广州存量房买卖合同签订次日就提出解除合同，违约金能降低吗？张静律师解答：可以由根据具体案情，酌情降低违约金。如下面这个案件，卖家次日提出解除合同，将90多万违约金降为10万。书节选：关于涉案房屋交易不能的违约主体以及相应的违约责任的认定。从已查明事实可知，涉案房屋买卖合同不能履行是因为李卖家签订合同后，单方面要求变更合同条款内容导致合同不能履行，故李卖家应承担合同不能履行的违约责任。涉案房屋买卖合同在2020年10月31日签订，李卖家在2021年11月1日就向陈买家提出，二手房买家义务咨询，因为没有愿意涂销，陈买家能否先付300万元解押，如果不能的话，网签是否有效咨询，请求和平解约，并退回了当天陈买家转账的定金25万元。一方面，李卖家并非恶意要求解约，实属对合同约定内容考虑不周导致无法履行，另一方面，李卖家是在合同签订后的次日就要求解除涉案房屋买卖合同，并未耽误陈买家另行购买房屋，对陈买家造成的影响很小。在陈买家未能举证证明其损失的情况下，本院酌定李卖家双倍返还其已收取的5万元定金，即返还10万元。陈买家要求李卖家承担的其他违约责任和损失，越秀区咨询，理据不足，本院不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州存量房买卖合同诸多条款约定不清如何认定谁违约？张静律师解答：存量房买卖合同应对涂销、办理网签、递件过户及房款的***等诸多时间节点进行约定，如约定不明，则需双方另外协商达成一致，如无法达成一致，造成合同解除，则不归咎于任何一方的违约责任，只需退还定金即可。书节选：本院认为，本案的争议焦点是陈卖家是否构成违约，应否向刘买家承担***违约金及赔偿损失的违约责任。双方签订的《存量房买卖合同》虽约定交易过户手续需在合同签订后180天内完成，但确保交易能在该约定期限内完成并非任何一方当事人的单方义务，而需由双方各自履行己方义务及共同义务共同促成。因前述合同未对办理网签、申请提前还贷涂销等对合同正常履行具有实质影响的事项的具体期限作出明确约定，故除合同，因此导致双方交易未能继续，可认定合同因双方协商一致解除，而不宜认定合同因任何一方单方违约而解除。即使刘买家提交的录音等证据能反映陈卖家曾筹划将涉案房屋另行出售，该行为也并非直接导致合同未能继续履行的事由。综上，刘买家以陈卖家违约导致合同解除为由，诉请陈卖家承担***违约金及赔偿各项损失的违约责任，理据不充分，对此予以驳回。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州二手房买卖***中都说对方不肯履行合同怎么办？张静律师解答：由双方举证证明，如都无证据，则可以根据庭审时双方是否愿意继续交易的态度来认定。如下面这个案件，就认定卖家仍然愿意继续卖，买家却不愿意继续买了，认定是买家构成违约。书节选：本院认为，本案是房屋买卖合同***。关于交易双方何方行为构成违约导致本案***产生的问题。案涉房屋买卖合同签订后，虽有合同外因素产生履行障碍，但双方仍能坚持以履约为前提自力救济，至陈卖家取得***同贷书、李卖家取得***同意涂销证明时，案涉房屋买卖合同的目的具备实现条件，双方应及时、善意履行后续***房款、办理过户等义务，但陈买家在李卖家发函明确要求继续交易情况下，以行为表明不再履行，认定陈买家已构成违约，应承担相应责任。陈买家要求李卖家***违约金、中介费没有事实和***依据，本院不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，银z行一直不放款怎么办，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。二手房买家义务咨询-越秀区咨询-存量房买卖合同律师由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所坚持“以人为本”的企业理念，拥有一支高素质的员工***，力求提供更好的产品和服务回馈社会，并欢迎广大新老客户光临惠顾，真诚合作、共创美好未来。广州合拓——您可信赖的朋友，公司地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元，联系人：张静律师。)