广州二手房买卖合同未明确约定房款***时间如何认定违约？张静律师解答：如未明确约定房款***日期，则可以以其他条款认定***时间。如下面这个案件，合同约定一方延迟履行义务超过10天的可解除合同，终认定买家构成违约，卖家没收定金。书节选：认为，关于郭卖家主张没收定金和***逾期违约金的问题，对此分析如下：根据双方提供的证据可以证明双方对合同的继续履行都作出过努力，直至2020年10月12日，郭卖家正式向赖买家提出解除《房地产买卖三方合约》，并主张没收定金20万元，对此审查赖买家在合同履行过程中是否存在违约。郭卖家称赖买家严重逾期履行***房款的义务已构成严重违约，认为，合同约定以按揭付款的方式***购房款，且未约定赖买家***剩余购房款的期限，但从郭卖家提供卢某与陈某的微信聊天记录来看，郭卖家一直在催赖买家***购房款，亦给予一定的宽间，但赖买家一直未能***，根据《房地产买卖三方合约》“因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供需要资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期***房款、逾期迁出等无故不履行本合同项下义务，则……逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（若卖方违约，则需双倍返还定金；广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州存量房买卖合同诸多条款约定不清如何认定谁违约？张静律师解答：存量房买卖合同应对涂销、办理网签、递件过户及房款的***等诸多时间节点进行约定，如约定不明，则需双方另外协商达成一致，如无法达成一致，造成合同解除，则不归咎于任何一方的违约责任，只需退还定金即可。书节选：本院认为，本案的争议焦点是陈卖家是否构成违约，应否向刘买家承担***违约金及赔偿损失的违约责任。双方签订的《存量房买卖合同》虽约定交易过户手续需在合同签订后180天内完成，但确保交易能在该约定期限内完成并非任何一方当事人的单方义务，而需由双方各自履行己方义务及共同义务共同促成。因前述合同未对办理网签、申请提前还贷涂销等对合同正常履行具有实质影响的事项的具体期限作出明确约定，故除合同，因此导致双方交易未能继续，可认定合同因双方协商一致解除，而不宜认定合同因任何一方单方违约而解除。即使刘买家提交的录音等证据能反映陈卖家曾筹划将涉案房屋另行出售，该行为也并非直接导致合同未能继续履行的事由。综上，刘买家以陈卖家违约导致合同解除为由，诉请陈卖家承担***违约金及赔偿各项损失的违约责任，理据不充分，父母卖子女名下房产咨询，对此予以驳回。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州二手房买卖合同对申请办理按揭的时间约定不明怎么办？张静律师解答：可根据合同文字推定，如文字约定不明可双方协商达成补充协议。如下面这个案件，合同约定卖家需协助买家办理按揭申请，但对申请办理的时间约定不明。一审认定一个时间并卖家违约，二审改判卖家不构成违约。书节选：关于本案买卖双方是否存在违约行为及违约责任。根据已查明事实，吴买家于2018年6月28日签署涉案房屋买卖合同时，明确知晓黄卖家尚未取得房地产权证，并在合同中明确约定如因卖方不能办理不动产权证或因***政策原因延迟办理不动产权的，出证迟延的则顺应迟延办理房屋过户手续。涉案合同附件约定买卖双方须在10个工作天内备齐按揭有关资料并签署按揭有关文件，从字面上应理解为在合同签署之日起算办理按揭资料的期限，且该期限是对买卖双方的约束。综合涉案合同签订时***尚未办理的实际情况以及合同手写备注4个月内按揭等内容，广州咨询，构成逾期，认定不当，本院予以纠正。本院认为黄卖家不存在违约行为，无需承担违约责任。吴买家在黄卖家签署按揭资料后实际并未办理按揭，在没有履行障碍的情况下以对方违约为由主张解除合同，并在二审坚持不愿继续履行合同，其解约理由不能成立，未成年子女房产出售咨询，本院认为吴买家已构成违约，应承担违约责任。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，出售共有房屋咨询，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。未成年子女房产出售咨询-广州合拓(在线咨询)-广州咨询由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所坚持“以人为本”的企业理念，拥有一支高素质的员工***，力求提供更好的产品和服务回馈社会，并欢迎广大新老客户光临惠顾，真诚合作、共创美好未来。广州合拓——您可信赖的朋友，公司地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元，联系人：张静律师。)