广州房屋买卖合同约定几年后过户，卖家能以买家无购房资格解除合同吗？张静律师解答：不能。既然合同约定了几年后过户，则不能确定到时买家有无购房资格，此种情况下卖家不能要求解除合同。如下面这个案件，卖家起诉解除合同就被驳回，买家反诉交房并***迟延交房违约金就被支持。书节选：本案双方争议的焦点为涉案合同是否因李买家现不具备购房资格而须予解除及方卖家是否应按合同约定，合同约定不清怎么办，每日按总房价款的0.05%标准向李买家***逾期交房违约金。李买家与方卖家于2018年4月21日签订的《房屋买卖合同》中第五条产权转移登记第3款约定，自该房屋可以办理存量房网签及转移登记之日起30日内，甲方承诺无条件配合乙方办理产权转移登记手续，将该房屋产权转移登记至乙方或乙方的第三人名下。因该条中有关选择将涉案房产转移登记至李买家第三人名下的约定，现方卖家不同意履行，且不符合《城市房地产管理法》第三十九条第3款的约定“自该房屋可以办理存量房网签及转移登记之日起30日内，甲方承诺无条件配合乙方办理产权转缺乏依据，本院不予支持。方卖家应根据《房屋买卖合同》第四条约定向李买家交付涉案房屋，而其拒绝交付房屋构成违约，应承担相应的违约责任。至于李买家主张应根据双方合同的约定，每日按照总房价款的0.05%计算方卖家逾期交房违约金问题。一审经核算，认定每日0.05%的标准过高，酌情予以调整为每日0.02%，同时违约金的总额以房屋总价款为限是一审行使自由裁量权，尚无不妥，故本院可予维持。综上，方卖家交楼并***逾期交房的违约金。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州二手房买卖先申请提前还贷和先赎契发生争议怎么办？张静律师解答：如合同未明确约定，双方均不肯让步的话，可视为双方均无继续履行合同的意愿。可按合同解除，定金退还，互不承担违约责任处理。节选：本案争议的焦点在于，花都区咨询，违约责任的认定。李买家认为因肖卖家未按合同约定办理提前还贷手续及解除涉案房产的查封，导致合同无法继续履行，应承担根本违约的违约责任;肖卖家则认为因房价下跌，李买家不愿继续履行合同，应承担根本违约的违约责任。根据查明事实，案涉房产已被查封且肖卖，李买家与冼某均从事借贷行业，而肖卖家与李买家及其亲属存在其他经济往来;李买家与冼某系一般朋友关系却共同作为买方签订案涉买卖合同，合同亦约定了案涉房屋可直接过户给第三方，结合过户条件具备时双方并未主张权利等事实，可见，合同长期未能履行系双方存在其他目的而均无意履行，中介隐瞒房产信息咨询，故双方对于合同解除负有同等过错责任，故双方所主张的违约金均不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州存量房买卖合同约定收定金后即交房合理吗？张静律师解答：不合理。一般是在收齐全部房款之后才交房。如下面这个案件，存量房买卖合同约定收定金后7天内即交房，但是买家在合同签订当天就提出要解除合同，后故意不收房拖足时间，卖家不肯配合过户咨询，并起诉卖家逾期交房违约。终认定是买家违约。书节选：本案二审争议焦点为:1.罗买家主张谭卖家逾期交付房产构成违约，并要求双倍返还定金20万元及赔偿律师费、居间服务费损失是否成立;2.一审判令罗买家承担反诉费用是否恰当。罗买家与谭卖家签订的《存量房买卖合同》合法有效。根据合同约定，谭卖家应在收取10万元定金7天内向罗买家交付房屋，即交房期限为2020年5月10日。但根据谭卖家所提供的双方与中介人员之间的微信聊天记录，足以证实罗买家一方在合同签订当天已因担心交易风险而向中介方提出解除合同的其上诉要求谭卖家承担定金双倍返还责任并赔偿律师费、居间服务费损失，本院不予支持。至于罗买家提出的反诉费用承担问题。根据本院前述认定，案涉《存量房买卖合同》的解除实际是因罗买家丧失履约意愿所致，一审亦已确定罗买家系违约方。按照合同约定，谭卖家有权选择以房屋成交价20%的标准(即530000元)要求罗买家承担违约责任，一审系在综合考量合同履行风险的情况下减免了罗买家的责任，仅判令其在没收定金范围内承责，同时承担本诉及反诉费。故一审对于反诉费用的调处并无不当之处，本院予以维持。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。中介隐瞒房产信息咨询-花都区咨询-专打房屋买卖官司律师由广东合拓律师事务所提供。行路致远，砥砺前行。广东合拓律师事务所致力成为与您共赢、共生、共同前行的战略伙伴，更矢志成为***服务具有竞争力的企业，与您一起飞跃，共同成功!)