广州卖房未通知权人，房屋买卖合同有效吗？张静律师解答：如买家代为消灭权的，网签合同与三方合同不一致咨询，则房屋买卖合同有效。如下面这个案件，就认定房屋买卖合同有效。书节选：认为，关于涉案《广州存量房买卖合同》效力认定问题。《法》第四十九条规定，期间人转让物应当通知权人，否则转让行为无效；《物权法》百九十一条亦规定期间转让物须经权人同意。上述***规定的立法目的是为了确保权人的利益不受侵害。但《人民关于适用若干问题的解释》第六十七条和《物权法》百九十一条也规定，未经通知或者未经权人同意转让物的，如受让方代为消灭权的，转让有效，即受让人通过行使涤除权涤除转让标的物上的权负担的，转让行为有效。由此可知，在权存续期间，对出卖人未通知权人出卖房屋的行为，并不当然导致买卖合同无效。本案中，双方签订的《广州存量房买卖合同》已明确涉案房屋存在等他项权利情况，并约定如该房产存在按揭，在未办妥涂销手续前，甲方仍需按时间向***偿还。该约定既保障了权人的利益，也不妨碍交易双方的利益，与前述***规定并不相悖，因此，应认定双方签订《广州存量房买卖合同》合法有效，双方均应恪守履行。郭买家以涉案《广州存量房买卖合同》的签订未通知权人为由，主张合同无效，理据不充分，本院不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州二手房卖家迟延申请还贷，买家能拒付首期款吗？张静律师解答：不一定，看合同约定，还要看卖家迟延申请还贷的天数，是否影响交易进行。如下面这个案件，卖家仅迟延申请还贷8天，买家就拒付首期款，终认定双方均构成违约，定金退还，互不承担违约责任。书节选：认为，关于陈卖家延迟申请提前还贷，能否构成李买家不***首期款的合理理由的问题。根据中国***广州天河支行向陈卖家出具的《提前还款受理回执》载明，在陈卖家确认扣账成功后于2019年6月17日之后才能取得涉案房屋的产权文件及结清证明办理涉案房屋的涂销登记手续。李买家取得的审批通知书载明，李买家要自2019年3月28日起的90日内(即2019年6月25日前)办妥购房相关手续。上述时间对比，并未超过审批通知书的有效期间，且两者之间差距为8天左右，上述时间只是造成《中国邮政储蓄***股份有限公司个人房屋审批通知书》存在超实现。因此，造成房屋买卖合同不能继续履行导致解除的后果，买卖双方均有责任。综上，综合《房地产买卖合同》的约定，买卖双方的实际履约情况，以及买卖双方履行合同的过错程度，结合双方均同意解除合同的实际情况，根据公平原则，双方违约责任相抵，买卖双方各自损失自行承担，即陈卖家将收取的50000元定金返还给李买家，至于陈卖家要求李买家***违约金168000元、***律师费25000元，以及李买家反诉要求陈卖家双倍返还定金、赔偿中介费25000元、按揭费26000元的请求，均不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州买家违约不买房了，卖家没收定金后还能起诉违约金吗？张静律师解答：房屋买卖合同签订后，买家单方违约不买房，增城区咨询，卖家在没收定金的情况下，合同前后约定矛盾怎么办，还能否再起诉要求买家***违约金，要看买家违约行为是否严重及卖家的实际损失有多大。一般说来，违约损失赔偿额应相当于违约给守约方造成的损失，而不至于让守约方盈利。如违约行为给守约方造成的损失较大，则可能要承担其他违约责任。如下面这个案件，买家签订合同后3天即告知卖家不买房了，并起诉卖家返还定金5万元。卖家没收定金5万后，又反诉买家要求赔偿违约金59万。终认为卖家没收定金5万，损失已得到补偿，驳回其要求赔偿违约金的请求。书节选：本院认为，本案系房屋买卖合同***。争议焦点为全买家否向吴卖家***593000元的违约金。全买家作为买方于订约当日即2018年9月16日给付定金50000元，此后于2018年9月19日向吴卖家明确表示不予给付剩余定金50000元及购房款，要求解除合同，已构成违约。《合同法》百一十三条规定：“一方不履行合同义务给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失”。百一十九规定：“当事人一方违约后，对方应当采取措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”全买家签订合同后3日即已通知吴卖家不再继续履行合同，吴卖家作为卖方应当及时采取措施防止损失的扩大，现亦未能举证证明其发生已超出收取定金的损失。其主张不予退还已收定金50000元的情况下要求全买家再***违约金593000元，过分高于其实际损失。本院酌定吴卖家没收全买家已付定金50000元。广东合拓不动产律师团队多年来代理大量房产案件，二手房过户时间咨询，团队成员全部执业十年以上。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。增城区咨询-二手房买卖争议律师-合同前后约定矛盾怎么办由广东合拓律师事务所提供。增城区咨询-二手房买卖争议律师-合同前后约定矛盾怎么办是广东合拓律师事务所今年新升级推出的，以上图片仅供参考，请您拨打本页面或图片上的联系电话，索取联系人：张静律师。)