广州丈夫代妻子签订商品房认购书构成表见代理吗？张静律师解答：不构成。买房属于重大民事行为，已超出家事代理权的范围。丈夫代妻子签订的认购书对妻子不产生***效力。如下面这个案件，就定金退还。书节选：认为，关于认购书的效力。认购书约定买方为罗买家和邓某，悦某公司出具的收款收据记载买方为罗买家和邓某，故案涉房屋买受人为罗买家和邓某。《高人院关于适用<婚姻法>若干问题的解释(一)》第十七条规定:“婚姻法第十七条关于‘夫妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权’的规定，应当理解为:(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方成表面上使相对人相信行为人有代理权，并与其进行***行为，该***行为的后果直接由名义上的本人承担。表见代理的***要件是，以本人名义为民事***行为;行为人无代理权;须有使相对人信其有代理权的表征;须相对人为善意，即相对人在与行为人进行民事***行为时，并不知其无代理权，且无从得知。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州签订二手房买卖合同后可以转让给他人吗？张静律师解答：需要原卖家同意，否则对原卖家不发生效力。光是知情不反对不代表是同意，该同意需是明确的书面同意。书节选：本院认为，本案争议的焦点在于刘买家向蔡卖家主张返还购房款应否予以支持。首先，关于蔡卖家主张蔡卖家与汤某之间《房屋买卖合同》已概括性转让给刘买家，涉案合同的权利义务应由刘买家承担的问题。合同权利义务的概括转让不同于***转让和***转移，是合同一方当事人对合同权利和义务的处分，其实际上包括权利的转让和义务的转移两方面内容。权利义务一并转让后，原合同关系消灭，第三人取代了转让方的地位，由此产生了新的合同关系。具体到本案，根据2018年4月18日蔡卖家与汤某签订的《补充协议》可知，汤某对于涉案房屋过户至刘买家名下是知晓的，但这并不等同于汤某同意刘买家取代蔡卖家地位而作为合同相对方，从上述补充协议内容及合同的具体履行来看，蔡卖家对于其与汤某的买卖合同仍负有付房款、承担违约责任等义务，汤某与蔡卖家签订的房屋买卖合同的主体地位并未发生改变，这亦是蔡卖家与汤某之间《房屋买卖合同》发生***后，仍需蔡卖家作为合同相对方向汤某起诉的原因，故认定刘买家与蔡卖家签订的《存量房买卖合同转让协议》对汤某不发生***效力。广东合拓不动产律师团队多年来代理大量房产案件，团队成员全部执业十年以上，未成年子女房产出售咨询，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州二手房买卖过程中，双方都有严重违约行为怎么办？张静律师解答：可能互不承担违约责任。如下面这个案件，买家未依合同约定时间取得***同贷书，卖家也隐瞒了房屋被再次的事，终合同解除，已付房款返还，互不承担违约责任。书节选：认为，关于违约责任的认定。合同法第六十条规定，“当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人应当遵循诚实***原则，一方根本违约解除合同咨询，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。经查:1.房地产买卖合同约定，涉案房屋存在登记，一般违约根本违约咨询，剩余房款30万元，由王买家在双方网签当日，委托按揭服务机构协助申请按揭手续;如30日内未取得***同贷文件或取得***同贷但批准金额少于申请的金额，涉案房屋为案外人设定***数额高达2000万元的权，广州咨询，同年7月6日再为其他案外人设定其他权，没有合理事由，直至2018年3月28日才办理网签手续。林卖家签订合同时，即理应向王买家充分、明确地披露，该影响王买家向***申请按揭以及继续履行合同的重要事实，该不诚信的事实行为也系导致本案合同在事实上无法履行及后续在***上不能履行的重要因素。林卖家在本案中也违反合同义务，具有过错。合同法百二十条规定，“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”。王买家没有按照合同约定履行付清剩余房款义务，主张林卖家办理房屋过户的前提事实尚未成立，诉请***逾期过户违约金，不予支持。合同解除，返还购房款，互不承担违约责任。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。一方根本违约解除合同咨询-广州咨询-二手房***律师由广东合拓律师事务所提供。行路致远，砥砺前行。广东合拓律师事务所致力成为与您共赢、共生、共同前行的战略伙伴，更矢志成为***服务具有竞争力的企业，与您一起飞跃，共同成功!)