广州二手房合同对付款及过户时间约定不清起争议怎么办？张静律师解答：合同约定不清的情况下，如双方能协商一致就签订补充协议继续履行，不能协商一致就任何一方都可以解除合同，定金退还，互不承担违约责任。书节选：本案争议的焦点为:涉案《房屋居间买卖合约》解除时间以及麦买家是否有权要求余卖家***违约金及中介费。对此，一方根本违约解除合同咨询，本院分析如下:麦买家与余卖家、创某公司所签订的《房屋居间买卖合约》虽然合法有效，但由于该合同约定麦买家以***按揭方式***楼款，双方未对首付楼款数额及付款时间、交易过户时间、中介费的计算、分担进行明确约定，且在双方履约过程中出现余卖家不一致时，各方对《房屋居间买卖合约》中上述内容未能明确并达成一致意见，亦未对是否需要继续履行涉案合同达成一致，而双方直至麦买家提起本案时才就《房屋居间买卖合约》的解除达成一致，一般违约根本违约咨询，据此认定麦买家及余卖家、创某公司对此均有过错责任，并确认涉案合同于2020年4月13日解除，并驳回麦买家的全部诉请。麦买家主张余卖家就涉案房屋设立而导致合同无法继续履行，故余卖家应当承担全部过错责任，但双方当事人在2017年3月4日签订涉案合同后，一直未能就涉案合同履约细节达成一致，余卖家于2018年11月就涉案房屋办理登记，麦买家直至提起本案亦未对此提出过异议，且该可以涂销，并不会造成该合同履行不能，麦买家该主张事实及***依据不足，本院不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州二手房买卖中，余款X元过户当日交付，不迟于X日如何理解？张静律师解答：应当是过户当天交付的意思。如下面这个案件，白云区咨询，合同约定余款过户当天交付，不迟于4月1日。卖家认为迟是4月1日交付，买家认为应过户当天交付。终认定是过户当天交付。如是5月1日才过户则5月1日再交付。书节选：本案系房屋买卖合同***。本案争议焦点为：涉案《房屋买卖合同》是否应当继续履行的问题。经查，涉案《房屋买卖合同》约定：“……余下款项820000元，于***过户交易当天结清；不迟于2020年4月1日前完成此交易。”香卖家认为根据前述约定，周买家应于2020年4月1日向其***剩余房款；周买家则认为其应于***过户交易当天才应***剩余房款。对此，本院认为，网签是否有效咨询，结合房屋买卖交易习惯，上述约定的内容理应理解为周买家于涉案房屋办理过户当天向香卖家***剩余房款，而非于2020年4月1日***剩余房款，更为合理；上述约定中“不迟于2020年4月1日”是对双方的约束，即双方应于2020年4月1日前办理涉案房屋过户手续及***剩余房款。广东合拓不动产律师团队多年来代理大量房产案件，团队成员全部执业十年以上，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州存量房买卖合同签订后，一方闹离婚如何处理？张静律师解答：如因一方闹离婚影响合同的履行，则应按合同约定承担违约责任，但会根据案情，酌情降低违约金。如下面这个案件，签订合同后卖家夫妻闹离婚，终导致合同解除，就将76万的违约金降到了30万（刚好相当于买家***的定金金额）。书节选：认为，余买家与徐卖家之间签订《买卖合同》是有效合同。涉案房屋是登记在徐卖家名下属于徐卖家、麦卖家之间的夫妻共同财产，向余买家出售涉案房屋是徐卖家、麦卖家的真实意思表示。合同约定，交易过户手续需在合同签订后90天内完成。上述合同签订且徐卖家、麦卖家收取了余买家***定金后，因徐卖家、麦卖家之间婚姻***，徐卖家、麦卖家先后提起民事，麦卖家在2020年11月27日前将涉案房屋进行异议登记，直至2020年12月17日撤诉；后徐卖家提起离婚，双方在2021年1月14日达成离婚调解协议，徐卖家、麦卖家在当天才告知余买家异议登记撤销。上述期间，余买家及中介经纪人多次与徐卖家、麦卖家沟通，中介经纪人就配合问题反复与徐卖家、麦卖家协商，均无果。后余旭明在2020年12月10日与麦卖家确认其无法配合办理按揭等流程的情况下，才提起本案承担违约责任。关于违约金，余买家依据合同约定要求徐卖家、麦卖家按物业成交价的10%***违约金，但依据案件查明事实，结合当事人实际损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，并根据公平原则，余买家在签订合同后只向徐卖家、麦卖家***定金30万元，故依法调整为由徐卖家、麦卖家向余买家***违约金30元。对余买家超出该金额部分主张，予以驳回。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。房屋买卖违约咨询律师(图)-网签是否有效咨询-白云区咨询由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所实力不俗，信誉可靠，在广东广州的***服务等行业积累了大批忠诚的客户。广州合拓带着精益求精的工作态度和不断的完善创新理念和您携手步入辉煌，共创美好未来！)