广州房屋买家未按期付款，卖家因欠债房屋被查封，谁违约？张静律师解答：双方都构成违约，此种情况下一般已付的房款返还，互不赔偿。书节选：关于涉案房屋买卖合同关系解除及违约责任认定、分配问题。根据涉案《房地产买卖合同》约定，黄买家应当按约如期***全部购房款，但其因自身授信原因未能获得***按揭，到期亦未通过其他方式付清剩余房价款，构成违约，应承担违约责任。现涉案房屋因林卖家的原因已于2019年8月22日被另案查封，房屋买卖合同事实上已无法继续履行，卖家不配合办理贷z款咨询，林卖家亦构成违约，理应承担相应违约责任。综上，关于合同目的无法实现，认购书、房屋买卖合同等已经解除且违约责任在于双方。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州买家违约不买房了，卖家没收定金后还能起诉违约金吗？张静律师解答：房屋买卖合同签订后，买家单方违约不买房，卖家在没收定金的情况下，还能否再起诉要求买家***违约金，要看买家违约行为是否严重及卖家的实际损失有多大。一般说来，违约损失赔偿额应相当于违约给守约方造成的损失，而不至于让守约方盈利。如违约行为给守约方造成的损失较大，则可能要承担其他违约责任。如下面这个案件，买家签订合同后3天即告知卖家不买房了，并起诉卖家返还定金5万元。卖家没收定金5万后，又反诉买家要求赔偿违约金59万。终认为卖家没收定金5万，损失已得到补偿，驳回其要求赔偿违约金的请求。书节选：本院认为，本案系房屋买卖合同***。争议焦点为全买家否向吴卖家***593000元的违约金。全买家作为买方于订约当日即2018年9月16日给付定金50000元，此后于2018年9月19日向吴卖家明确表示不予给付剩余定金50000元及购房款，要求解除合同，已构成违约。《合同法》百一十三条规定：“一方不履行合同义务给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失”。百一十九规定：“当事人一方违约后，天河区咨询，对方应当采取措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”全买家签订合同后3日即已通知吴卖家不再继续履行合同，吴卖家作为卖方应当及时采取措施防止损失的扩大，现亦未能举证证明其发生已超出收取定金的损失。其主张不予退还已收定金50000元的情况下要求全买家再***违约金593000元，过分高于其实际损失。本院酌定吴卖家没收全买家已付定金50000元。广东合拓不动产律师团队多年来代理大量房产案件，团队成员全部执业十年以上。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州房屋买卖合同约定几年后过户，卖家能以买家无购房资格解除合同吗？张静律师解答：不能。既然合同约定了几年后过户，则不能确定到时买家有无购房资格，此种情况下卖家不能要求解除合同。如下面这个案件，买家无法办理贷z款咨询，卖家起诉解除合同就被驳回，买家反诉交房并***迟延交房违约金就被支持。书节选：本案双方争议的焦点为涉案合同是否因李买家现不具备购房资格而须予解除及方卖家是否应按合同约定，每日按总房价款的0.05%标准向李买家***逾期交房违约金。李买家与方卖家于2018年4月21日签订的《房屋买卖合同》中第五条产权转移登记第3款约定，二手房买家义务咨询，自该房屋可以办理存量房网签及转移登记之日起30日内，甲方承诺无条件配合乙方办理产权转移登记手续，将该房屋产权转移登记至乙方或乙方的第三人名下。因该条中有关选择将涉案房产转移登记至李买家第三人名下的约定，现方卖家不同意履行，且不符合《城市房地产管理法》第三十九条第3款的约定“自该房屋可以办理存量房网签及转移登记之日起30日内，甲方承诺无条件配合乙方办理产权转缺乏依据，本院不予支持。方卖家应根据《房屋买卖合同》第四条约定向李买家交付涉案房屋，而其拒绝交付房屋构成违约，应承担相应的违约责任。至于李买家主张应根据双方合同的约定，每日按照总房价款的0.05%计算方卖家逾期交房违约金问题。一审经核算，认定每日0.05%的标准过高，酌情予以调整为每日0.02%，同时违约金的总额以房屋总价款为限是一审行使自由裁量权，尚无不妥，故本院可予维持。综上，方卖家交楼并***逾期交房的违约金。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。二手房买家义务咨询-天河区咨询-专打房屋买卖官司律师(查看)由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所是一家从事“离婚***,房屋买卖合同***,继承***,合伙***”的公司。自成立以来，我们坚持以“诚信为本，稳健经营”的方针，勇于参与市场的良性竞争，使“合拓律师事务所”品牌拥有良好口碑。我们坚持“服务至上，用户至上”的原则，使广州合拓在***服务中赢得了客户的信任，树立了良好的企业形象。特别说明：本信息的图片和资料仅供参考，欢迎联系我们索取准确的资料，谢谢！)