广州买家违约不买房了，卖家没收定金后还能起诉违约金吗？张静律师解答：房屋买卖合同签订后，买家单方违约不买房，卖家在没收定金的情况下，还能否再起诉要求买家***违约金，要看买家违约行为是否严重及卖家的实际损失有多大。一般说来，违约损失赔偿额应相当于违约给守约方造成的损失，而不至于让守约方盈利。如违约行为给守约方造成的损失较大，则可能要承担其他违约责任。如下面这个案件，买家签订合同后3天即告知卖家不买房了，并起诉卖家返还定金5万元。卖家没收定金5万后，又反诉买家要求赔偿违约金59万。终认为卖家没收定金5万，损失已得到补偿，驳回其要求赔偿违约金的请求。书节选：本院认为，本案系房屋买卖合同***。争议焦点为全买家否向吴卖家***593000元的违约金。全买家作为买方于订约当日即2018年9月16日给付定金50000元，此后于2018年9月19日向吴卖家明确表示不予给付剩余定金50000元及购房款，中介擅自网签咨询，要求解除合同，卖家解除合同咨询，已构成违约。《合同法》百一十三条规定：“一方不履行合同义务给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失”。百一十九规定：“当事人一方违约后，对方应当采取措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”全买家签订合同后3日即已通知吴卖家不再继续履行合同，吴卖家作为卖方应当及时采取措施防止损失的扩大，现亦未能举证证明其发生已超出收取定金的损失。其主张不予退还已收定金50000元的情况下要求全买家再***违约金593000元，过分高于其实际损失。本院酌定吴卖家没收全买家已付定金50000元。广东合拓不动产律师团队多年来代理大量房产案件，团队成员全部执业十年以上。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州丈夫代妻子签订商品房认购书构成表见代理吗？张静律师解答：不构成。买房属于重大民事行为，已超出家事代理权的范围。丈夫代妻子签订的认购书对妻子不产生***效力。如下面这个案件，就定金退还。书节选：认为，关于认购书的效力。认购书约定买方为罗买家和邓某，悦某公司出具的收款收据记载买方为罗买家和邓某，故案涉房屋买受人为罗买家和邓某。《高人院关于适用<婚姻法>若干问题的解释(一)》第十七条规定:“婚姻法第十七条关于‘夫妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权’的规定，应当理解为:(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，花都区咨询，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方成表面上使相对人相信行为人有代理权，并与其进行***行为，该***行为的后果直接由名义上的本人承担。表见代理的***要件是，以本人名义为民事***行为;行为人无代理权;须有使相对人信其有代理权的表征;须相对人为善意，即相对人在与行为人进行民事***行为时，并不知其无代理权，且无从得知。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州房屋买卖合同约定几年后过户，卖家能以买家无购房资格解除合同吗？张静律师解答：不能。既然合同约定了几年后过户，则不能确定到时买家有无购房资格，此种情况下卖家不能要求解除合同。如下面这个案件，卖家起诉解除合同就被驳回，买家反诉交房并***迟延交房违约金就被支持。书节选：本案双方争议的焦点为涉案合同是否因李买家现不具备购房资格而须予解除及方卖家是否应按合同约定，中介隐瞒房产信息咨询，每日按总房价款的0.05%标准向李买家***逾期交房违约金。李买家与方卖家于2018年4月21日签订的《房屋买卖合同》中第五条产权转移登记第3款约定，自该房屋可以办理存量房网签及转移登记之日起30日内，甲方承诺无条件配合乙方办理产权转移登记手续，将该房屋产权转移登记至乙方或乙方的第三人名下。因该条中有关选择将涉案房产转移登记至李买家第三人名下的约定，现方卖家不同意履行，且不符合《城市房地产管理法》第三十九条第3款的约定“自该房屋可以办理存量房网签及转移登记之日起30日内，甲方承诺无条件配合乙方办理产权转缺乏依据，本院不予支持。方卖家应根据《房屋买卖合同》第四条约定向李买家交付涉案房屋，而其拒绝交付房屋构成违约，应承担相应的违约责任。至于李买家主张应根据双方合同的约定，每日按照总房价款的0.05%计算方卖家逾期交房违约金问题。一审经核算，认定每日0.05%的标准过高，酌情予以调整为每日0.02%，同时违约金的总额以房屋总价款为限是一审行使自由裁量权，尚无不妥，故本院可予维持。综上，方卖家交楼并***逾期交房的违约金。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。花都区咨询-二手房买卖违约找律师-中介擅自网签咨询由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所位于广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元。在市场经济的浪潮中拼博和发展，目前广州合拓在***服务中享有良好的声誉。广州合拓取得全网商盟认证，标志着我们的服务和管理水平达到了一个新的高度。广州合拓全体员工愿与各界有识之士共同发展，共创美好未来。)