广州签订二手房买卖合同后可以转让给他人吗？张静律师解答：需要原卖家同意，否则对原卖家不发生效力。光是知情不反对不代表是同意，该同意需是明确的书面同意。书节选：本院认为，本案争议的焦点在于刘买家向蔡卖家主张返还购房款应否予以支持。首先，关于蔡卖家主张蔡卖家与汤某之间《房屋买卖合同》已概括性转让给刘买家，涉案合同的权利义务应由刘买家承担的问题。合同权利义务的概括转让不同于***转让和***转移，是合同一方当事人对合同权利和义务的处分，其实际上包括权利的转让和义务的转移两方面内容。权利义务一并转让后，原合同关系消灭，第三人取代了转让方的地位，由此产生了新的合同关系。具体到本案，根据2018年4月18日蔡卖家与汤某签订的《补充协议》可知，汤某对于涉案房屋过户至刘买家名下是知晓的，但这并不等同于汤某同意刘买家取代蔡卖家地位而作为合同相对方，从上述补充协议内容及合同的具体履行来看，蔡卖家对于其与汤某的买卖合同仍负有付房款、承担违约责任等义务，汤某与蔡卖家签订的房屋买卖合同的主体地位并未发生改变，这亦是蔡卖家与汤某之间《房屋买卖合同》发生***后，仍需蔡卖家作为合同相对方向汤某起诉的原因，故认定刘买家与蔡卖家签订的《存量房买卖合同转让协议》对汤某不发生***效力。广东合拓不动产律师团队多年来代理大量房产案件，团队成员全部执业十年以上，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。签订广州存量房买卖合同后未***定金构成违约吗？张静律师解答：构成违约，但因合同履行时间短，违约责任可降低。如下面这个案件，存量房买卖合同约定违约金为房价的10%，后考虑到双方仅签订了合同，买家连定金都未***，终酌情降低违约金为10万元（刚好相当于定金金额）。书节选：认为，关于涉案《广州存量房买卖合同》解除的责任确定问题。郭买家与严卖家签订《广州存量房买卖合同》约定，乙方应在2020年10月12日取得该房地产查册表无异议后，于2020年10月12日当天以转账方式***定金10万元整。郭买家在2020年10月12日收到居间方向其发出的涉案房屋查册表后，并无提出异议，故按照上述约定，郭买家应向严卖家***定金，但郭买家并未履行***定金义务，相反却于签订合同的第二天即向严卖家提出解除合同，且在严卖家向郭买家发出律师函给予***定金宽限期后仍拒不履行，导致严卖家提出本案要求确认双方合同解除，因卖合同》约定的内容，且双方终也无就此达成合意，因此，上述问题不能认定双方合同解除的履行责任在于严卖家，郭买家以上述理由认为合同解除责任在于严卖家，与本院认定事实不符，本院不予支持。认为，关于郭买家应否向严卖家***违约金问题。承上所述，双方合同解除的责任在于郭买家，故根据双方合同约定，郭买家应向严卖家承担违约责任。本案中，考虑到郭买家仓促签订涉案《广州存量房买卖合同》，且在签订《广州存量房买卖合同》后即反悔提出解除合同，其违约行为对严卖家造成的损失较小，故综合全案事实，酌情确定由郭买家***10万元违约金给严卖家。广州张静律师多年来代理大量房产案件，卖家不肯配合过户咨询，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。广州二手房买卖过程中，双方都有严重违约行为怎么办？张静律师解答：可能互不承担违约责任。如下面这个案件，买家未依合同约定时间取得***同贷书，卖家也隐瞒了房屋被再次的事，合同前后约定矛盾怎么办，终合同解除，已付房款返还，互不承担违约责任。书节选：认为，关于违约责任的认定。合同法第六十条规定，“当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人应当遵循诚实***原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。经查:1.房地产买卖合同约定，涉案房屋存在登记，剩余房款30万元，由王买家在双方网签当日，委托按揭服务机构协助申请按揭手续;如30日内未取得***同贷文件或取得***同贷但批准金额少于申请的金额，涉案房屋为案外人设定***数额高达2000万元的权，同年7月6日再为其他案外人设定其他权，没有合理事由，直至2018年3月28日才办理网签手续。林卖家签订合同时，即理应向王买家充分、明确地披露，该影响王买家向***申请按揭以及继续履行合同的重要事实，该不诚信的事实行为也系导致本案合同在事实上无法履行及后续在***上不能履行的重要因素。林卖家在本案中也违反合同义务，具有过错。合同法百二十条规定，“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”。王买家没有按照合同约定履行付清剩余房款义务，主张林卖家办理房屋过户的前提事实尚未成立，诉请***逾期过户违约金，海珠区咨询，不予支持。合同解除，返还购房款，互不承担违约责任。广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。买家无法贷z款解除合同咨询-海珠区咨询-存量房买卖咨询律师由广东合拓律师事务所提供。行路致远，砥砺前行。广东合拓律师事务所致力成为与您共赢、共生、共同前行的战略伙伴，更矢志成为***服务具有竞争力的企业，与您一起飞跃，共同成功!)