签订广州存量房买卖合同后未***定金构成违约吗？张静律师解答：构成违约，但因合同履行时间短，违约责任可降低。如下面这个案件，存量房买卖合同约定违约金为房价的10%，后考虑到双方仅签订了合同，买家连定金都未***，终酌情降低违约金为10万元（刚好相当于定金金额）。书节选：认为，关于涉案《广州存量房买卖合同》解除的责任确定问题。郭买家与严卖家签订《广州存量房买卖合同》约定，乙方应在2020年10月12日取得该房地产查册表无异议后，于2020年10月12日当天以转账方式***定金10万元整。郭买家在2020年10月12日收到居间方向其发出的涉案房屋查册表后，并无提出异议，故按照上述约定，郭买家应向严卖家***定金，但郭买家并未履行***定金义务，相反却于签订合同的第二天即向严卖家提出解除合同，且在严卖家向郭买家发出律师函给予***定金宽限期后仍拒不履行，导致严卖家提出本案要求确认双方合同解除，因卖合同》约定的内容，且双方终也无就此达成合意，广州咨询，因此，合同应写条款咨询，上述问题不能认定双方合同解除的履行责任在于严卖家，郭买家以上述理由认为合同解除责任在于严卖家，与本院认定事实不符，本院不予支持。认为，关于郭买家应否向严卖家***违约金问题。承上所述，双方合同解除的责任在于郭买家，故根据双方合同约定，郭买家应向严卖家承担违约责任。本案中，考虑到郭买家仓促签订涉案《广州存量房买卖合同》，且在签订《广州存量房买卖合同》后即反悔提出解除合同，其违约行为对严卖家造成的损失较小，故综合全案事实，酌情确定由郭买家***10万元违约金给严卖家。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州卖房未通知权人，房屋买卖合同有效吗？张静律师解答：如买家代为消灭权的，则房屋买卖合同有效。如下面这个案件，就认定房屋买卖合同有效。书节选：认为，关于涉案《广州存量房买卖合同》效力认定问题。《法》第四十九条规定，期间人转让物应当通知权人，否则转让行为无效；《物权法》百九十一条亦规定期间转让物须经权人同意。上述***规定的立法目的是为了确保权人的利益不受侵害。但《人民关于适用若干问题的解释》第六十七条和《物权法》百九十一条也规定，未经通知或者未经权人同意转让物的，如受让方代为消灭权的，转让有效，即受让人通过行使涤除权涤除转让标的物上的权负担的，转让行为有效。由此可知，在权存续期间，对出卖人未通知权人出卖房屋的行为，并不当然导致买卖合同无效。本案中，双方签订的《广州存量房买卖合同》已明确涉案房屋存在等他项权利情况，并约定如该房产存在按揭，在未办妥涂销手续前，甲方仍需按时间向***偿还。该约定既保障了权人的利益，也不妨碍交易双方的利益，与前述***规定并不相悖，因此，应认定双方签订《广州存量房买卖合同》合法有效，双方均应恪守履行。郭买家以涉案《广州存量房买卖合同》的签订未通知权人为由，主张合同无效，理据不充分，本院不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州二手房卖家迟延申请还贷，买家能拒付首期款吗？张静律师解答：不一定，看合同约定，还要看卖家迟延申请还贷的天数，是否影响交易进行。如下面这个案件，卖家仅迟延申请还贷8天，合同约定不清怎么办，买家就拒付首期款，终认定双方均构成违约，定金退还，互不承担违约责任。书节选：认为，网签合同与三方合同不一致咨询，关于陈卖家延迟申请提前还贷，能否构成李买家不***首期款的合理理由的问题。根据中国***广州天河支行向陈卖家出具的《提前还款受理回执》载明，在陈卖家确认扣账成功后于2019年6月17日之后才能取得涉案房屋的产权文件及结清证明办理涉案房屋的涂销登记手续。李买家取得的审批通知书载明，李买家要自2019年3月28日起的90日内(即2019年6月25日前)办妥购房相关手续。上述时间对比，并未超过审批通知书的有效期间，且两者之间差距为8天左右，上述时间只是造成《中国邮政储蓄***股份有限公司个人房屋审批通知书》存在超实现。因此，造成房屋买卖合同不能继续履行导致解除的后果，买卖双方均有责任。综上，综合《房地产买卖合同》的约定，买卖双方的实际履约情况，以及买卖双方履行合同的过错程度，结合双方均同意解除合同的实际情况，根据公平原则，双方违约责任相抵，买卖双方各自损失自行承担，即陈卖家将收取的50000元定金返还给李买家，至于陈卖家要求李买家***违约金168000元、***律师费25000元，以及李买家反诉要求陈卖家双倍返还定金、赔偿中介费25000元、按揭费26000元的请求，均不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。合同应写条款咨询-广州咨询-擅长存量房买卖案律师(查看)由广东合拓律师事务所提供。“离婚***,房屋买卖合同***,继承***,合伙***”选择广东合拓律师事务所，公司位于：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元，多年来，广州合拓坚持为客户提供好的服务，联系人：张静律师。欢迎广大新老客户来电，来函，亲临指导，洽谈业务。广州合拓期待成为您的长期合作伙伴！)