托书都未提供，但因受托人是房屋共有人，且其一次性出售多套房屋，其余房屋均成功过户，且是在开发商公司的***下进行，合同签订后卖家业主收取了房款，多年后未提出异议。终认定受托人构成表见代理，房屋买卖合同是双方真实意思表示，卖家配合买家过户。书节选：本案争议焦点为：何某的处分行为是否构成无权处分，案涉买卖合同是否可以继续履行。因案涉买卖合同在本市限购之前已签订，吴买家亦已***了大部分购房款并占有使用房屋，案涉买卖合同继续履行并无障碍，故本案可判令继续履行，本院对吴买家要求过户的诉请予以支持。根据案涉买卖合同约定，二手房卖家义务咨询，吴买家尚有余款9万元需在办理过户后***，由于何某、顾某未在本案中对此提出反诉或提出主张，付款条件也未成就，何某、顾某可另案主张，本院对此不予处理。另外，案涉买卖合同约定案涉房屋过户的税、费由吴买家承担，故在办理过户时税、费均由吴买家承担。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州存量房买卖合同签订后，一方闹离婚如何处理？张静律师解答：如因一方闹离婚影响合同的履行，则应按合同约定承担违约责任，但会根据案情，酌情降低违约金。如下面这个案件，签订合同后卖家夫妻闹离婚，终导致合同解除，就将76万的违约金降到了30万（刚好相当于买家***的定金金额）。书节选：认为，余买家与徐卖家之间签订《买卖合同》是有效合同。涉案房屋是登记在徐卖家名下属于徐卖家、麦卖家之间的夫妻共同财产，向余买家出售涉案房屋是徐卖家、麦卖家的真实意思表示。合同约定，交易过户手续需在合同签订后90天内完成。上述合同签订且徐卖家、麦卖家收取了余买家***定金后，因徐卖家、麦卖家之间婚姻***，徐卖家、麦卖家先后提起民事，麦卖家在2020年11月27日前将涉案房屋进行异议登记，直至2020年12月17日撤诉；后徐卖家提起离婚，双方在2021年1月14日达成离婚调解协议，徐卖家、麦卖家在当天才告知余买家异议登记撤销。上述期间，余买家及中介经纪人多次与徐卖家、麦卖家沟通，中介经纪人就配合问题反复与徐卖家、麦卖家协商，均无果。后余旭明在2020年12月10日与麦卖家确认其无法配合办理按揭等流程的情况下，才提起本案承担违约责任。关于违约金，赔偿差价损失问律师，余买家依据合同约定要求徐卖家、麦卖家按物业成交价的10%***违约金，但依据案件查明事实，结合当事人实际损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，天河区咨询，并根据公平原则，余买家在签订合同后只向徐卖家、麦卖家***定金30万元，故依法调整为由徐卖家、麦卖家向余买家***违约金30元。对余买家超出该金额部分主张，予以驳回。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。天河区咨询-专打房屋买卖官司律师-赔偿差价损失问律师由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所拥有很好的服务与产品，不断地受到新老用户及业内人士的肯定和信任。我们公司是商盟认证会员，点击页面的商盟***图标，可以直接与我们***人员对话，愿我们今后的合作愉快！)