广州二手房买卖中，申请提前还贷和申请谁先谁后？张静律师解答：必须先由卖家申请提前还贷，然后买家才能申请。如下面这个案件，卖家认为应该是买家先申请，其才愿意申请提前还贷，终被认定为违约，赔偿违约金50万。书节选：认为：林买家与汤卖家签订的《存量房买卖合同》合法有效。双方在合同中约定“该房地产存在，甲方应在签订本合同后70日内向权人申请一次性提前还款，且应于该房地产办理产权转移登记前办理完成提前还款手续”“乙方应于本合同签订后60日内向***提出按揭申请”同时，双方以补充约定的形式，在第十二条手写如下内容：“甲方在签订本合同后70日内向权人申请该房屋提前还款，提前还款额是233万元，剩余的余额245万元，由买卖双方到建行越秀支行办理转按揭手续。”从上述合同内容可见，汤卖家负有向权人申请一次性提家要求汤卖家退回购房定金500000元、******和违约金，合法有理，予以支持。至于违约金数额，考虑到林买家至今只***了部分房款500000元，林买家主张的70万元的违约金显然高于其实际损失，酌情将违约金调整至50万元。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州以成本价购买公有住房，能要求卖家承担土地出让金吗？张静律师解答：看案件具体情况，部分条款没约定咨询，如下面这个案件就不能。书节选：认为，刘某向农行广州分行购买回迁房屋并***购房款的行为合法有效。双方虽没有签订书面的房屋买卖合同，但各自以***购房款、交付房屋的行为表明双方实际已形成事实上的房屋买卖合同关系。刘某不是农行广州分行的职工，双方之间属于平等民事主体，因此农行广州分行向刘某出售房屋所形成的***关系不属于单位内部分房等房地产***，属于人院主管的范围。对于双方争议的土地出让金问题，根据一般的交易习惯和交易规则，在以市场价格交易的情况下，取得的产权证包含土地出让金价格。本案中，根据2007年12月10日农行广州分行向刘某发出的《通知》的内容，农行广州分行出售的房屋是以出售，根据赖某成取得的产权证所记载的情况，可以得知以成本价出售的房屋并不包含土地出让金在内。在产权证备注了不包含土地出让金的情况下，业主在行使权利特别是转让房屋时应受到限制。根据权利义务对等原则，刘某所购买的房屋与赖某成所购买的房屋是同类性质房屋，交易价格均为成本价，故刘某依据成本价所取得的房屋产权理应不包含土地出让金在内。现刘某取得的产权证包含了土地出让金，是因刘某自行出资***了土地出让金，故所对应取得的产权证所享有的权利是完整的。综上，白云区咨询，鉴于刘某与农行广州分行所形成的房屋买卖合同关系中的交易价格并不包含土地出让金在内，该补缴的土地出让金是刘某为了获取完整的产权所付出的对价，不应由农行广州分行负担。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州二手房买卖合同对申请办理按揭的时间约定不明怎么办？张静律师解答：可根据合同文字推定，如文字约定不明可双方协商达成补充协议。如下面这个案件，合同约定卖家需协助买家办理按揭申请，但对申请办理的时间约定不明。一审认定一个时间并卖家违约，二审改判卖家不构成违约。书节选：关于本案买卖双方是否存在违约行为及违约责任。根据已查明事实，吴买家于2018年6月28日签署涉案房屋买卖合同时，明确知晓黄卖家尚未取得房地产权证，并在合同中明确约定如因卖方不能办理不动产权证或因***政策原因延迟办理不动产权的，出证迟延的则顺应迟延办理房屋过户手续。涉案合同附件约定买卖双方须在10个工作天内备齐按揭有关资料并签署按揭有关文件，从字面上应理解为在合同签署之日起算办理按揭资料的期限，且该期限是对买卖双方的约束。综合涉案合同签订时***尚未办理的实际情况以及合同手写备注4个月内按揭等内容，构成逾期，认定不当，本院予以纠正。本院认为黄卖家不存在违约行为，无需承担违约责任。吴买家在黄卖家签署按揭资料后实际并未办理按揭，网签合同与三方合同不一致咨询，在没有履行障碍的情况下以对方违约为由主张解除合同，并在二审坚持不愿继续履行合同，其解约理由不能成立，本院认为吴买家已构成违约，应承担违约责任。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，二手房过户时间咨询，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。二手房过户时间咨询-白云区咨询-专打二手房官司律师(查看)由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所位于广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元。在市场经济的浪潮中拼博和发展，目前广州合拓在***服务中享有良好的声誉。广州合拓取得全网商盟认证，标志着我们的服务和管理水平达到了一个新的高度。广州合拓全体员工愿与各界有识之士共同发展，共创美好未来。)