广州房屋买卖合同约定买家可过户给第三人有效吗？张静律师解答：有效。买家没有购房资格，二手房卖家义务咨询，是否过户给第三人，仅是影响合同履行问题，而不影响合同的效力。如下面这个案件，一审认为买家炒房，认定房屋买卖合同无效。二审认定房屋买卖合同有效。书节选：一审认为，民事主体不得滥用民事权利损害社会公共利益。违背公序良俗的民事***行为无效。***对房地产市场制定的调控政策，是为了完善和保障房地产市场的平稳健康发展，保护社会公共利益。陈买家签订涉案房屋买卖合同时，不具备调控房地产市场时要求购房人应具备的资格或条件同虚设，损害的是社会公共利益。因此，陈买家与李卖家订立的标的房屋买卖合同无效。双方均有过错，李卖家已收的5万元应予退还，陈买家主张的其余请求，依法无据，一审不予支持。二审认为，关于涉案房屋买卖合同的效力。涉案《房屋买卖合同》合法有效。虽然陈买家在签订涉案《房屋买卖合同》时并不具备购房资格，番禺区咨询，但并不排除其在上述合同履行期间可以取得购房资格，再者，不具备购房资格只是涉及合同能否过户履行的问题，并不涉及合同的效力。同理可论，涉案买卖合同中约定“买方有权第三方过户人”，并不意味着买方终是指令第三人作为过户人，且即便存在有规避限购政策的嫌疑，也只涉及该条款能否支持履行的问题，并不影响涉案房屋买卖合同的效力。综上，陈买家上诉主张涉案房屋买卖合同有效，理据充分，本院予以支持。合同解除的根本原因是李卖家单方变更合同条款，改判李卖家双倍返还定金10万元。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州以成本价购买公有住房，能要求卖家承担土地出让金吗？张静律师解答：看案件具体情况，如下面这个案件就不能。书节选：认为，刘某向农行广州分行购买回迁房屋并***购房款的行为合法有效。双方虽没有签订书面的房屋买卖合同，但各自以***购房款、交付房屋的行为表明双方实际已形成事实上的房屋买卖合同关系。刘某不是农行广州分行的职工，双方之间属于平等民事主体，因此农行广州分行向刘某出售房屋所形成的***关系不属于单位内部分房等房地产***，属于人院主管的范围。对于双方争议的土地出让金问题，根据一般的交易习惯和交易规则，赔偿差价损失问律师，在以市场价格交易的情况下，取得的产权证包含土地出让金价格。本案中，根据2007年12月10日农行广州分行向刘某发出的《通知》的内容，农行广州分行出售的房屋是以出售，根据赖某成取得的产权证所记载的情况，可以得知以成本价出售的房屋并不包含土地出让金在内。在产权证备注了不包含土地出让金的情况下，业主在行使权利特别是转让房屋时应受到限制。根据权利义务对等原则，刘某所购买的房屋与赖某成所购买的房屋是同类性质房屋，交易价格均为成本价，故刘某依据成本价所取得的房屋产权理应不包含土地出让金在内。现刘某取得的产权证包含了土地出让金，是因刘某自行出资***了土地出让金，故所对应取得的产权证所享有的权利是完整的。综上，鉴于刘某与农行广州分行所形成的房屋买卖合同关系中的交易价格并不包含土地出让金在内，该补缴的土地出让金是刘某为了获取完整的产权所付出的对价，不应由农行广州分行负担。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州买家违约不买房了，卖家没收定金后还能起诉违约金吗？张静律师解答：房屋买卖合同签订后，买家单方违约不买房，卖家在没收定金的情况下，还能否再起诉要求买家***违约金，要看买家违约行为是否严重及卖家的实际损失有多大。一般说来，违约损失赔偿额应相当于违约给守约方造成的损失，而不至于让守约方盈利。如违约行为给守约方造成的损失较大，则可能要承担其他违约责任。如下面这个案件，二手房买家义务咨询，买家签订合同后3天即告知卖家不买房了，并起诉卖家返还定金5万元。卖家没收定金5万后，又反诉买家要求赔偿违约金59万。终认为卖家没收定金5万，损失已得到补偿，驳回其要求赔偿违约金的请求。书节选：本院认为，本案系房屋买卖合同***。争议焦点为全买家否向吴卖家***593000元的违约金。全买家作为买方于订约当日即2018年9月16日给付定金50000元，此后于2018年9月19日向吴卖家明确表示不予给付剩余定金50000元及购房款，要求解除合同，已构成违约。《合同法》百一十三条规定：“一方不履行合同义务给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失”。百一十九规定：“当事人一方违约后，对方应当采取措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”全买家签订合同后3日即已通知吴卖家不再继续履行合同，吴卖家作为卖方应当及时采取措施防止损失的扩大，现亦未能举证证明其发生已超出收取定金的损失。其主张不予退还已收定金50000元的情况下要求全买家再***违约金593000元，过分高于其实际损失。本院酌定吴卖家没收全买家已付定金50000元。广东合拓不动产律师团队多年来代理大量房产案件，团队成员全部执业十年以上。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。二手房买家义务咨询-番禺区咨询-存量房买卖咨询律师由广东合拓律师事务所提供。二手房买家义务咨询-番禺区咨询-存量房买卖咨询律师是广东合拓律师事务所今年新升级推出的，以上图片仅供参考，请您拨打本页面或图片上的联系电话，索取联系人：张静律师。)