广州二手房卖家收取的定金很少，违约金能降低吗？张静律师解答：如收取的金额小，过错轻微，则一般会降低违约金。如下面这个案件，就将27万违约金降到5万。书节选：认为，根据《房地产买卖居间合同》第十一条第二款约定“2、卖方提供产权证明或隐瞒产权导致本合同无法履行或转让房产在转移登记过程中因卖方的原因被***查封或以其它形式限制房地产权转移登记导致本合同无法履行时，买方有权单方书面解除合同，卖方应按约定成交价20%向买方***违约金。”，现涉案房屋因被查封导致合同无法继续履行，姚买家合同目的不能实现，陈卖家的行为已经构成违约，因此姚买家主张解除双方《房地产买卖居间合同》的房屋买卖关系，于法有据，予以支持。至于违约金。结合合同履行进度、陈卖家收取定金的情况、陈卖家违约行为对姚买家造成的损失程度等因素，基于公平合理及诚实***原则，酌定陈卖家应向姚买家***违约金50000元。姚买家主张陈卖家赔偿违约金270000元，黄埔区咨询，不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州二手房买家未按期申请，卖家未按期付款如何处理？张静律师解答：都构成违约，此种情况容易合同解除，定金退还，互不担责。书节选：认为，现双方争议在合同履行过程中哪一方存在过错，首先，根据《房地产买卖合同》中“卖方必须于本合同签署后三天内不可撤销地***委托经纪方或经纪方之按揭服务有限公司人员办理赎契手续，并将相关的供款及对应的、合同等资料交给经纪方保管并全力协助经纪方或经纪方服务人员办理赎契手续，同时签署公证委托书，委托经纪方或经纪方之按揭服务公司人员***提前还贷及取回产权资料、交易过户等相关手续直至完成上述事项为止……卖方承担还贷之一切手续费用”的约定，现许卖家无证据证明其按照上述时间约定履行了提前还款的手续及义务。因此，许卖家在履行合同中存在不当行为。其次，根据许卖家提供的证据显示，邹买家与许卖家之间一直存在沟通。对于涉案楼房如何找到下一手买家进行协商，且邹买家也明确表意，其没有能力购买涉案房屋。同时卖家在合同中承诺若履行合同中发生争议，由许卖家负担，同时郑卖家作为涉案房屋的产权人及***人，亦应当承担责任。故许卖家、郑卖家应将收取的定金100000元返还给邹买家。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州二手房卖家迟延申请还贷，买家能拒付首期款吗？张静律师解答：不一定，看合同约定，还要看卖家迟延申请还贷的天数，是否影响交易进行。如下面这个案件，卖家仅迟延申请还贷8天，买家就拒付首期款，终认定双方均构成违约，定金退还，互不承担违约责任。书节选：认为，关于陈卖家延迟申请提前还贷，能否构成李买家不***首期款的合理理由的问题。根据中国***广州天河支行向陈卖家出具的《提前还款受理回执》载明，在陈卖家确认扣账成功后于2019年6月17日之后才能取得涉案房屋的产权文件及结清证明办理涉案房屋的涂销登记手续。李买家取得的审批通知书载明，李买家要自2019年3月28日起的90日内(即2019年6月25日前)办妥购房相关手续。上述时间对比，并未超过审批通知书的有效期间，且两者之间差距为8天左右，上述时间只是造成《中国邮政储蓄***股份有限公司个人房屋审批通知书》存在超实现。因此，造成房屋买卖合同不能继续履行导致解除的后果，买卖双方均有责任。综上，综合《房地产买卖合同》的约定，买卖双方的实际履约情况，以及买卖双方履行合同的过错程度，结合双方均同意解除合同的实际情况，根据公平原则，双方违约责任相抵，买卖双方各自损失自行承担，二手房交易程序咨询，即陈卖家将收取的50000元定金返还给李买家，合同应写条款咨询，至于陈卖家要求李买家***违约金168000元、***律师费25000元，以及李买家反诉要求陈卖家双倍返还定金、赔偿中介费25000元、按揭费26000元的请求，均不予支持。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。合同应写条款咨询-黄埔区咨询-存量房买卖争议律师由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所是广东广州,***服务的见证者，多年来，公司贯彻执行科学管理、创新发展、诚实守信的方针，满足客户需求。在广州合拓***携全体员工热情欢迎各界人士垂询洽谈，共创广州合拓更加美好的未来。)