广州丈夫代妻子签订商品房认购书构成表见代理吗？张静律师解答：不构成。买房属于重大民事行为，已超出家事代理权的范围。丈夫代妻子签订的认购书对妻子不产生***效力。如下面这个案件，就定金退还。书节选：认为，关于认购书的效力。认购书约定买方为罗买家和邓某，悦某公司出具的收款收据记载买方为罗买家和邓某，销网签咨询，故案涉房屋买受人为罗买家和邓某。《高人院关于适用<婚姻法>若干问题的解释(一)》第十七条规定:“婚姻法第十七条关于‘夫妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权’的规定，应当理解为:(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方成表面上使相对人相信行为人有代理权，并与其进行***行为，该***行为的后果直接由名义上的本人承担。表见代理的***要件是，以本人名义为民事***行为;行为人无代理权;须有使相对人信其有代理权的表征;须相对人为善意，即相对人在与行为人进行民事***行为时，并不知其无代理权，且无从得知。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，合同约定不清怎么办，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州买家违约不买房了，越秀区咨询，卖家没收定金后还能起诉违约金吗？张静律师解答：房屋买卖合同签订后，中介隐瞒房产信息咨询，买家单方违约不买房，卖家在没收定金的情况下，还能否再起诉要求买家***违约金，要看买家违约行为是否严重及卖家的实际损失有多大。一般说来，违约损失赔偿额应相当于违约给守约方造成的损失，而不至于让守约方盈利。如违约行为给守约方造成的损失较大，则可能要承担其他违约责任。如下面这个案件，买家签订合同后3天即告知卖家不买房了，并起诉卖家返还定金5万元。卖家没收定金5万后，又反诉买家要求赔偿违约金59万。终认为卖家没收定金5万，损失已得到补偿，驳回其要求赔偿违约金的请求。书节选：本院认为，本案系房屋买卖合同***。争议焦点为全买家否向吴卖家***593000元的违约金。全买家作为买方于订约当日即2018年9月16日给付定金50000元，此后于2018年9月19日向吴卖家明确表示不予给付剩余定金50000元及购房款，要求解除合同，已构成违约。《合同法》百一十三条规定：“一方不履行合同义务给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失”。百一十九规定：“当事人一方违约后，对方应当采取措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”全买家签订合同后3日即已通知吴卖家不再继续履行合同，吴卖家作为卖方应当及时采取措施防止损失的扩大，现亦未能举证证明其发生已超出收取定金的损失。其主张不予退还已收定金50000元的情况下要求全买家再***违约金593000元，过分高于其实际损失。本院酌定吴卖家没收全买家已付定金50000元。广东合拓不动产律师团队多年来代理大量房产案件，团队成员全部执业十年以上。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州二手房合同对付款及过户时间约定不清起争议怎么办？张静律师解答：合同约定不清的情况下，如双方能协商一致就签订补充协议继续履行，不能协商一致就任何一方都可以解除合同，定金退还，互不承担违约责任。书节选：本案争议的焦点为:涉案《房屋居间买卖合约》解除时间以及麦买家是否有权要求余卖家***违约金及中介费。对此，本院分析如下:麦买家与余卖家、创某公司所签订的《房屋居间买卖合约》虽然合法有效，但由于该合同约定麦买家以***按揭方式***楼款，双方未对首付楼款数额及付款时间、交易过户时间、中介费的计算、分担进行明确约定，且在双方履约过程中出现余卖家不一致时，各方对《房屋居间买卖合约》中上述内容未能明确并达成一致意见，亦未对是否需要继续履行涉案合同达成一致，而双方直至麦买家提起本案时才就《房屋居间买卖合约》的解除达成一致，据此认定麦买家及余卖家、创某公司对此均有过错责任，并确认涉案合同于2020年4月13日解除，并驳回麦买家的全部诉请。麦买家主张余卖家就涉案房屋设立而导致合同无法继续履行，故余卖家应当承担全部过错责任，但双方当事人在2017年3月4日签订涉案合同后，一直未能就涉案合同履约细节达成一致，余卖家于2018年11月就涉案房屋办理登记，麦买家直至提起本案亦未对此提出过异议，且该可以涂销，并不会造成该合同履行不能，麦买家该主张事实及***依据不足，本院不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。合同约定不清怎么办-越秀区咨询-著z名二手房买卖律师(查看)由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所是广东广州,***服务的见证者，多年来，公司贯彻执行科学管理、创新发展、诚实守信的方针，满足客户需求。在广州合拓***携全体员工热情欢迎各界人士垂询洽谈，共创广州合拓更加美好的未来。)